北京现“分配房”，销售称仅剩50套！2万1一平送车位？猫腻太多...

北京现大开发商特价房？六折房源，单价最低2.1万一平米，还送车位？下跃带花园、顶层带阁楼？

近期，石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是顶配，房屋建设标准也都与商品房“同档”。记者走访了解到，上述超低价房源却透露出种种问题：

国企分配房的真实身份是什么？为何同样是顶跃，商品房交房标准就是整房精装，特价房需要业主自己动手“凿”出一个阁楼？更诡异的是项目提供的贷款银行居然在银保监会的4602家银行中，查无此行。

六折的价格还送车位

销售：是员工福利房

“处理一批80套’六折房源’，89平方米南北三居，原价500万，现价仅需279万，还送车位一个。抓紧抢购，错过就无。”

近期，有购房者向记者反映，在不少社交媒体上，有经纪人放出消息石景山五里坨出来了一批“分配房”，单价最低仅需2.1万元/平方米，洋房也才3.1万/平方米，比周边的“老破小”还要便宜好多，而且是70年大产权。

根据安居客的信息，目前五里坨地区的新房单价普遍在5万+，优质项目提高至6万+，而且目前很多新房项目已经进入交房阶段，在一片准现房的区域内冒出来3.1万元/平方米的洋房着实让不少购房者心动。

据该项目销售人员李锦（化名）介绍，项目所在地块由某十强房企在2017年摘得，是当年北京市总价最高的地块，后来陆续引入多家企业一起操盘，开发标准很高。目前推出的特价房源性质属于员工福利房。

“就是当初国家批这块地的时候，要求开发商留二百套房子，分配给自己单位的员工，因为单位员工有的人没有购房需求，或者其他一些原因，余下一百套左右流入市场。”

据李锦介绍，由于隔壁项目类似房源已经被有关企业一抢而空，所以这批房源“相当抢手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是还有10套一层的下跃和顶层的上跃，如果有兴趣可以先交40万定金。

记者走访了解到，该项目目前还有正规商品房尾房，88平方米的宽面洋房总价在480万元左右，下跃一期250平方米总价约700万左右，二期同户型大概要贵出100万元/套，如果按照这个标准，上述房源相当于比正规商品房便宜了40%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此类房源价格虽然便宜，但潜在的风险也十分巨大，诸多不利后果要由购房者独自承担，甚至自身还会丢掉首套房购置的机会。此外，一般购房者换房周期在5-8年时间，也就是说有房屋置换的需求，此类房源并不能保证购房者权益所属的明确性，未来产权、土地属性等等都可能成为限制出售的条件。“一旦未来通过合同形式进行买卖，那么买卖双方都存在违约的风险，这主要也是高房价的原因造成的。”

下跃自己改建

阁楼自己凿

“这批房源与普通商品房住宅无异，而且错落分布在正常楼层，并不是单独楼层。”另一位销售人员介绍，房子与普通商品房没有任何差别，可以落户、民水民电有燃气，供暖的方式也有两种：天然气和太阳能，最终看处于哪栋楼，后面买卖也可以放心，并不会被“区别对待”。

按照销售人员的说法，目前在售户型约有四类：平层89平方米280万左右；下跃产品，地上一层、地下一层的是330万左右；下跃产品，地上一层、地下二层的380万左右；买顶层送一个60平方米的阁楼，大约310万左右。“这些房源全部送车位，但车位属于人防车位。下跃和顶层赠送面积多，所以要贵一些。”

尽管销售人员一再强调“不会被区别对待”，但记者调查却发现，同样是下跃产品，这些分配房的“赠送面积”最终能否真正落到实处还是未知：

由于在大规划中下跃产品赠送的地下一层及地下二层为规划储藏室，购房者买到的就是“平层89平方米+储藏室”，如若作为下跃产品使用，需要自己打通、改建，并不是开发商统一规划。顶层阁楼产品则更为夸张，实际交付现场还看不到“真品”，购房者需要在收房后，自己在头顶上“凿”出一个阁楼。

贷款银行查无此行

值得一提的是，此类“分配房”虽然便宜，但不能贷款购买，必须是全款。“部分’资质’极好的，可以选择信用贷，最高额度100万元，年限10年，贷款银行为浙江银行。”据现场包括李锦在内的多名销售人员介绍，可以办理信用贷的资格标准首先需要央企国企在职，其实是征信良好。

