紫乾律师事务所律师解读：房产公证作用及二手房交易中的贷款事项

紫乾律师事务所律师解读：房产公证作用及二手房交易中的贷款事项

在二手房交易中，公证对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。在实际生活中，二手房的购买需要公证费用。而公证费用是公证机关办理公证事务，依法向直接受益的当事人征收的费用。那么房产公证有什么作用？二手房有抵押费吗？在此篇中紫乾律师事务所律师就相关问题来为大家解读。

房产公证的作用

房产公证，一般是在二手房交易中出现较多。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。对此紫乾律师事务所律师表示，一般意义上公证可确保房产交易行为的真实性。这种体现真实性的民事行为主要包括两层意思，可以确定的是该行为确是行为人所为，其次可以确定的是，行为人所为确系本人真实意思的表示。

在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。对此我国《民法典》方面有相关规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此而言，紫乾律师事务所律师表示房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传，而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。对此紫乾律师事务所律师需要强调，随着社会法律知识的进一步普及，房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免问题的发生。

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。对于这一点紫乾律师事务所律师表示，公证可确保房产交易行为的合法性，确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

二手房贷款有抵押费吗

二手房贷款有抵押费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。针对于房屋贷款的种类，首先可以考虑的是住房公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。对此紫乾律师事务所律师表示这也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

而未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。紫乾律师事务所律师对此表示，如果是针对于个人住房组合贷款，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10万元到20万元不等，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

以上就是关于“房产公证作用及二手房交易中的贷款事项”的解读，对此紫乾律师事务所律师需要明确表示的是，根据相关的规定，个人办理住房贷款的同时需要到房管局办理抵押登记，需要交纳一定的抵押费用，各个地区的政策不同，收取的费用也不一致。公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用。

有不动产权证可以贷款吗？怎样用不动产权证向银行贷款？

如果遇到经济问题，在需要资金周转的情况下，许多人会选择将自己的房产进行抵押贷款。很多人并不清楚怎样用自己的房产进行贷款，在考虑用房产进行抵押贷款时，会产生很多的疑问。每个人考虑的问题会有所不同，今天小编就对两个常见的问题进行解答：有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?

一、有不动产权证可以贷款吗

有不动产证可以申请抵押贷款。根据规定，不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件。因为住房抵押贷款需要将房屋产权抵押给银行，所以房产必须有不动产证才可以办理抵押。另外，不动产必须是抵押人所有，同时不动产产权和使用权没有争议等。

但是要通过银行贷款是要有条件的，比如说有合法的身份、稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力等。通常情况下，银行还会要求用户提供个人的收入征信、征信报告等资料。若是借款人征信不好，就算提供不动产权证也是无法申请贷款成功的。

二、怎样用不动产权证向银行贷款

用不动产权证向银行贷款是需要按照相关流程进行的，具体步骤如下：

1、准备资料：把银行需要的资料备齐，包括夫妻双方身份证、户口簿、不动产权证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、审查资料：银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、收押不动产权证：审核通过以后贷款人将自己所抵押不动产权证交给银行收押。

4、签订贷款合同并公证：借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、银行放款：公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

以上就是关于“有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?”的回答，希望能够帮助大家解决一些疑惑，通过上文的内容，想必大家也明白了并不是所有房子有不动产权证就能够抵押贷款，是否能够贷款还需要银行方面进行评估下。

抵押贷（攻略）

先来说说问最多的问题，按揭跟抵押有什么区别？

两者都是抵押贷，名义一样，本质不同。

按揭：只能用于购房。个人出一部分（首付）剩余的（按揭款）由银行打给开发商。

PS：正常首付30%剩余70%由银行提前打给开发商，这70%以贷款的形式分期

还款方式：等额本息、等额本金（20-30年）

按揭又分（公积金贷）（商贷）这个找机会出一期再好好讲解。

抵押：是对已持有的房产抵押给银行。以个人（消费抵押）或者企业（经营抵押）的形式向银行申请贷款。

还款方式：等额本息、先息后本（5-20年）

PS：抵押贷不可流入房地产，禁止用于购房，炒房。

消费抵押贷：用于个人消费，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、征信报告、流水......）

额度：＜100万

用途：买家具、旅游、装修.....

经营抵押贷：用于企业经营，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、公章、对公户、征信报告，流水......）

额度：房产价值7成

用途：用于购买设备，货款等企业经营方面。

一、资料明细：

借款人：身份证、户口本、结婚证或离婚证。抵押物：不动产证书（房产证）用途证明：1.个人（消费贷）：收入证明

2.企业（经营贷）：营业执照

还款来源：银行流水信用：征信报告二、审核条件：

征信：逾期记录（当前无1，半年无2，一年无3，两年无4。）查询记录（近两个月不超4次最佳）抵押物：楼龄（30年内）面积大于50平米贷款金额：住宅7成，别墅公寓写字楼5-6成（毛坯扣一成）

借款人年龄：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁（超过需要子女作为共借人）

主体信息：消费贷，有稳定工作，每月有固定收入，开收入证明经营贷，营业执照年限满一年，有经营场地，企业没有案件。三、办理流程：

1.准备资料（以上资料）

2.下户（评估）

资料交齐后，银行会安排评估机构上门对房产进行评估。

3.出批复

根据房产评估报告和借款人的资质（征信、收入、负债等）给予借款人贷款额度。并出具批复。

4.签约并公证

贷款种类，金额，利率、年限、还款方式，借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷等问题。以《借款合同》的形式签订。

5.入押

到当地房管局办理抵押登记。

6.放款

发放贷款