房产抵押公积金贷款的相关规定是什么？
并不是只有我们向商业银行申请房贷的时候才需要把房产抵押给银行的，实际上住房公积金贷款的过程当中也是涉及到房产抵押的，而且除了房产抵押以外还需要到担保中心去办理担保。毕竟住房公积金贷款是属于国家承担了很大的经济风险的，小编可以在下面的文章当中详细给大家解释一下房产抵押公积金贷款的相关规定是什么?
一、房产抵押公积金贷款的相关规定是什么?
使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。经过担保中心来担保的公积金贷款,借款人是不需要到房管局领取房产证的,由担保中心代领房产证。此后,由产权本人带身份证原件前往担保中心进行领取。如果产权人是两人或两人以上,需要全部产权人由本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
住房公积金贷款抵押办理程序
1、购买一手房的程序
借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户
2、购买二手房的程序
申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户
二、申请人需提供的资料
1、申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
(1)借款人身份证、户口簿原件及复印
(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
(3)拟购住房售价20%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件)
(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
2、若申请人买的是二手房,还需提供:
(1)申请人家庭收入证明或纳税证明
(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金贷款房产证要抵押?住房公积金贷款抵押办理程序,需要注意的是:商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
有关房产抵押公积金贷款的相关规定小编就先给大家介绍到这里了。公积金贷款的房产抵押是直接到当地的担保中心去办理就行了，而且将来领取房产证也是到担保中心去办理的。但是大家申请住房公积金贷款当中还有很多其他的条件限制的，就包括房产抵押，有很多办理的流程也不是简单的能够介绍清楚的，所以办理公积金贷款当中的一些疑惑就直接问工作人员就行了。
优化营商环境进行时 | 一次办！公积金贷款与不动产抵押登记推出新模式
为进一步落实“放管服”改革要求，持续优化营商环境，4月25日，市不动产登记中心和住房公积金中心率先在全市开展不动产抵押登记合作业务，将市本级不动产抵押登记端口延伸至临河区住房公积金业务窗口，实现公积金贷款与不动产抵押登记“一件事一次办”。
“之前由于公积金中心与不动产登记中心两个部门之间数据没有实现共享，办理贷款业务既繁琐又耗时，市民需要来回跑，现在开通了不动产抵押登记受理窗口以后，把不动产抵押登记和抵押全注销登记手续延伸到我们公积金业务大厅，在借款人办理完签约手续后，不用出公积金业务大厅就可以办理抵押，实现了让数据多跑路，群众少跑腿的理念。”住房公积金中心临河区分中心主任谭义说。
“我今年刚结婚，买了套房，今天来是办房产抵押的，之前要想办抵押得在公积金中心和不动产大厅两头跑。现在公积金中心开通了住房公积金业务窗口，方便了很多，一次性就能全部办理完成，省了不少事儿，又节约了时间。”公积金业务大厅办理业务的市民贾邵帆说。从进门到办理完业务离开，全程用时不到10分钟，高效、便捷的服务让他赞不绝口。
据了解，市本级每年办理公积金贷款涉及的不动产抵押登记业务近4000件。过去群众在办理公积金抵押贷款时，需要先到公积金大厅申请，再到不动产登记大厅办理抵押登记，后由公积金进行放款，环节多、时间长、效率低。现在群众在办理公积金抵押贷款只需在公积金大厅一次性提交材料，便可同时办理公积金贷款和不动产抵押登记两项业务，另外群众在结清公积金贷款后，申请不动产抵押注销登记也可在公积金大厅“一站式”办理，让群众无需在多个部门之间“往返跑”，真正实现了“只进一扇门、只跑一趟路”，大大提升了办事群众的满意度和幸福感。
记者：支尧
产权证过户前可申请贷款！漳州二手房“带押过户”公积金（组合）贷款实施细则出台
来源：台海网
台海网12月10日讯（海峡导报记者赖雅红）在漳州市，住房公积金缴存职工购买再交易住房（以下简称“二手房”）申请住房公积金贷款，若所购房产存在尚未结清的抵押贷款（以下简称“原贷款”），原先必须由卖方先结清原贷款解除房产抵押，方可办理过户并由买方申请住房公积金贷款。12月9日，漳州市住房公积金发布《漳州市“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款实施细则》，提供了在未结清原贷款的情况下也可申请办理住房公积金贷款的途径。
《细则》明确了“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款的业务定义、业务范围、贷款条件、申请材料和办理程序。
不需先结清原贷款
采用“带押过户”模式申请住房公积金贷款可以不必先结清原贷款。原贷款主要包括个人住房公积金（组合）贷款、个人住房公积金贴息（组合）贷款或者个人商业性住房贷款，是卖方以该房产设定抵押并且尚未结清的原住房贷款。
业务范围适时扩展
根据漳州市不动产登记中心发布的二手房“带押过户”工作方案，目前可在市中心城区（含芗城区、龙文区）范围内实施二手房“带押过户”登记。另外，目前仅部分公积金信贷受托银行具备办理“带押过户”个人住房贷款的条件。今后市住房公积金中心将视不动产部门实施二手房“带押过户”登记范围的扩大和更多承办银行具备办理条件的情况，适时扩展可办理该项业务的范围。
《细则》明确贷款条件为申请“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款的借款人应同时符合住房公积金（组合）贷款和承办银行关于“带押过户”个人再交易住房贷款的准入条件。
前置受理贷款申请
《细则》改变了原二手房住房公积金（组合）贷款在《不动产权证书》过户后办理的要求，改为过户前申请，前置受理，更加高效便捷。
与原二手房住房公积金（组合）贷款相比，《细则》对申请“带押过户”个人再交易住房公积金（组合）贷款受理材料进行了部分调整，并进一步规范了办理程序，办理流程可简要表述为：卖方预申请结清原贷款和注销原抵押→买方将首付款转入规定账户→借款人提出贷款申请由银行收件→公积金部门审批→签订借款合同和相关协议→银行代办不动产“带押过户”及抵押登记手续→放款转入规定账户→用规定账户内的售房款（含首付和所发放的贷款）结清原贷款并注销原抵押→规定账户内结清原贷款后剩余的售房款划转卖方账户。
