嘘！成都各银行正悄悄放水！可按“成交价”贷款、也不查首付了

进入全新的一年，表面看起来风平浪静的成都房产市场，实际正暗流涌动。

成都部分商业银行正在悄悄调低放贷标准，二手房也能按成交价贷款！

不仅如此，连以往严查的首付款＋银行流水资质也都放松了！

这是继成都房贷利率下调至5.64%后，又一重磅消息！

大家都懂，这种事不会有任何官方正式文件下发，但已经成为二手房市场内公认的事实

壮壮经过几天的线上访问＋线下暗踩，得出这次的“一手消息”，参考性非常高！

成都并非“贷款放松”个例

广州、上海等重点城市已经执行

北上广深等一线城市，苏杭宁等沿海重点城市，一直是楼市的风向标。

一旦它们在地产领域有风吹草动，便会以迅雷不及掩耳之势传导至其他二线城市。

从最初的堵赠与、法拍房限购、查首付、降利率等，无一不是这些地方率先出台，成都紧接着就跟进了。

去年杭州3.3新政将法拍房纳入限售，我们发文解读此事，没想到成都在19天后就出台了此政策（3.22新政）

你要相信，不论是行业大势、信贷环境，亦或是政策调控，成都的动作会稍慢一步，但绝不会迟到

这一次，是银行“调低放贷标准”。

去年11月22日，广州打响了“贷款松绑”第一枪。

简而言之：部分银行可直接跳过“指导价”，直接按照成交价发放贷款！

图源：界面新闻

要知道，去年8月底广州才出台二手房指导价政策，不到3个月时间，就传出了松动信号。

指导价出台后，买房首付比例提高，叠加严格的流水审查制度，全国二手房市场都处于疲软状态。

部分绷不住的房东降价抛售，成交量也跌至冰点，二手市场苦不堪言，信贷政策的放松无疑是一针强心剂。

部分城市二手房指导价政策（图源：中指研究院）

其实就在当月，成都也传出了“可不按指导价贷款”的传闻，但并未得到证实，很快便不了了之。

无独有偶，就在前两天，据上海知名楼市大v“真叫卢俊”报道：

上海的银行贷款也开始放松了。

图源：真叫卢俊

上海跟成都往常一样，执行的是“三价合一”政策，银行会按照“三价”价格最低的“核税价”放贷。

但以往，“核税价”基本只能拿到成交价格的6-7折，买房首付成本极高。

而在最近，上海全市的“核税价”都在不断上涨，也就意味着，买房需要准备的现金成本大大降低。

图源：真叫卢俊

同样是出台了二手房指导价的重点城市，如东莞、宁波、无锡等都有不同程度的松绑，信贷环境相比去年3季度宽松许多。

唯独西安，由于近期严重的疫情影响，房地产市场也受到重创，银行早已关门停业。

据西安媒体伙伴透露，疫情前西安二手房仍然严格按照指导价批贷，目前还没有放松的情况。

综合全国多地来看，“指导价”的威力在去年3-4季度已经显现，如今金融端口开始放水，蔓延至各地楼市。

特别去年房价下跌严重的城市，今年还未回暖就冒出了丝丝春意。

成都商贷可按“成交价”贷款

“严查首付”可能也将变成过去式

那么回归到成都，成都的具体情况如何，银行的放贷标准有何变化？

从壮壮的调查来看，主要有两个方面：

①以往只能按照“指导价”批贷→现在可以按照“成交价”批贷

2021年5-8月，成都累计出台了3个批次、共计748个小区的二手房参考价，相对于市场价平均打了7-8折。

成都四大银行（中、农、工、农商）和成都公积金中心也发布公告，将按二手房指导价作为办理按揭贷款业务的重要参考。

原本市场价200万，指导价只有160万，首付成本从60万变成了88万，不论是刚需或改善，都是难以承受之重量。

而现在情况完全相反，不少银行可以直接按成交价贷款！

这是啥概念呢？我为大家例举了4种价格的二手房，如果按照参考价贷款，首付成本至少多出几十万！

但按照“成交价”贷款，首付可以减少30%~40%，省下的钱完全可以买更大的房子！

壮壮询问了多名中介，得到的回复均是如此：

现在成都很多银行贷款都不看指导价了，只针对商贷，公积金还不行。

具体银行不方便细说，但能贷到款的银行比大家了解到的要多，且首套利率稳定在5.64%左右。

特别是首套刚需置业者，跟改善客群不一样，他们对首付更为敏感。

半年前150万总价的房子，首付要给75万，那好，大不了就不买了噻~

