银行放贷需要多长时间？什么原因会被拒贷

银行贷款在我们日常生活中占据着非常重要的位置，相信大家身边都有很多朋友不管是买房子还是买车子都是通过贷款购买的，特别是买房子，现在很多人已经把买房子当作是自己的奋斗目标了，为了提前实现买房的计划，只能贷款，不过有的朋友提交了贷款申请之后，贷款一直都批不下来，那么银行放贷需要多长时间呢？什么原因会被拒贷？

银行放贷需要多长时间？

如果你购买的是新房，新楼盘已经办理了预售证的，只要购房者向银行提出贷款申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，在个人资质没有问题的情况下，贷款银行一般会在3天内回复购房者的贷款申请。另外购房者要注意，商业贷款通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。如果你使用的是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

什么原因会被拒贷？

1、征信存在污点

银行是非常看重个人征信的，原则上来说，贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。不过不同的贷款银行要求不同，购房者在办理银行贷款的时候也可以多咨询几家银行对比一下，有的朋友平时可能不太关心自己征信的问题，都不知道自己有没有逾期记录，一般逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，这些都会影响个人征信。

2、房屋产权有问题

并不是什么房子都能贷款购买的，产权不清晰的房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权就是指的没有产权的房子，没有产权证明，银行批贷的话就会面临很大的政策风险。另外购买二手房的朋友们要注意了，房龄太大的二手房也会被银行拒贷，一般30年房龄的二手房，银行都会限制贷款，购房者在购买二手房之前，一定要看清楚该小区的房龄情况，否则会影响到贷款的审批。

3、贷款人年龄大

除了房子的房龄之外，贷款人的年龄也是银行银行贷款的一大因素，银行主要是考虑到贷款人年龄大了，收入也可能随之减少，还贷能力就会减弱。一般25－40周岁是银行欢迎的贷款群体，而50-55岁这种年龄比较大的贷款人提交的住房贷款申请一般银行是不会通过的。

4、负债过高

贷款人的还款能力是有限的，并不是说贷款人目前的工资收入能够偿还房贷，银行就会放贷，银行还会考察贷款人的整体负债情况。负债过高，说明购房者每个月的收入还需要偿还其他的债务，能够剩余的资金有限，银行就会认为购房者在申请贷款的话，就没有足够的还款能力。

以上就是关于银行放贷需要多长时间以及什么原因会被拒贷的介绍了，其实我们身边有很多人都是通过贷款购买的房子，如果你对于贷款买房相关的知识一无所知，闲暇的时候多跟身边的朋友交流一下经验，也是能学到很多的，关键是能够帮助自己买房。

房贷款审批要多久？最长三周有答复，贷款资料要备齐

房贷作为大部分人一辈子申请数额最大的贷款，其利息和贷款年限也会被放大拉长，那么如果我们想申请房贷，一般要走多久的审批流程呢？跟着小猫一起来了解一下房贷小知识吧！

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房贷审批需要多久

根据《个人住房贷款管理办法》规定，如果银行收到了我们的房贷申请，一般要在三周内给我们进行答复，但是房贷数额比较大，每个人的资质也不同，中间也会涉及到很多评定环节。

所以每个人的审批时间都不同，如果我们想能尽快的申请到贷款，那么递交的材料一定要齐全，小猫也总结好了放贷需要的资料，我们一起往下看吧。

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申请房贷需要的资料

1.个人身份证、户口本或当地暂住证，如果你已经结婚了，还需要结婚证和配偶的身份证。

2.工资流水单，一般不能低于月供的两倍，否则银行会认为房贷会影响到你的正常生活。

3.首付款收据，首付各地都有不同的规定，大部分城市的首付比例不能低于30%，首付越高，银行对流水的要求也就越多。

4.跟房地产开发商签订的购房合同。

5.个人银行卡，一般是在哪家银行申请房贷，就提供哪家银行的银行卡。

这里小猫说的是首套房贷款，如果是二手房，买方需要提供上述的资料，而卖方需要提供自己的身份证、户口本、房屋产权证，还有出售房屋合同、协议及有关批准文件，才能进行买卖。

我们在申请房贷的之前就需要准备好这些资料，如果提交了资料，房贷申请还是没通过，我们一定要尽快去银行查清到底是缺少了哪些材料或者是提交的哪些资质证书出现了问题，如果提交的资料没有问题，房贷审批还被拒了，一般是由以下原因造成的。

