致购房者：这5个幕后黑手造成“高房价持续上涨”，你最痛恨谁？

看着持续上涨的高房价，购房者离自己的住房梦想可是越来越远了，在购房无望的情况下，购房者也开始纳闷了“到底是谁推高了房价呢？”对于持续上涨的高房价，并非单个人造成的，而是多人共同推动的结果。那么问题来了，到底是哪些人在推高房价呢？在此，小编要说的是，以下这5个幕后黑手造成“高房价持续上涨”，你最痛恨谁？

炒房

1.炒房客

举个例子：一共有10套房源，而购房者仅有5位，此时房价恐怕难以上涨，毕竟供给量较大。只不过，当有炒房客加入时，也许购房者就变为15位了，若10套房源数量不变，那就会出现供给不足的情况了，在此情况下，你觉得房价会不会上涨呢？答案显而易见吧！由此可见，炒房客对于房价的影响可是很大的，这也是购房者讨厌炒房客的主要原因！

2.开发商

开发商作为商人，唯利是图可是其本性，他们只会让房价上涨，哪里会让房价下跌呢？首先，开发商前期投入了太多的人力、物力、财力，若房价不上涨，又如何回本挣钱呢？其次，一旦开发商主动降价了，老业主必然会上门闹事，届时只会更加麻烦！所以，开发商只会让房价越来越高了，毕竟开发商作为楼市的供给者，其掌握着极大的主动权。

银行

3.银行

本来房子仅为100万，但加上银行贷款利息之后，也许购房者的成本就会达到150万，甚至更高！在此情况下，购房者就算卖房子，也只会涨价，不然自己可就要亏本了！而且，随着房贷利息的不断增加，房价也会越来越高的！

4.房产中介

一套100万的房子，房产中介促成交易后，也许仅仅拿到2万元的佣金。但是，如果房子价格上涨了，那么房产中介就可以拿到更多了，不仅仅只是佣金，还可以从中吃差价，你觉得房产中介会让房价下跌吗？

无房无婚姻

5.购房者自己

在“有房才有家”这一传统思想的影响下，中国购房者都比较喜欢买房子，尤其是现在这个物质社会，若没有房子，恐怕结婚都难！正因为购房需求持续旺盛，才会导致高房价持续上涨，居高不下！换言之，购房者也在推动高房价持续上涨，也是幕后黑手之一！

房价上涨也是很正常的事情，但前提是在市场正常的运作下所出现的合理上涨，若存在人为的操控，可就会给市场带来大麻烦了！最后，小编要提醒大家，以上这5个幕后黑手造成“高房价持续上涨”，你最痛恨谁？

房贷利率高企美国房价却再创新高 暴力加息或难“浇灭”火爆楼市

21世纪经济报道记者吴斌上海报道随着美联储持续大力加息，美国房贷利率正居高难下。

美国住房抵押贷款金融巨头房地美（FiM）数据显示，截至7月25日，美国30年期抵押贷款平均利率为5.54%，略低于6月的高点5.81%，但仍处在十多年来的高位附近。而且鉴于美联储接下来还将大力加息，美国房贷利率或仍有上涨空间。

（美国30年期抵押贷款利率，来源：房地美）

由于较高的利率打压购房者，美国房屋按揭贷款需求降至22年的低点。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至7月15日当周，贷款指数连续第三周下降，按揭贷款申请当周下降7%，同比下降19%。

全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里（KhifAi）对21世纪经济报道记者表示，美国按揭利率较高点有所回调，这对买家是个好消息，毕竟现在月供负担加重、房价高企，已使购房可负担性问题非常突出。不过，如果从历史数据来看，5%-6%的按揭利率并不算高，美国多年来按揭利率平均值约为8%。

一方面，相对较高的房贷利率正在一定程度上打压需求，另一方面，供给问题依旧存在，美国房价仍在继续创新高。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，6月成屋售价中位数较上年同期上涨13.4%至41.6万美元，创下新的纪录。

