美国抵押贷款利率攀升至6.94%，为2002年以来最高！楼市信心开始崩溃
伴随着美国抵押贷款利率升至20年最高水平，美国房地产市场加速下滑。
美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月14日当周再度攀升，上涨13个基点至6.94%，为连续第九周上涨，为2002年以来的最高水平。
在贷款利率持续攀升影响下，MBA协会购房和再融资贷款申请指数上周下降4.5%，为10周来的第九次下降，处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌3.7%至164.2，为2015年以来最弱；再融资贷款申请指数下跌近7%，至2000年以来新低。
固定利率的稳步上升正在鼓励更多购房者寻求更便宜的融资选择（例如可调利率贷款）。上周5年可调利率贷款占贷款申请量的12.8%，为2008年3月以来最高比例。
贷款利率的持续攀升正在削弱需求，阻碍新建筑的建设。周三最新数据显示，美国9月住宅开工下降8.1%至144万套。单户住宅建设许可申请减少3.1%，至87.2万套，为2020年5月以来的最低水平，多户住宅的建设也有所下降。
利率的持续攀升也对房屋建筑商信心造成打击。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行周二公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降，指数低于50通常被认为是负面的。
NAHB首席经济学家RDiz表示，“虽然一些分析师认为房地产市场现在更加’平衡’，但事实是，随着利率上升和居高不下的建筑成本逼退潜在买家，未来几个季度的房屋拥有率将下降”。
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房产抵押贷款利率多少？
当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。
一、产品介绍
1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；
二、申请人条件:
1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。
三、需要提供的材料:
一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。
二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。
审批流程:
提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。
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美国住房抵押贷款利率攀升至5.54% 给购房者承受能力带来更大压力
美国抵押贷款利率小幅上升，增加了房地产市场的压力，也令购房者的负担能力面临更大挑战。
房地美周四在一份声明中表示，30年期贷款平均利率从上周的5.51％升至5.54％。
今年抵押贷款利率上升，再加上经济不确定性增加，已经开始使一些潜在购房者望而却步，导致美国各地的住房市场从过去两年的狂热状态降温。在截至7月15日当周，抵押贷款申请降至逾20年来最低水平。
“消费者对利率上升、通胀和潜在经济衰退的担忧在需求走软中得到体现，”房地美首席经济学家SKh表示。“由于这些因素，我们预计房价增速将显著放缓。”
需求放缓对房屋销售的影响尤为严重，美国全国地产经纪商协会（NAR）周三的数据显示，美国二手房销量6月份下降至两年低点。包括DRH在内的住宅建筑商也开始受到压力，该公司周四公布的季度订单弱于预期。
根据Rfi的一份报告，房价正开始从6月触及的纪录高位开始回落，但仍处于较高水平。这挤压了买家购买能力，迫使消费者进入竞争激烈的租赁市场。
“就房地产而言，房价大幅上涨加上抵押贷款利率上升已经造成了承受能力的上限，”R.经济研究经理GRi表示。“许多美国人发现他们已经没有足够的钱来购买满足需求的房屋。”
本文源自金融界
