两部门：因城施策，合理确定个人商业房贷最低首付比例
中新财经4月18日电18日，人民银行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。《通知》强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》要求，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。
金融机构要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。(完)
南通：购买首套房首付20%，商业贷款利率最低4.25%
澎湃新闻记者刘畅
根据南通发布5月20日消息，为更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，江苏省南通市住房和城乡建设局与南通市发改委、南通市财政局、南通市自然资源和规划局、人行南通市中心支行、中国银保监会南通监管分局、南通市住房公积金管理中心，联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》明确，提高住房公积金贷款额度，降低公积金贷款首付款比例，支持刚性和改善性购房信贷需求。在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。
《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。
记者了解到，根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。
《通知》还明确，自发文之日起，对在主城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区）购买首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的购房者（以房屋买卖合同网签备案时间为准），按照购房总额（住宅部分）的0.75%给予奖补。
此外，《通知》还支持优质房地产企业提质增效并提出多条具体举措。例如——
建立房地产开发企业“白名单”制度，对信誉良好、经营稳健的优质房地产开发企业，允许其调度本市项目的各类保证金等，作为参加主城区土地出让的竞买保证金使用。
对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替换等额商品房预售监管资金等红利。
对有开发高品质住房经验，社会评价良好的优质房地产开发企业，还可在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案，鼓励其开发更高品质住房。
为进一步激发市场活力，还将经营性用地竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%。
商品房每期申请预售面积由不低于3万平方米调整为不低于1万平方米。
同时，优化城市更新商品房安置补偿政策，商品房预售政策，优化价格备案机制，优化完善审图、质监、安监服务流程。
对开发房企的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上，商品房预售许可压缩到3个工作日办结。
在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求成为新的政策发力点。合理的住房需求，既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。南通本次出台的购房新政，在利好首套置业需求的同时，兼顾改善性住房需求的支持。对购房政策的精准调整，也将有力促进南通合理住房消费，畅通南通房地产业的良性循环和健康发展。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬
首套房贷首付最低两成！这一省会城市出台同城化公积金贷款细则
成都住房公积金管理中心日前印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》（简称《细则》）。
按照《细则》，在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，在德阳市、眉山市、资阳市购买自住住房，可向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。
细则体现三个方面调整
成都住房公积金管理中心指出，上述细则主要体现在调整住房套数认定范围、开展再交易住房贷款、调整最低首付款比例等三个方面。将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从市场直接影响看，公积金政策影响主要体现在对购房者的心理层面。异地使用公积金贷款和降低首付款比例等条件虽然有所放宽，但也要考虑公积金贷款的审批效率、贷款额度上限等情况。
也有业内人士认为，成都出台这一稳楼市政策，对于一些不具备成都购房资质或首付款有限的刚需客户将形成利好，可以留住一些在成都就业的人才。“就相当于在北京工作，在河北买房可以享受公积金优惠。”张大伟指出。
发布多条稳楼市新政
在此之前，成都发布多条稳楼市新政。
5月31日，成都市住建局发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，对成都市住房限购时间、限售时间、购房套数、首付款比例等均作出调整。调整后，在成都市中心城区购房要求在当地连续缴纳社保年限由两年缩短到一年。
除此之外，成都住房公积金中心还出台阶段性支持政策措施及配套细则，聚焦“受疫情影响的企业、公积金借款人和公积金租房提取人”三类群体，实施“企业缓缴、公积金贷款逾期不作处理、加大租房支持力度”三项举措。企业确因特殊原因暂无法提供与职工协商的决议，可以承诺方式先行申请缓缴。企业应承诺与职工充分协商，并自申请缓缴之日起3个月内且不超过2022年12月31日，向成都公积金中心补充提交决议。
国家统计局数据显示，2022年5月，成都新建商品住宅销售价格指数环比增长0.9%，同比增长3.4%；二手住宅销售价格指数环比增长0.9%，同比增长3.8%。
5月份，二线城市新建商品住宅销售价格二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。
编辑：张晶
