贷款跟按揭的区别
这年头你要是没房没车，结婚都好像比别人矮一截一样，虽然这样说很难听，但话糙理不糙，多少人因为这种事婚没结成！幸好现在都选择夫妻共同买房，婚后共同还款。那买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？让小编为你解答吧！
大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：
（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。
（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
如果还是不清楚的话，小编就用一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。
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房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别与联系
房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别在于，成本不同，法律关系主体不同，先期条件不同。房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的联系有，两种都是贷款的方式，如果不按时还款，用于贷款的标的物就会被转移所有权。
一、房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有如下三点：
1.成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2.法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3.先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
二、房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的联系找法网提醒您，按揭贷款和抵押贷款的联系为，按揭贷款和抵押贷款都是贷款方式的一种，如果不按时还款，用于贷款的标的物将被转移所有权。
三、房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的含义房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的含义如下：
1.房屋按揭贷款的含义，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
2.房屋抵押贷款的含义，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
抵押贷款跟按揭贷款的区别
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一、抵押贷款与按揭贷款的本质不同
首先，解释下什么是按揭房贷款，按揭房贷款指的是贷款人用房屋的剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行在发放贷款给贷款人，此外按揭的名称来源于M的粤语读音，而抵押贷款指的是：贷款人将房屋抵押给银行而获得贷款
当然二者的联系为均为抵押性质，
1、债务关系不同：按揭涉及了三方的债务关系，抵押只是借款人跟贷款人的两方债务关系
2、方式不同：按揭是通过分期付款先付出后获得房屋所有权，抵押是先获得权益（贷款）后偿还债务
3、所有权归属不同：按揭在还清之前，所有权归银行，还清之后归按揭人，而抵押贷款所有权一般属于房屋所有人，银行只是债权人
4、贷款用途不同，按揭贷款的贷款用途只能用于购房贷款人属于个人消费贷，抵押贷款现在是基本只能用于经营，属于企业经营贷
二、按揭贷款跟抵押贷款手续流程有区别吗
由于两者都属于抵押性质，手续流程基本一致，具体如下
三、全款买房做抵押划算吗
目前市场按揭房的利率普遍高于抵押利率，按揭利率在5.35%～6.5%，抵押有营业执照基本上在4.25%，条件好可以3.6%，抵押目前年限最长可以10年先息后本跟20年等额
所以如果还款压力能承受，那么全款买房一定是比较合适的
