关于购房发票那些事
一、购房发票什么时候给
《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
1.对于购买现房的购房者（直接交房或按合同约定时间交房）：全款购买的话，开发商可以直接为您开具增值税发票（或按合同交房时间）。贷款购买现房，银行放款后可要求开发商开具全款购房发票。
2.对于购买期房的购房者（未交房）：购买期房，您缴纳的房款对企业来说是预收款，房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方式处理：一是可开具纳税人自制的预收款收款收据；二是在收到预收款时可开具增值税普通发票，并在发票备注栏注明“预收款”，税率选择0，税额为0。二.根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其发生应税行为的时间为销售合同约定的交房时间。若实际交房时间早于销售合同约定交房时间的，以实际交房时间为准；若实际交房时间晚于销售合同约定交房时间的，以销售合同约定的交房时间为准。
房地产企业销售房屋，无论是期房还是现房，均应该以合同约定的交房时间确认收入，如果实际交房早于这个时间的，应该以实际交房时间确认收入。分期收款卖现房，应该以合同约定的收款日期的当天确认增值税收入。
二、会计核算怎么认定开票时间
企业应当在客户取得相关商品“控制权”时点确认收入。
1、企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2、企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3、企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4、企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
5、客户已接受该商品
6、其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
据会计“实质重于形式”原则，无论是销售期房还是销售现房，当房地产企业向客户实际移交房屋的时候，可以视为控制权已经发生转移，确认收入。
三、房开企业为啥不愿按规定开票
只要是拖延应纳税费的入库，为企业争取资金流，但这也造成了涉税风险。实务中多数购房者未及时要求开发商开具发票，还有就是对于开票时间的认知不一，导致开票时间存在差异。
四、购房者权益保护
拨打本省12366投诉热线或者本地市的12345投诉热线。对交房后仍拒绝开具购房发票的进行投诉，相关部门会按相关规定进行处理。
欣隆盛世 | 不要小看购房发票，没有它，你很多事情都办不了
发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。房屋作为一种商品，在买卖交易的时候也是需要开具发票的。购房发票究竟有什么用呢？假如不慎丢失，又该如何补救呢？
图片来源于网络
购房发票
在购房者付完首付款之后，房地产开发商会给购房者开具一个首付款收据，待购房者从银行办理完购房贷款后，开发商会给购房者开一个全款发票，也称为不动产发票。若购房者购买的是二手房，则购房发票由房地产交易中心开具地税部门发票，即不动产发票。
图片来源于网络
购房发票的作用
1、办理房产证
购房者办理不动产证除了准备房屋登记申请表、购房合同、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、以及登记机关认为需要的其他有关证明材料，还需要带上购房全款发票。
倘若新房购房发票丢失，购房者就得带上身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票存根并加盖印章，再由税务机关审查核实后才可以办理房产证。
2、公积金提取
购房1年内提取住房公积金，需要购房者提供购房发票。如果购房发票丢失，则需提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则购房者不能提取公积金。
3、有利于办理落户
很多人在买房之后想迁户口，但是在办理落户的时候也需要购房者提供购房发票和购房合同。
4、出售房屋缴税需要
由于现在的“满五少有”政策规定，房主出售的房子不满五年就得缴个人所得税，一般个税的计算方式分为两种：一是按销售总额的1%计算；而是按差价的20%计算。而第二类计算时需要头次交易和本次交易的价格，头次交易的价格以购房发票为准。而选择销售价的1%有时候比价差的20%成本更高，因此如果购房者没有购房发票，将来卖房子的时候也会产生麻烦。
图片来源于网络
购房发票丢失了该如何补救？
1、首付款发票丢失可放宽心
若丢失的是首付款发票，购房者就不需要担心。因为在房屋交付后你会拿到总房款的购房发票，这不会影响到房产证的办理。
2、全款发票丢失补救办法
若丢失的是全款发票，购房者可以向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，但不得要求开票方重复开具发票。
假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
洋楼效果图
免责声明：转载来源：房产知识百科；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表嘉兴小胖聊房赞同其观点。
建行发票贷怎么样？需要什么条件申请？
近两年来，由于新冠肺炎疫情的疫情的影响，大多数小微企业都存在融资困难和资金周转不良的问题。为了支持小微企业的发展，帮助企业渡过难关，国家出台了许多优惠政策，鼓励银行加大信贷供应力度。建行发票贷款是小微企业的贷款。建行发票贷款怎么样？建行发票贷款的申请条件是什么？今天我们来看看。
建行发票贷怎么样？?
建设银行发票贷款，是基于小微企业纳税信用等级、纳税记录、信用状况、结算等综合信息的收集和分析，以及在线申请、在线审批、在线签约、在线支持和多渠道还款的快速自助信用品种。
建设银行发票贷产品属性：
1.额度：最高300万
2.利率：年化5.0025%
3.期限：1年期
4.还款方式:先息后本，借后还
5.特殊说明：
①建行向公户收款
②不能有诉讼，有诉讼被执行通过率低
③未开户的，需先开户，再测量金额。
6.产品特点：
①没有电核，但需要下户检查
②回收，提前还款无违约金
③企业征信，不是个人征信。
建设银行发票贷款申请条件：
1.年龄：
18-60周岁(非港澳台及外籍人士)
2.借款主体：
①企业成立满2年以上(包括个体户)
②法人(持股50%以上)或持股50%上述股东申请
③企业注册资本≤5000万，员工人数≤300人
④年销售额不得超过1亿元
⑤建设银行基本结算账户或一般结算账户需要开立。
建设银行发票贷款征信要求：
①实际控制人和企业信用调查不能逾期
②近2个月信用查询次数8次
③近2年内逾期累计不超过6个1，不能有2
④企业和个人信用调查反映的经营贷款不得超过500万(抵押房屋和信用卡除外)
以上就是关于“建行发票贷怎么样？?建设银行发票贷款的申请条件是什么？?”希望对你有所帮助。想了解更多企业贷款信息，请关注我
