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深圳部分银行下调房贷利率首套最低可至4.95%

来源：读特

13日，有媒体报道称，近期深圳部分银行开始下调房贷利率。记者今日从深圳多家银行了解到，中信银行深圳分行已于近期下调房贷利率，其首套利率为4.95%，二套利率为5.10%，建行等其他国有大行价格暂未有松动。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新报价，11月一年期和五年期LPR保持不变，5年期以上为4.65%。此前，深圳首套房贷利率普遍为LPR+45BP，也就是5.10%，二套房贷利率执行LPR+95BP，相当于5.60%。

对于此次下调，中信银行深圳分行表示，我行坚持“房住不炒”，对首次购房和改善性换房的客户给予优惠利率，执行首套住房LPR+30BP（即4.95%），二套房LPR+45BP（即5.1%），以更好的满足购房者的合理住房需求。建行深圳分行则表示，依旧严格执行房地产信贷政策，满足居民合理住房信贷需求。也将持续紧跟国家政策导向，助力深圳市房地产市场良性循环和健康发展。

记者也从市场了解到，虽然国有大行在利率上没有松动，但审批及放款周期较之前明显加快。深圳某中介工作人员告诉记者，而此前几个月，不少银行都有按揭贷款额度紧张、放贷周期变长的现象，有些银行表示从办理房贷到放款可能需要两个月左右。“现在银行按揭政策相对放宽了，首套房贷的审批周期也就两周左右，放款周期大概半个月左右，从办理到放款一般一个月就能完成。”

再看全国，据贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点；从放款周期看，11月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

（原标题《深圳部分银行下调房贷利率首套最低可至4.95%》）

（作者：深圳特区报记者邹媛)

本文来自【读特】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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深圳房贷不再按照“参考价”？南方+求证多家银行：未收到通知｜看懂楼市

【南方日报、南方+“看懂楼市”系列策划报道总第11期】

4月15日晚间，一则关于“贷款成数不再参考指导价”的截图在互联网流传，对此，有深圳业主认为，买房贷款不再按“参考价”放款。

就此，南方日报、南方从多方求证，结果显示银行未收到相关通知，而有业内则指出，该则内容或是贷款公司针对经营贷业务的文件。

近来，深圳关于楼市政策调整的消息不断，这在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士看来，很多人还停留在“非打击、即刺激”、非此即彼的浅层认识。政策基调是“托而不举”。

深圳买房贷款不再按“参考价”放款？

4月15日晚间，一则关于“贷款成数不再参考指导价”的截图在互联网流传，内容是:

鉴于当前深圳区域房地产市场经过一年多的调整，房价波动已逐步趋于稳定，为满足当前业务的开展需求，加大区域产品竞争力，经总裁室领导同意，即日起，暂停执行集团审批部分别在2021年3月3日、2021年6月3日下发的深圳区域业务差异化审批方案（编号:XDBWL2021001、XDBWL2021003)，即深圳区域……贷款成数上不再参考指导价，请各业务单位遵照执行。

南方+冯少文制图

随后，该则消息引发热议。多名深圳市民认为，是购房按揭上银行贷款不再按二手房参考价发放贷款。

“沸腾了呀，我从晚上八点多就被业主不停地呼叫，业主都嗨起来了”。一房地产业内告诉南方日报、南方+，从措辞来看，这则不是银行发文。

对此，南方日报、南方向建设银行、邮政储蓄银行、光大银行、农业银行等相关工作人员求证，对方均称未收到通知。同时，工行、招商、浦发均称未接到通知。

多名业内认为，这则内容或出自贷款公司，是针对经营贷业务的政策调整，对深圳楼市的影响不大。实际上，贷款公司的经营贷业务很早之前就按参考价格的1.3倍放款，只是年利率要7%-8%，很多人不接受这么高的利息，除非对额度有要求。

与此同时，另一则消息也在互联网流传:

今晚（04月15号）19:00~21:00房地产信息平台进行例行维护，期间，信息平台暂停使用，不便之处敬请谅解。同时提醒各位精英，合理安排与客户业主的签约时间——开始调整指导价了！等消息中。

南方+冯少文制图

近来，关于二手房成交参考价调整的消息不断。最早在3月初就传出成交参考价上调20%的消息，随后3月底媒体消息称参考价“近期发布”。事实上至此，官方仍未有相关政策发布。

2021年2月，深圳发布二手房成交参考价，对深圳3995个小区。

2021年2月8日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并公布深圳3595个住宅小区二手房参考价。随后银行机构表示，按二手房参考价发放贷款。

二手房参考价威力有多大？

自2021年深圳发市二手房成交参考价之后，深圳二手住宅市场持续低迷，并进入近10年来最长低迷期。最新数据显示，3月二手住宅成交1117套，处于近10年单月成交的次低位。价格方面，自2021年5月起，连续11个月环比负增长，累计跌幅已达3.4%；同比则从月涨16%，进入连续3个月负增长，则负值呈现扩大趋势。

南方+冯少文制图

专家解读:政策基调是“托而不举”

据中原地产统计，今年以来超60城出台稳楼市政策，包括购房补贴、降低首套房首付比例等。

对于楼市政策的调整，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士表示，近期经济日报的文章《稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾》，有几个重要的观点:一是，各地稳楼市政策，并不是刺激，而是主体责任。既要防大涨，又要防大跌；二是，限购限售限贷，如果阻碍了消费，那就的调整；三是，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是，不能过度加杠杆；四是，政策调控了，但市场不及预期，主要原因是疫情。

李宇嘉指出，这很代表官方的政策态度，即所有的政策调控，只有一个导向，即促进住房消费增长。限购、限贷、限售可以调整，但有几个前提:不能过度加杠杆、不能演化为投机炒作。过度炒作热点城市“政策调控”的，就会有诱使“投资炒作”、诱使加杠杆的嫌疑，难逃“一日游”。

李宇嘉指出，对楼市调控，很多人还停留在“非打击、即刺激”、非此即彼的浅层认识。政策基调是“托而不举”。房地产全面回归公共属性、民生属性，政策扶持重点转向租购并举、新市民在城市扎根，也就是房地产新模式。目前，流动人口3.8亿人，新市民3亿左右，他们是我国住房需求的主力。只有控制资金过度流向地产，控制房价上涨预期，控制住刺激地产，新模式才有生存的土壤。

李宇嘉强调，新模式驱动供给侧结构性改革，比如保障性租赁住房、长租房市场、城市更新、老旧小区改造等，既可以有效拉动投资，还能为培育可持续的住房需求，创造条件。总之，国家去除地产依赖的决心是坚定的，不会为一时下行而动摇。如果适度下行，还能为供给侧结构性改革腾出空间，也会容忍。

深圳房贷谁最便宜？21家银行最新利率戳这里！（3月14日更新）

3月14日，据融360数据，深圳市房贷利率就迎来本月内二次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%。

具体数据来看，本次有15家银行下调了首套房贷利率。工行、农户、中行、建行、交行和邮储银行等六家国有大行及五家股份行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%；光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%，香港大新银行由10%下调至8%。另外，花旗银行在3月初就已经将深圳地区首套房贷利率下调至基准上浮4%。小部分银行暂未监测到变动，保持首套基准上浮10%；二套利率方面，随首套利率降低相应出现下调。

（数据来源：融360）

此前，21世纪经济报道独家报道，深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中，五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外，其余多家银行也有调整，部分银行称优质客户可以做到基准利率。

成交方面，据深圳市规划和自然资源局统计，2019年2月，深圳市新房成交均价为54232元/平方米，环比微涨0.2%。连续29个月保持在5.4万元/平方米左右。

二手住宅方面，根据深圳中原地产数据，2019年2月，深圳二手住宅成交1997套，环比下滑48.5%，创2012年2月以来的最低值。2月全市二手住宅均价为51828元/平方米，小幅上涨1.44%。

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