但现在同样150万，可以贷的钱变多了，首付降到45万，刚需们的自然接受度也大大提高。

②以往严查首付款和流水→现在均有不同程度放松

另外一点变化，是对首付款和流水的要求也变低了。

大家应该还记得去年322新政后，银行查首付到了几乎变态的程度。

查完本人查爸妈，查完爸妈还查亲属，不仅要证明你的钱是你的钱，还得证明你爸妈的钱是你爸妈的钱

如今直接来了个365°大转弯！据多个已通过贷款审批的网友得知。

新房和二手房，银行管得都不严了，可以找亲戚朋友借钱买房，只要不是通过其他贷款途径来的，完全k

@软软，12月买的新房，首付都是凑的还有点慌，结果贷款时根本没问这事，应该不到2周就审批通过了。

@小哇，公司开的真实流水完全达不到2.2倍，凑了份老公的空白流水，没想到竟然过了，总算安心了。

@旺哥，去年底摇中天新某红盘，不到一周贷款就审批通过了，最快本月底就能放款，这速度把我惊到了。

房友们！怎么样！是不是惊喜连连！

几个月前还在在担心贷款可能办不下来、又或是不得不提高首付，现在，这些棘手的难题突然就迎刃而解了。

有没有一种感觉，买房人的春天就要来了

二手房单周成交量逆市回升

宽松信贷环境影响市场情绪

上面讲到的几点，通通是呈现在表层的现象，这样的现象将会造成何种影响，才更是大家需要明白的。

新房受政府限价，供应和销售都不以市场为主导，二手房才更能体现市场真实情绪。

回看近几个月的二手房，有3项数据挺值得细细品味下。

①最近一个月，价格开始走出小幅上扬的趋势。

环比12月第2周上月，成都80%的区域全线飘红，微微上涨。

图源：好好选房

②带看量维持较高水平，周均5万次以上。

从去年11月开始，二手房市场的带看量就开始飙升，最高近7万，平均每周稳定在5万次以上。

即使是在元旦节这周，数据依旧不低，周带看还是超过了5万次。

图源：好好选房

③成交量猛增，本周成交量逆市回升。

毋庸置疑，大家应该都清楚二手房的成交量在不断上升，肯定有一部分是去年累积的未放款房源。

但最近几个月新的二手房成交也不少，比如本周，才截止到周四（1月13日）成交量就已经有3116套！（注：1月10日-1月16日为完整一周）

而3116套的数据，已经是2021年初以来，成都二手房单周成交量的最高值！

图源：好好选房

以上的种种数据，也正说明了一个大趋势：

救市信号频出、央行多次降准，再加上越渐渐宽松信贷环境，已经影响到市场情绪了！

如果按照这个趋势下去，将来一段时间，会有更多房东的心理预期变高，市场信心也会得到恢复。

在之前的预测中我们就说到，今年的楼市大概率会比2021年更好，但究竟能好多少？疫情没结束、房地产税没出台，说也说不准。

但可以肯定的是，成都买房的现金成本，差不多是近一年的最低点了。

对购房者来说，可以拿半年前同样的首付款，买到面积更大、品质更好房子。

亦或是省下一些钱，留作装修款、添置一辆代步车等。

讲真！此刻，也就是农历年末春节前的这段时间，计划今年上车的房友是时候走出去看看了！

成都银行开启普惠金融专项行动助企纾困

今年以来，国际局势日益复杂叠加国内疫情反复，中小微企业生存发展持续承压，成都银行积极主动承担地方法人银行责任和使命，从4月21日起在全行范围组织开展普惠金融专项行动，以实际行动贯彻落实中国人民银行、国家外汇管理局惠企利民纾困“金融23条”及成都市“助企30条”。2022年1-4月，成都银行累计发放的普惠金融贷款较去年同期增长28.6亿元，普惠贷款增速较去年同期提升近8.3个百分点，全力以赴做好惠企纾困和“六稳”“六保”相关工作。

普惠金融攻坚亮出“组合拳”

为落实“金融23条”和“助企30条”，成都银行从利率政策、产品配套等方面着手，打出普惠金融服务“组合拳”，切实降低小微企业和个体工商户等市场主体经营成本。

近年来，成都银行围绕个体工商户、首贷户、制造业企业等重点客户群，与相关产业主管部门和担保公司通力合作，形成覆盖企业全生命周期的小微特色金融产品体系，以“科创贷”为代表的9个政银合作产品、“蓉采贷”为代表的3个供应链金融产品和“惠抵贷”为代表的5个场景化金融产品，切实解决小微企业“融资难、融资贵”问题。