这方面也有两大矛盾点：首先是李锦明确表示的浙江银行并不存在，在银保监会的4602家银行中，查无此行。

此外，如果按照李锦他们的说法，购房需要以物业公司工作人员的身份签订在职合同，又如何凭借央企国企身份办理信用贷呢？对此李锦直言“目前还没有听说已购客户选择贷款的，主要是信用贷比较贵，高达6.4%左右，如果要办理，可以详细问问。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，可以明确信用贷是不能用于买房的。信用贷、消费贷、经营贷都不能用于买房，这是明令禁止的，如果上述买房行为被发现，可能会被银行解除合同，要求提前还款。

语焉不详的房屋性质、并不完整的交房标准、查无此行的贷款银行……石景山五里坨冒出的这批特价房背后还有哪些猫腻，记者将继续跟踪。

消费大嘴巴/文编辑张雅婧综合北京商报楼市调查小组

图片来源丨北京商报、视觉中国、壹图网、安居客截图、银保监会官网截图

要不是房子小，谁会把阁楼当卧室用，到夏天这里完全是个大蒸笼

贷款买了50平一居室，带阁楼的复式房，本以为捡了个大便宜，结果斜顶的阁楼，造成室内两侧墙面全都是斜墙，这简直比转角空间还鸡肋，根本没法装！

我正为这事发愁的时候，老妈说直接利用阁楼两侧的斜墙放2张床铺，做卧室，这样1居都能变2居或3居，不比100平的房子差呢。邻居们参观后，直说都没想到这个好主意！阁楼就用来堆杂物了，太浪费了。

可是斜墙与地面形成小于90度的夹角，放床铺做卧室能行吗？好不好呢？在斜墙做卧室的可行性：阁楼两侧斜墙面积不比楼下小，足够放得下床铺。

所以阁楼斜墙处做卧室是OK的，但斜墙处做卧室也分优劣：

在斜墙处做卧室优势：

本身阁楼斜墙处空间就属于鸡肋空间，充分利用每一平空间，而且还瞬间多间房！

阁楼斜墙处做卧室，能够拥有安静、舒适的睡眠环境。

一层有厨房、客厅、餐厅，动区，二层阁楼斜墙处做卧室，与动区相隔绝，全层属于静区，安静的环境对于我们的睡眠更有利。

在斜墙处做卧室的劣势：

首先阁楼斜墙处空间，层高是渐低的状态，给人一种很压抑的感觉，而且如果没有开窗户的话，光线进不来，整天都得开灯才行，长期在这样的环境下，不利于身体和心理健康。

其次阁楼虽然做了保温隔热层，冬季比较温暖，适合做卧室，但到了高温夏季，没有空调或电扇的话，整个阁楼就如34！

综合来说，如果不是家里面积实在小，住不下的情况下，建议不要在阁楼斜墙处放床铺做卧室。

但阁楼斜墙处鸡肋空间如何利用才好呢？

1、做带书架卡座

如果斜墙带窗户，那么可以做书架卡座，变为阅读角。

2、做衣帽间

阁楼斜墙打造成衣帽间，我想每个女生都想拥有吧。

3、做飘窗卡座

打个飘窗收纳柜，加上软垫，作为休闲角，好不惬意！

4、做淋浴房

鸡肋斜墙处做个淋浴房，也很实用。

5、放收纳衣柜

做契合斜墙的异形衣柜，收纳功能杠杠滴！

观点｜进军数字货币质押贷款，是万亿风口or空中阁楼？

当前市场上涉及数字货币借贷业务的平台达上千家，全球大概有3000万人持有数字货币。数字货币借贷业务是市场刚需，或将成未来“币圈”新趋势。针对数字货币借贷衍生的业务风险，上海高级金融学院实践教授胡捷日前接受了凤凰网采访。

当传统网贷行业正经历大洗牌、“生死考验”时，数字货币领域质押贷款模式正悄然滋生，大有“遍地开花”之势。

自2018年以来，包括数字货币交易所、传统证券市场玩家、以及部分互金创业者等，纷纷进军该领域，多个数字货币借贷平台悄然兴起，正试图开拓全世界领域的数字货币质押借款业务。