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房贷申请被拒的原因

1.个人征信不良

如果有逾期记录的话，我们的房贷申请基本上通过不了的，只能还清欠款，并且等待五年之后，逾期记录消除了，再去申请房贷。

如果是征信变花，也就是我们在多个平台申请了贷款，或者信用卡的大额账单还没有还清，导致负债率上升，银行认为你生活不稳定，放贷有风险，可能也会拒绝你的申请。

我们可以将名下未还清的贷款尽量还一还，并且在最近的三个月内不要去申请新的贷款，用良好的信贷记录去覆盖“花”了的记录。

2.银行流水不够充足

我们在申请房贷的时候，银行会要求我们提供银行流水信息，并且流水的月进账不得低于房贷月供的两倍。

假如我们今天申请了60万的房贷额度，20年还清，每个月应还本金2500元，那我们提供的流水月进账不能低于5000元。

如果是因为流水问题，我们可以试着多付一些首付，降低贷款的金额，那么银行对流水的要求也会降低。

如果名下有车产或者其他资产，可以提供这些额外的资产证明给银行，证明自己是有额外资产，可以负担的起当前的房贷。

综上所述，房贷的审批一般会在三周之内完成，我们在申请房贷的时候就要把资料准备齐全，防止因为资料不全两头跑。

如果是因为个人征信原因导致贷款被拒，那么我们只能先养好征信，如果是因为流水问题，我们就要证明自己的还贷能力。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

多城按揭放款时间变动摸底：深圳最快一个月，上海两三个月

来源:证券日报

从签订新房认购书到交首付款，再到银行放贷，家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。

《证券日报》记者注意到，近期，银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快，与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看，在部分城市，银行的放贷速度确实有所加快，但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然，也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。

楼市信贷边际向暖

“就在咱俩刚刚说话的间隙，我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者，她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款，当时现场有专门办理房贷的银行专员，只需要向其提交相关材料，等待审核即可。

毕女士称，自己办理的是组合贷款，相较于同小区办理纯商贷的房主来说，她的房贷周期还略晚了几天。

不只是深圳，上海、北京等地部分银行的放款周期也有所加快。

今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触，她告诉记者，上半年看房的时候特意咨询过，当时银行的放款周期大约是在8个月，但最近据中介消息，个别银行的放款周期已缩短至两三个月，“这对于我们来说，还是多了一点诱惑力”。

来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍，一些规模中等或规模稍小的商业银行，不仅额度足够，放款速度也明显加快。从最近的情况来看，在购房者过户手续完成后，这类银行只要一周即可完成放贷（此前需要两周以上）。

除一线城市外，长春某股份制银行的信贷人员告诉记者，今年以来，长春房地产市场的热度一降再降，相应地，买房的人也少了很多。从该行的情况来看，目前其针对个人住房贷款的额度较为充足，贷款人提交申请后，基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看，因新房涉及开发商备案，二手房涉及房屋抵押以及过户，放款时间并不确定，但一般在上述工作完成后，银行基本在1至2个工作日即可完成放款。

当然，从《证券日报》记者的调查来看，也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。

如厦门某国有银行的信贷人员告诉记者，目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张，尤其是在总额度有限的情况下，仍会出现排队的现象。

此外，西安多家国有银行及商业银行的工作人员亦告诉记者，其所在银行目前对涉房贷款的态度较为“谨慎”，放款时间基本按照之前的节奏进行。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，因城施策是楼市调控差异化的直接表现，这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”，体现了楼市调控的连续性与稳定性。

房贷余额仍有增长空间

政策“松动”的效果亦在10月份金融统计数据中得以体现。

央行周二发布的最新数据显示，10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是，对于以房贷为主的居民中长期贷款来说，10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增，还较去年10月份同比多增162亿元。

对此，贝壳研究院首席分析师许小乐表示，拉长周期看，近10年以来，该数据仅低于2016年10月份，高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示，10月份，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示：“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标，信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段，根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示，9月份商品住宅销售数据环比已出现增长，预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“贷款集中管理”要求，结合信贷数据来看，预计年内个人房地产贷款余额依然有增长空间。

“在目前楼市整体降温的背景下，后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱，同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为，各地房地产市场的分化态势将持续，预计成交量快速下滑的城市，其房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。

张波同时强调，从信贷政策调整来看，可以肯定的是，不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹，楼市调控政策大概率将同步出现调整。

(原标题：多城按揭放款时间变动摸底：深圳最快一个月上海缩至两三个月）