美国楼市略有降温整体而言，尽管美国房价仍在创新高，但在高利率和高房价的拖累下，美国楼市的狂热情绪已经略有降温。

NAR数据显示，美国6月成屋销售环比连续第五个月下降，创2013年以来最长连降月数，销售量创下最近两年新低。美国6月成屋销售总数年化512万户，不及市场预期的535万户，环比下跌5.4%。

与销量下降相对应的是，6月成屋库存出现三年来首次同比上涨，增至126万套，为去年9月以来的最高水平。环比来看，成屋库存则连续五个月攀升。按照目前的销售速度计算，需要3个月的时间售出市场上的所有房屋，仍处于相对紧张状态。

NAR首席经济学家LwY表示，住房负担能力下降继续对潜在购房者造成影响。房屋按揭贷款利率和房价在短时间内都上涨得太厉害了。但好消息是，市场上终于有更多的房屋了。

美国加州程欣迪地产国际（KWCiChiRI'）地产经纪商程欣迪对21世纪经济报道记者表示，现在很多上市的房子，不管是尔湾（Ivi）还是新港（Nw），要价都在降。“我所在的新港这边有处房子要价近400万美元，最近一口气降了15万美元。另外，我知道不少中低收入人群都准备把房子卖了搬家去芝加哥、底特律那些地方，那里房价和消费水平要低得多，二十万美元左右可以买一套。现在很多人确实负担不起房子，有些人就想趁这个时机套现，然后去便宜的地方买房。”

不过，程欣迪对记者分析称，“降价”不是说房价在跌。如果房价低于去年同期价格，这叫房价下跌，现在是说房子涨得没有过去两年那么快了，涨幅收窄了。不少卖家按以前的涨幅来定价上市，但发现卖不动了，之前一年能涨15%-20%，甚至更高，现在发现市场变了，房价涨不了那么多了。

在房贷利率急剧上升和房屋销量下降之际，美国房产中介也受到了一定影响。6月美国互联网房地产经纪公司Rfi和C传出裁员消息，C宣布裁员10%，约450人；Rfi宣布裁员8%，约470人。

外国买家热情逆势升温尽管美国房地产市场开始逐渐降温，但外国买家的热情却在逆势升温。

18日NAR发布的报告显示，2021年4月至2022年3月，外国人在美国购置的住宅物业总价值达到590亿美元，同比增长8.5%，打破了连续三年下跌的趋势。中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西占据前5名。

安萨里表示，亚洲买家一向青睐美国房产，美国是2020年度亚洲买家最心仪的海外购房目的地。在2021年，中国买家在美国购房量只有疫情前的一半，基本上是因为旅行不便。对于外国购房者而言，如果有孩子留学美国或自住，现在的市场反而不错。毕竟美国本地买家少了，购房的竞争也少了，对于有能力的买家，其实倒是好事。

尽管利率上升，今年美国的整体房屋销量将有所下降，但外国买家却可能会加大投资力度，他们更倾向于现金交易，不容易受利率变化的影响。

在外国买家中，中国购房者位居榜首。NAR数据显示，中国买家在过去一年中购买了61亿美元的美国房产，比前一年增长了27%。中国买家更频繁地使用现金，58%的中国买家以全现金方式付款。

安萨里对记者分析称，中国买家仍然是全球最大的跨境房地产消费群体，旅行限制减少了中国买家购买的房屋数量，但他们进入了高档市场，并花费了更多的钱，平均购买价格超过100万美元，来自中国的买家更倾向于在更昂贵的州购买。

高利率或难“浇灭”火爆楼市疫情暴发后美国房价暴涨，迎来两年黄金时代，而如今正面临利率大幅飙升，但美国楼市的热度不太可能被完全“浇灭”。

GwiBk佛罗里达州经纪人魏晓霞对21世纪经济报道记者表示，从疫情暴发以来，佛州房产市场非常火热，尤其盖恩斯维尔这边是一个大学城，佛罗里达大学就在这里，来上学工作的比较多，所以房价更加坚挺，在今年2-5月份的时候，房子的竞争简直到了白热化的阶段，一个加价最多的客户加了8万美元才买到心仪的房子，这个房子要价才50万美元。