日前，币安交易所技术开发中心BiL宣布与LiCi合作，推出数字货币质押贷款服务。此外，包括ETHL、EL、SLi、LiCi、HLi、JLi、KCChi、Tk、UiCi等多家平台，也在对该业务进行紧密布局。

“这将是一个亟待挖掘的万亿市场。”有从业者介绍，当前数字货币借贷市场需求旺剩，主要分为三类短期借款需求，一是借币买币，看好其他币种价值，又不想忍痛卖掉所持有的币；二是借款方持有大量数字货币，但人民币不足，以此解决正常生活所需；而第三种则是用来解决个人实业经营需求。

“现在是币圈熊市，但也不乏一些人在瞄准抄底机会，我们正好可以满足他这个需求。”上述从业者介绍，从目前来看，借款人需求大多为借币买币。

数字货币借贷市场是否值得挖掘？市场褒贬不一。有观点认为，该业务模式或将是一个新的风口，可有效解决数字货币玩家的需求，早期入场的玩家们跑马圈地，各自都能夺得一杯羹；不过，也有观点认为，这本是一场空中阁楼的游戏，做的是一些躲避监管、夹缝求生的灰色业务，至于市场前景，更是无从谈起。

01

自有资金放贷

目前数字货币借贷大致分为三种，第一种类似于传统房产质押。主要流程为，持币者向贷款平台发起贷款申请；平台验资完毕后，双方签订电子贷款协议，借款方将质押数字货币打入平台指定钱包；确认收币后，平台按照当时币价的50%-60%来进行放款（一般为五至六成，也有平台放到十成）；随后，平台将相应借款金额以人民币或数字货币转给借款人；借款期限一到，借款人还钱，支付相应利息，平台再将质押的数字货币还给借款人，整个借款流程完成。

不过，因市场行情不稳，借款方所质押的数字货币价格也会上下波动。为避免借款金额及利息不受损失，借贷平台会对质押数字资产进行盯市、风险监控，如价格下跌至预警线，平台会提醒借款人中途停止或进行补仓。如借款人选择停止，平台便会中止交易，借款人需支付相应本金及利息，赎回相应数字货币；如借款人未补仓，数字货币持续下跌至平仓线时，贷款平台会强制平仓，质押的数字货币归平台处理，同时，借款协议也相应解除。

刘平（化名）是一名数字货币借贷平台从业者，就他所在的平台来看，假如借款方质押价值100元的数字货币，可从平台获得50元借款。当借款人质押的100元跌至70元时，平台会采取预警措施；如下跌至60元，平台则进行强制平仓。

“这个就像传统的房抵贷、车抵贷，但更好做的是，数字货币质押贷款模式很轻，不需要复杂的贷前、贷中、贷后风控模式，只要有币就可以做，而且大多来看，稳赚不赔！”刘平称，当前大多数字货币借贷平台借款日息达千分之一，借款期限多为7日、15日、30日。

据了解，资金方面，平台运营初期一般会选择用自有资金进行放贷，也有的会引入第三方机构或合作伙伴资金；在支付方式上，仅少量平台会支持法币交易，如通过银行卡、第三方支付机构等进行，而更多的则是直接借出价值相对稳定的USDT。此外，刘平认为，未来以平台币作为兑换媒介或是一大发展趋势。

02

点对点交易

当市场借款需求逐渐增大，自有放贷资金不足时，平台便会引入数字货币出借端，以类似P2P标的形式，募集主流数字货币或者法币，覆盖借款方需求。

该业务模式与传统P2P类似，也是数字货币借贷市场最常见的玩法。在整个交易过程中，借贷平台会采用程序化的借贷合约管理协议，写入合约的借款协议将按照约定的条款自动执行，且不可篡改。

以赵丽（化名）所在的平台为例，首先，出借方可在平台发布相应贷款金额及条款，当借款方选择相应贷款产品后，平台客服人员将发起一个三方共管钱包，借款方再将相应数字货币质押品转入钱包。

质押数字货币转入后，出借方需对其数值进行确认并告知平台客服人员，客服人员将会对共管钱包进行锁仓，此后，出借方需按约向借款方账号转入法币或者数字货币，完成出借行为。

出借产生后，平台同样会进行盯市、风险监控（同上述第一种质押贷款玩法），如果价格下行触发平仓线，平台将启动平仓机制。此时，借款方锁仓中与本息价值相当的数字货币将转入出借方钱包，解锁被质押的剩余数字货币将归还借款方。

