注意！这些情况缴纳了公积金也申请不了贷款
缴了十几年的公积金
结果申请公积金贷款却被拒
至于原因，五花八门
可能是所购房屋的问题
也可能跟房贷政策有关……
为了避免大家申请公积金贷款被拒
今天，小编就和大家分享一下
哪些情况下无法申请公积金贷款
1
将公积金账户余额提光了
有些人购买商品房签了合同或购买二手房过了户后会立即提取个人公积金账户内的余额，这确实是一个缓解资金压力的办法，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会影响申请公积金贷款。
因为申请二套房公积金贷款时，额度跟公积金账户余额直接挂钩，公积金账户余额为零，就无法申请公积金贷款了。
2
公积金缴存年限不够
很多人认为只要缴纳公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。
不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，在省直中心申请公积金贷款需要申请前6个月（含）足额连续缴存，且公积金账户处于正常缴存状态。
3
首套房公积金贷款未结清
如果你购买的是二套房，且首套房的公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。
4
家庭名下已有两套房
如果你和爱人及未满十八岁的孩子名下已有两套住房，不管这两套住房是否申请过住房贷款，在购买家庭第三套住房时是不能申请公积金贷款的。
5
家房龄太老
公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，如果买的房子房龄太老，申请公积金贷款就会受到影响，省直中心规定房龄和贷款年限之和最长不超过30年。
6
如借款人信用不良
只要借款人夫妻双方征信报告有逾期记录，申请公积金贷款就一定会受影响，若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，在透支信用卡或申请了其他贷款后按要求及时归还本息。
7
如所购房未封顶
借款人购买期房想要申请公积金贷款时，不论所购房在省外还是省内，都要向开发商核实是否封顶，如果所购房未封顶的话，也是无法申请公积金贷款的。
温馨提示
相比于商业贷款，公积金贷款的各项规定和要求也更严，如果想成功申请到公积金贷款就要特别注意这些事项，否则就算缴纳了公积金也申请不了公积金贷款。
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来源：青海日报
出现这四种情况下，你可能无法使用公积金贷款买房
现在这种房价，几乎所有人都不得不选择贷款买房，而说到贷款买房，使用公积金贷款买房便成为大家的首选。公积金贷款的利率很低，只有3.25%，而同期商业贷款利率普遍已经超过了5%，仅这一项，公积金贷款的优势就相当明显了。为了使用公积金贷款买房，很多人都存了很多年的公积金，希望在未来买房时用上。不过，您也得注意了，并不是公积金交够了，购房者就是可以使用公积金贷款买房的，下面这些情况就能很难使用公积金贷款买房。
一、楼盘不接受公积金贷款
原则上所有的项目都可以使用公积金贷款，但在实际买房过程中，这一点很难完全做到，这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房，但这里面有很多操作空间，开发商可以有各种理由避开。特别是一些资金链相对紧张的购房者，对公积金贷款和组合贷的购房者不太友好，他们会优先把房子卖给商贷购房者。
二、个人征信存在瑕疵
如果你的征信存在瑕疵，那么贷款买房就是大问题了。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件，商贷和公积金贷款都是如此。正因为如此，我们在平时的消费和使用信用卡等过程中，应该保护要自己的征信记录，日常生活中，信用卡还款逾期是最容易让征信出现污点的事，一定要注意。现在个人征信记录中加入了更多内容，生活中一些小瑕疵也会影响个人征信，比如欠缴水电费，乱停放贡献单车，无正当理由拒缴物业费，手机长期欠费等。
三、第三套房不能使用公积金贷款
公积金贷款带有帮扶性质，所有人一块缴存公积金，形成一个城市总公积金资金池，所以公积金历来更加强调“房住不炒”，而买第三套房显然不属于自住性质，更多属于投资性质，这种买房行为，公积金贷款是不可能得到支持的，如果你名下已经有两套房，再申请公积金贷款买第三套房，是会直接被拒接的。
四、有贷款记录
有些城市规定，如果你的公积金贷款未还清也是不能再申请公积金贷款买房的。所以大家在贷款买房的时候要仔细研究当地的公积金贷款政策。
为了能正常使用公积金贷款买房，小编提醒各位购房者，要注意以上情况，避免在买房时出现以上问题。
首次买房慎用公积金贷款
中介圈一直流传着一句乍看有违常识，却内涵颇深的话——首次置业慎用公积金，不然将来换房不划算。
这个知识点抖音里看过很多回，但从来没见哪个专家说过为什么，现实中也甚少听同行提醒过买家。原因很简单，实际验证的计算量比较大，“抖音专家”压根不会算，而多数同行要么不知道，要么急于开单也就顺了客户“省点利息”的心愿。
在此作者跟广大首置群体强调一下，提醒你第一次买房慎用公积金的，才是专业过关的，并且是凭良心在做买卖的。
下面作者以实际案例代入，对比首套二套组合贷利息和首套纯商贷二套房组合贷的利息差。本文取昆山市场均值首套90平180万，二套120平300万进行测算。
进入计算：
首套二手房，首次组合贷
首套二手房纯商贷
小结A：首套二手房组合贷比纯商贷节省利息80206。
二套二手房，二次组合贷
二套二手房纯商贷
小结B：二套二手房组合贷比纯商贷节省利息192339。
二套二手房，首次组合贷
小结C：二套二手房首次组合贷比纯商贷节省利息289484，大于2次组合贷省下的利息之和272545。
首套新房，首次组合贷
首套新房纯商贷
小结D：首套新房组合贷比纯商贷节省利息257799。
二套新房，二次组合贷
二套新房组合贷
小结E：二套新房，组合贷比纯商贷节省利息325242。
二套新房，首次组合贷
小结F：二套新房首次组合贷比纯商贷节省利息485335，小于2次组合贷省下的利息之和583040。
测算汇总表1：
测算汇总表2：
总结：如果2次置业均为二手房，建议首次购房务必采用纯商贷；如果均为新房，2次均采用组合贷较为划算。但如果双方婚前都使用过公积金的，那么婚后置换就无法再次使用了！且2021年的苏州早已进入存量房时代，很难2次置业都绕开二手房，且每次组合贷测算都采用的最高公积金贷款额，所以哪怕首次买房选的是新房，也建议尽量慎重。
在此作者必须严谨地说明，上述测算的2套房子取的是中间数，并且使用的是代入法测算，而非严格的数学公式严格论证。而用数学公式论证的“反例”中，作者认为合理的部分也只有老人购置养老住宅，或者低收入群体不考虑置换的（此类情况作者鼓励用完公积金余额）。
另，其中二手房还款年限20年似乎有违常规，作者提醒，请将组合贷中公积金月供金额摊还商业贷款，那么购房者实际月供金额增加便微乎其微了。
另，本文测算二套房总价仅为330万，该金额基本处于昆山市区改善3房中等偏下水平，如将该金额变大，二套置换首次使用组合贷省下的利息更多。