尽管近期市场有所降温，但只是从大涨逐渐变成小涨，下跌的可能性不大。魏晓霞告诉记者，可能是因为疫情不能外出花钱的缘故，一些买家手里现金很多，用现金交易的人也多，在房产市场做了近十年，以前大家买三十几万美元的房子，百分之七八十的人可能都是用贷款。但是现在用现金的人增多了，所以在房贷利率上涨的同时，并没有太影响到这些现金买家。

但对于财力更弱的买家而言，继续攀升的房价和房贷利率让一些人只能寻求租房，而这也推动了租金价格上涨。

根据美国房地产协会官方网站R.的数据，6月份美国房屋租金连续第16个月打破纪录，中位数达到创纪录的1876美元，同比增长14.1%。在美国50个最大的城市中，6月份有超过四分之三的人赞成租房而不是购买住房。

魏晓霞对记者表示，今年的房租涨得非常快，基本上涨幅在20%左右，有的可能还更高，尤其是好学区的好房子，供不应求，一个房源可能有五六个人想申请。

不过，随着美联储持续加息，房贷利率持续攀升，市场也势必从高烧状态逐步恢复“正常”。牛津经济研究院副主任ChihB对21世纪经济报道记者表示，影响房地产表现的关键因素是长期政府债券收益率。随着美联储等央行大幅加息，过去6个月，牛津经济研究院对10年期政府债券收益率的预测大幅上升，预计未来几个季度还会进一步上升，这也将在一定程度上打压房地产市场，房价涨幅会降低。

总体而言，与需求下降相比，楼市库存紧张问题更加严重，因此市场普遍认为美国房价仍将小幅上涨，摩根士丹利预计今年房价将增长9%。

即使是美联储主席鲍威尔也表示，眼下有许多甚至还没有完工的房子已经放在市场上供应，同时完工的房屋库存正处于历史最低水平，如此紧张的市场可能会推动房价顶着高利率继续走高一段时间，目前的状况很复杂。

不管怎样，疫情暴发后的天量流动性已经逐渐收紧，美国楼市告别黄金时代已成定局，购房者也将迎来一个相对“正常”的市场。

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专家：建议4000万大学生在校外租房，带动房价增长，没钱可以贷款

文丨曹镜明

题丨专家：建议4000万大学生在校外租房，带动房价增长，没钱可以贷款

欢迎大家留评交流，对房地产行业的看法！

当笔者第一次刷到这个消息时，简直是不敢相信，万万是没有想到居然有人可以昧着良心说话到这种程度，实在是太毁三观了！

仅仅是因为目前房地产行业的发展不是很好，就有人提议将4000万住在集体宿舍的大学生全都哄到学校以外的出租房内，要是学生没钱，就发放专门的贷款，反正坏账率也非常的低，等到学生大学毕业以后，步入到社会中，自然是能够偿还贷款的。

这里先来聊一聊笔者坚决抵制的话题，就是校园贷，不管贷款的机构是个人，还是官方，笔者个人都是完全不同意的，唯一的例外就是助学贷款，这个是没办法的事情，也是学生的刚需，要是不借这一笔钱，就没有学念，这样更不利于学生今后的发展。

学习固然没什么作品，等到了真正进入企业以后，想要谋求进一步的发展，都是要看个人能力的。但是你要是没有学历，完全就没有看能力的机会，连企业的大门都敲不进去。

所以在有选择的情况下，笔者也是坚决支持学生能够进一步提升自己的学历的，要是考不上大学，没得选就没办法了。

可除了必要的助学贷款以外，其他任何的贷款，特别是针对于还没有赚钱能力，或者说是稳定收入的大学生群体的贷款，都是用心不良，不怀好意，都是生孩子没屁眼的龌龊勾当，都是在物化年轻人，腐蚀年轻人，都是百害而无一利的。