赵丽指出，该模式以质押借贷的方式满足用户资金周转的需求，通过区块链技术为借贷双方做撮合，出借方和借入方可进行个人对个人（点对点）的数字资产质押，平台提供数字资产的理财、借贷服务，盈利模式是手续费、服务费。

有业内人士透露，该模式通过智能合约的方式，对双方借贷行为及条款约定自动执行，整个操作更为透明化、自动化、固定化，一定程度上避免了借贷过程中的欺诈风险。

03

加杠杆游戏

如果说上述两种玩法是为解决持币人短时投资或急用钱之需，那第三种玩法则满足的是币圈投资者的杠杆交易行为。用币圈人士李红（化名）的话来说，“持币人不断加杠杆借币炒币，整个游戏过程充满了赌性，玩的就是心跳！”

杠杆交易，是把本金放大数倍，以小资金进行更大投资，一方面可实现以小博大，收益倍翻，但同时也必须承担可能造成的亏损翻倍风险。李红认为，这类杠杆游戏的运营主体一般是数字货币交易所，借币者可进行杠杆投资，以赚取不同币种间涨跌幅度差。

以火币P杠杆交易的BTC/USDT交易对为例，其目前最高支持3倍杠杆，当借款者“做多”时，其有本金1万USDT，可向平台最多借2万USDT，即用3万USDT在低位买入，在高价位卖出，赚取差价；而“做空”时，借款者有本金1万USDT（0.5BTC），同样可向平台借1BTC，高价卖出，再低价买入，以获取差价。

值得注意的是，杠杆利用较少的资金实现了获取较大收益的可能性，但判断一旦错误，其损失也会同比放大。官网介绍，火币P会监测借贷账户中资产变化情况，当用户借贷账户风险率（风险率=总资产/借贷资产×100%）达到120%时，用户账户将会触发预警，火币P将进行短信和邮件提醒；当风险率等于或低于110%时，系统会对此交易进行强制成交，以归还平台资金。

目前，各交易所每日向借币方收取万分之二到千分之一不等的利息，提供的杠杆从1到100倍不等，选择的杠杆越高，借币者承担的风险越大。如杠杆率为10，当跌幅超过10%，账户会直接爆仓；如果杠杆率是100，跌幅超过1%，就全部亏损。2018年5月，58COIN交易所上线100倍永续合约业务，支持100倍杠杆交易，没有交割日期，每天产生三次资金费用的交换。

04

万亿风口空中阁楼？

有从业人士分析，当前市场上涉及数字货币借贷业务的平台达上千家，全球大概有3000万人持有数字货币，由此来看用户群体仍然不够多，但随着未来越来越多的人持有数字货币，整个借贷市场也会慢慢变大。

在上述从业者看来，数字货币借贷业务是市场刚需，或将成未来“币圈”新趋势。随着行业处于从无序到有序、从非专业到专业、从不规则到规则的进化过程中，数字货币借贷业务也会慢慢进入良性市场。

不过，多数行业观察者更担心的是因数字货币借贷衍生的业务风险。上海高级金融学院实践教授胡捷指出，“目前数字货币抵押借贷业务大多仅发生在币圈，一方有资金（或数字货币）寻求出借，另一方缺资金（或数字货币）需要借入，同时有数字资产可用于抵押，这种民间交易行为可被允许。但如果有实体专门经营此项业务，从事这种类型的放贷、理财，则需要具备相应资质和条件，否则可能涉嫌非法放贷、非法经营。”

中国银行法学研究会理事肖飒指出，比特币2013年开始被认可为“特定的虚拟商品”，但其他代币在我国法律并未被认可，他们只是数据而已。通过抵押一串数字去进行借贷，这就如同无源之水、空中楼阁。

“这是一场灰色游戏，实质是解决资产流动性或直接募集资金的方式，但即便是灰色产业，也绝不能采取操纵市场的办法，这样只会给自己的未来带来刑法第266条诈骗罪的风险。”肖飒称，从法律角度来说，数字货币理财业务完全在监管之外，本身无合法性可言；此外，该业务大多满足的是持币者炒币需求，并未服务到实体经济。

来源│凤凰网WEMONEY

*配图来自别样网，基于CCO协议授权