房产抵押贷款你想置换成低息3.7你需要了解的是—过桥垫资再贷
年化3.7！一百万月利息才三千多点，是不是很低的利息。事实上这个利息确实很低了，称他为史上最低利息也不为过！但是这个产品在抵押之前，银行必须要求是全款才能抵押。如果你是按揭房或是之前已经办理了抵押贷款的客户，你就必须要了解的是——垫资过桥再贷。
目前市面上垫资过桥业务已经非常成熟了，不仅仅只是按揭贷款垫资过桥，还可以帮你优化债务，比方说之前因为各种原因做了高利息贷款，现在符合低息贷款的要求，就可以把之前的贷款垫资过桥置换成低息贷款。
垫资过桥再贷流程
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构或个人。切忌没有出批复就垫资会造成不必要的风险。
流程
1，借款人准备材料（身份证户口本，已婚提供结婚证，房产证，有营业执照提供营业执照等）
2，预审，借款人携带材料到门店查征信，过大数据
3，银行面签出额度
4，银行出最终批复
5，过桥垫资打款到客户卡上，还上家解押！
6，抵押放款
7，下家放款，归还过桥垫资资金
垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。
需要注意的是一般公司不单独过桥，就是说你找谁办的贷款就在哪过桥，贷款公司也会考虑资金安全问题。
费用收取方式
针对上述垫资产品，那么他们目前费用收取方式是什么呢？
目前市面上根据上家和下家情况不一样收费也不一样，比如上家是银行下家也是银行，那么费用收取方式一种是按天收费，一周起贷。还有一种方法就是打包一次性多少钱，所有费用下款以后收取，这样对借款人的风险就能降到最低！
关于垫资再贷注意事项：
垫资再贷业务目前市面上已经非常成熟且安全。前提是你要找到靠谱的助贷机构协助办理所有流程交给一个机构处理，切勿盲目申请再去找过桥公司单独过桥，还有就是办理之前一定要了解该产品过桥时间及费用，必要时可以谈好一次性打包费用，降低不必要的风险。
降低风险首先要找到合法且正规的助贷机构，帮你完成一系列流程！
什么是“二次抵押”？正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款？
正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1.正常可上市交易的商品房
2.房龄不超过35年
3.按揭还款已经满一年以上
4.房屋面积40平方米以上
5.满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；
可贷额度：最高200万；
年化利率：最低3.85%；
贷款年限：最长8年期；
还款方式：等额本息先息后本；
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？有什么区别？
首先，按揭房可以抵押贷款，核心要点是看此房还有没有二押空间。
一般银行抵押贷款成数7到7.5成，拿房子现在的估值乘以70%，再减掉未还按揭款，就是你二抵可以拿到的贷款额度，记住是后减按揭贷款余额，不是先减。
以1000万估值的房子举例，如果按揭贷款还有200万未还清，那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右，你算明白了吗？
这只是理论上的额度，实际操作中还有以下问题。
1、不是所有银行都接受二抵业务，少部分接受二抵，一抵还必须是银行按揭贷款，有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了，真要操作，找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，这中间一定要找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节。
发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，或者批出来了，利率高多了，再或者批出来了，还掉配资所剩无几，也没必要折腾。
如果是银行的30年按揭贷款，建议不要还，直接找能做的银行操作二抵，前面写过一篇文章讲此事，你可以参考。
信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵，只是利息高。
2、二抵都以住宅为主，抵押物价值相对比较稳定，像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，
还是那句话，这中间一定找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节，发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，那是很伤心很不爽的。
3、二抵一般要求为经营性抵押贷款，要有正常经营的公司，有开票，有流水。
4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上，还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字，有的话要有备用房，等等，各种资料还是要到位，要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。
5、一般情况下，能做二抵的，都是因为房子买得比较早，中间升值了，去掉贷款余额还有一定的空间，值得操作。
6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了，这里有一个专业名词叫“大头小尾”，就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴，有是有的，这个时候真是急着用钱，银行一般不会接了，找民间资金操作比较好，可以操作，时间也比较快，3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。
以上是对一抵、二抵的介绍，那么二抵和一抵有什么区别呢？
看到这里明眼人都想明白了吧，因为二抵比一低风险要高，别说非银机构和个人资金利息比较高，就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。
还有就是抵押债权偿还顺位不同，如果借款人无法偿还贷款，房产拍卖后，一抵优先获得债权偿还，其次才偿还第二顺位债权，这是贷款机构的事，与贷款人无关了。
当然这种情况也极少出现，一出现就是让人头疼的故事。
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