买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?
虽然现在市场经济变好了,但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式,因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资,说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下,买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?
一、买房贷款注意事项及流程是什么?
1、贷款买房流程:
①与开发商签订购房合同。
②缴付首付款,注意保存首付款收据。
③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
④银行审查按揭贷款申请。
⑤到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。
⑥开立账户。
⑦支用贷款。
⑧按约还款。
⑨偿还完毕贷款。
2、贷款买房注意事项:
①审查开发商是否具有“五证”,“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
②根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
③购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
④贷款本息结清后,记得注销抵押登记。
二、贷款买房征信怎么查?
目前我国有两种查询征信的方法,分别是:
1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有:本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。
2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网,登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。
以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了,贷款买房有着严格的流程,如果我们后续有相应的需要,记得要按照规定来,这样才可以申请下来贷款。
拿房产证去银行贷款利息是多少?
抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时,都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话,以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。
那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少?怎么算的?
首先,房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保,相比无抵押无担保的贷款方式,利率会低一些。一般来说,借款人申请房产证抵押贷款用于消费,一般是基准利率上浮10%-40%不等,全国各地都有差别,根据贷款机构的不同,也会有差别。多个城市,比较适合普通人的产品,可以申请到年化3.85%到4.35%的利率,20年等额本息还款,5年到10年还一次本金。
举个例子,100万的贷款,3.85%利率,月供是6033元,5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件,并不容易获得,要么就是经过了一系列的换算,吸引眼球。
其实啊,贷款利率还是由自身条件决定的,条件越好呢,利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多,门槛越高,那么它的利率就会越便宜。
拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢?
其实,能贷多少钱,还是要看抵押的房子。能贷多少,主要看抵押房的以下几个因素,房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。
我们分别来看一看:
第一,房龄短,为避免风险,银行为房屋提供贷款的时候,一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋,其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近,所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长,房屋的保值空间就越小,一般来说,获批的贷款成数也就越低。
第二点,房产所处的地理位置好,贷款额高,房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远,面积又小的房产,其变现能力非常差。
第三点,贷款人的年龄、个人信用,还有还款能力。如果贷款人的年龄较大,或者信用较差,又或者还款能力比较低,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不批贷款。
第四点,房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%,但如果像商铺、写字楼之类的商业用房,那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。
今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多,像前几年可以新加股东或者实控人即可,今年一般银行已经无法办理了,新加股东一般都要求一年以上了。
随着国家支持力度减小,抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间,正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低,所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。
房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?
很多城市的房价一直是很高的,辛辛苦苦攒了很久的钱也可能仅仅只够付房子首付,其余的还是要向银行贷款。很多人因为买房而背上了房贷,房贷向一座大山一样压在购房者的身上,十年、二十年、甚至是三十年。很多购房者都盼望着还完房贷后如释重负的那一天,那么房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?
一、房贷完成后应该如何领房产证
房贷完成后,领取房产证分为以下三种情况:
1、从银行处取回自己的房产证
如果房产证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行,银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
在约定时间去银行办理好结算手续后,领取还款凭证,银行会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
2、从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂,购房者在房产证做完抵押之前就已经还完房贷了。因为购房者的房产证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。
如果这时偿还房贷完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证,购房者可以直接拿到房产证。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把房产证办好。
3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况下,购房者在还完房贷之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后,银行会联系主管部门办理撤销抵押登记,一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理,办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。
二、房贷完成后还要做什么
1、贷款完结手续
贷款还完后,需要贷款人到所在银行办理,银行出具相应的清贷证明,这个十分重要,是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。
2、撤销抵押登记
办理房贷时,银行一般都会在房产做抵押,购房者的房产证上也有抵押登记标志,不能上市交易,一旦房贷还清,记得及时去撤销抵押登记。这时,贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。
3、撤销担保手续
相当多的人在房贷“商转公”时,选择了担保机构进行担保,房贷结清后,也应该及时办理撤销担保手续,并退回担保押金。
以上就是关于“房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?”的相关介绍,总之,还完房贷并不标志着房子已经完完全全属于购房者,一定要记得撤销抵押登记,取回自己押在银行的房产证。