租房贷款也是一样，真的把钱贷出来，谁能够保障学生真的将钱用在住房上，而不是其他物欲攀比的方面？到时候，和朋友同学挤一挤，一样能够安身，可钱完全就潇洒掉了！

况且贷款，贷款，终究是要连本带利还的，不可能白白给你用！

有的家庭就是很难偿还这笔钱，即便是在学生毕业以后，到社会上工作以后，依旧是很难还上，可能家里因为供他上学，就已经借下不少的钱了，父母都已经年纪老迈，不可能在指着他们卖辛苦去赚钱，这样也太没良心了。

文章中写的1000元、2000元、3000元很轻松，可这笔钱对于真的有需求的家庭来说，也是一笔非常大的财富，这绝非是笔者在危言耸听，要是在还有着九亿人口的月收入还不到1000元，而那些支撑不起孩子租房费用的家庭，基本上都是来自于这样的家庭。

有钱人家的孩子上大学，不要说是鼓励在外居住了，即便是不鼓励，也不会在学校里面居住的，多影响单身贵族的生活？普通人家的孩子和贫困人家的孩子，才是真正在校居住学生的主体，对于绝大多数的普通人家的孩子来说，即便是不希望孩子在外租房，可要是真的到了这个时候，还是可以正常，或是咬牙支撑起这个费用的。

真正需要贷款在学校外面租房住的学生，才是真正的贫困生，对于这样的学生，还要因为稳定房价，促进房地产行业平稳运行的缘故，要求他们去学校外面花费大量的金钱去租房子，这不是开玩笑呢？连开玩笑都没有这样开的。

正所谓“麻绳偏挑细处断“，这位专家的建议，完全就是奔着将那些贫困家庭出身的学生往死里面逼。笔者以为学校为学生提供成本相对低的住宿、食堂条件，是国家赋予的神圣使命和指责，就是为了尽可能的教育公平化。

教育公平化，绝不仅仅是老师对于每一个学生都一视同仁，每一个学校的师资力量，教育团队都差不多，这个根本就不现实，理想很丰满，现实很骨感，有的老师，就是嫌贫爱富，类似的新闻，这些年屡见不鲜，变着花样的打听学生家长是干什么？

以前的手段十分干脆利落，就是直接问，现在有关部门做出了限制，不让直接问了，开始学聪明了，忽悠学生，让学生描述自己的父母，从而探听学生的家庭情况来做出判断。

真正有可能实现的教育公平，是让每一个有学上的人都能够上得起学。

不是说知识不能改变命运，更不是说只有读书才是唯一出路，有的有钱人家的孩子，刚刚出生，父母就已经给安排好了每一步，只需要按部就班的成长，就可以成为这个社会的精英，赚大把的钞票，有着数之不清的财富。

可这些有钱人家的孩子，毕竟还是少数，绝大多数还是身处金字塔中下部的普通人家的孩子，这些孩子真的只能够靠着读书，才能够有出路，即便是打工，学历高的，也能够找到一些相对工资，福利待遇好的岗位，赚更多的钱，从而改变自己原生家庭的处境。

这位专家的建议，说得难听一些就是“绝户之策”，让那些原本就经济困难的学生上不起学，对于这些经济不好的学生，要是不上学，真的没什么出路，那么就是在社会上闲混，要么就是随便找个大厂的流水线工作，早早的就过上了一眼望到死的生活，弄不好因为经济的原因，连老婆都找不到。

对于那些经济情况允许的家庭，让孩子在上大学的时候，住校也好，在外租房也罢，这个无所谓，反正家庭的经济实力也能够支撑得起，并没有什么太大的影响，但是绝对不能够肆意的增加那些经济情况不好的学生的求学成本。

这个是原则性的问题，绝对不能够动摇，教育乃百年兴国大计，必须得到应有的重视！

在文章的最后，笔者衷心的希望每个有机会上学的朋友都能够如愿的上学，顺利的毕业，学习到专业的知识技能，找一份好的工作，赚更多的钱，过上幸福的生活。

本文系【曹镜明】原创，图片来源网络！