在这场普惠金融专项行动中，针对优质客群将优惠利率调整至3.7%，最大力度让利小微客户。

据了解，成都银行为提升小微企业金融服务覆盖面，持续做好政策宣讲触达，加大与各区市县合作力度，深入推进“蓉易贷”普惠金融信贷工程。截至2022年4月末，成都银行累计投放“蓉易贷”近40亿元，近千户中小微企业及小微企业主获得信贷支持。

金融保障物流通畅“跑起来”

“太感谢了，这笔贷款到账缓解了我们压力！”近日，受益于成都银行纾困贷款的四川某物流企业主感激的说，“受疫情影响，我们流动资金有点紧张，成都银行帮我们很快办理了利率很低的普惠贷款，解了燃眉之急！”

今年受疫情多点散发影响，产业链供应链压力加剧。成都银行围绕货运物流企业、制造业企业、个体工商户、首贷户等重点客户群，持续创新产品，优化业务流程，着力提升货运物流企业贷款可得性，攻坚制造业中长期贷款等重点业务类型，进一步提升金融服务质效。

早在2020年，成都银行联动省商务厅和财政厅共同推出全省范围内服务业小微企业专属产品“服保贷”，依托这一创新金融产品，成都银行持续助力货运物流企业解决融资难、融资贵、融资慢的问题，截至今年3月末，“服保贷”累计投放约6亿元，支持企业超过100户。

精准纾困文旅企业“渡难关”

受疫情影响，全国文化、旅游、酒店行业面临较大压力，围绕金融23条中的“为受疫情影响较大的行业提供差异化的金融服务”，成都银行依托文创专营支行和创新金融产品“文创通”综合发力，加强减费让利力度，积极为文旅企业纾困解难。

成都银行早在2018年便设立了西南首家文创专营支行——锦城文创支行，通过加强“政银担”合作纵深，推出文旅企业专属融资产品“文创通”。近年来，依托文创专营支行和“文创通”产品，成都银行在信息服务、文体旅游、创意设计和传媒影视等领域不断发力，精准服务文化创新企业。截至2022年4月末，成都银行为四川航空股份有限公司、成都携程国际旅行社有限公司、四川省中国青年旅行社有限公司等文化旅游和交通运输行业企业提供贷款近147.10亿元，其中“文创通”累计投放超过18亿元，支持企业超过400户。

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四川省“政采贷”范围扩容后 首单贷款合同落地成都银行

图片来源：视觉中国

《每日经济新闻》记者获悉，11月21日，凭借不久前拿到的两份政府采购中标合同，四川纵横六合科技股份有限公司与成都银行琴台支行签订了一笔500万“政采贷”合同。这也是四川省“政采贷”范围扩至全省所有企业后，企业与银行签订的首份贷款合同。

“政采贷”即政府采购供应商信用融资，是指银行以政府采购供应商信用审查和政府采购信誉为基础，依托政府采购合同，按优于一般企业的贷款程序和利率，直接向申请贷款的供应商发放无财产抵押贷款的一种融资模式。近日，为解决政府采购中标、成交供应商资金不足、融资难、融资贵问题，促进供应商依法诚信参加政府采购。四川省财政厅印发《关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》，在全国率先将“政采贷”面向范围从中小微企业扩大至全省所有企业。

资料显示，目前四川省参加政府采购的供应商80%以上都是民营企业。与其他贷款产品相比，“政采贷”产品可以为企业节约40%左右的贷款成本。据成都银行相关工作人员介绍，该行为“政采贷”开辟了绿色通道，可以做到快速审批，快速放款，在客户取得正式采购合同的当天就可以取得贷款。

此外，11月20日，在四川省金融工作局主办的“四川省民营企业金融支持论坛”上，成都银行还与浙商银行成都分行、中债信用增进公司、天府信用增进公司、成都天齐实业（集团）有限公司（以下简称“天齐集团”）共同签署了《民营企业债券融资支持工具意向合作协议》。成都银行将作为联席主承销商，积极配合承销发行天齐集团债务融资工具，支持民营企业发展，缓释民营企业融资难题。

据天齐集团旗下上市公司天齐锂业（002466.SZ）此前发布的公告，该公司拟购买NiL.间接持有的SiQiiMiChiS.A.（以下简称“SQM”）公司已发行的A类股62556568股，约占SQM公司总股本的23.77%，总交易价款约为40.66亿美元。购买的资金来源主要为债务融资和自有资金。

11月13日，天齐锂业发布了公开发行A股可转换公司债券预案，计划以此募集资金总额不超过50亿元，募资净额将用于上述收购项目。

每日经济新闻