房贷提前还款的流程是怎样的？还完款后别忘记解抵押
对于普通购房者来说，在较大城市要想全款买房可以说“难如登天”，大部分购房者买房都会选择向银行贷款，而且一贷就是20年、30年。虽然现在房贷的利率不高，但几十年的利息算下来就很高了。现在有很多购房者在有一定存款后，都会选择提前还部分房贷或一次性还清房贷。这次就来说说提前还房贷的流程，以及还完款后的注意事项。
1、预约还款向银行申请提前还款都需要先去银行贷款部预约或者银行APP线上预约，银行会告知提前还款的具体时间，并非购房者拿着钱当天就能还钱。比如购房者今天去银行预约还款，银行根据还款人数的多少进行排号，最近还款人少，有可能几天后就能还款，最近还款人多，则有可能一个月，或者几个月后才能还款。所以有提前还款的打算后，就应立即向银行预约还款时间，这样能尽量缩短还款时间，从而节省利息。
2、预约时间还款如果是线下还款，需要预约时间去银行贷款部填写提前还款的申请单，然后拿上提前还款的业务单去柜台扣款，需提前将还款金额存入平时还月供的银行卡。如果是线上还款，预约时间之前将需要还款的金额存入还月供的银行卡即可，银行会自动扣款。
很多人认为只要将银行的钱还清就结束了，就不用管其他事了，这是不对的。银行之所以会贷款给购房者，购房者贷款提供的征信、收入、工作证明只能证明贷款资质，将房屋抵押给银行才是最重要的。如果在还款完成后不解除抵押，那这套房子仍是抵押给银行的，在出售给他人时是不能办理过户手续的。
如何解除抵押？不管是线下还款还是线上还款，都需要咨询银行，还款结束后需不需要本人去银行拿结清证明、他项权证等资料，由本人拿着资料去房管局解除抵押。如果银行告知需要自己去解除抵押，那购房者还款结束就一定要去银行拿解除抵押的资料，然后去房管局抵押窗口解除抵押。如果银行告知购房者不用管，银行会在预计时间帮忙注销抵押，那购房者就不用操心了，在预计时间查询自己房屋的抵押状态即可。
现在大部分银行都会帮助客户解除抵押，一般在30个工作日以内就能办理完成，购房者不用担心出什么问题。
提前还房贷流程及注意事项
很多买房人在置业一段时间后，经济情况会好转，于是将提前还贷提上日程。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下提前还房贷的流程和注意事项。
全文主要分为四部分，提前还房贷分哪几种情况？是否需要提前还贷？提前还房贷流程及提前还房贷注意事项。
提前还房贷分哪几种情况提前还房贷一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是购房人借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
是否需要提前还贷针对是否需要提前还房贷，对于购房人而言，属于仁者见仁的问题。毕竟房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷。或者首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率左右。如果个人有稳定理财渠道，且收益率高于银行贷款利率，则可以选择不提前还贷。而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当临时需要资金周转时，都可以动用到，流动性相对较高。
提前还房贷流程1.查询：致电贷款银行，询问自己是否具备提前还款资质及违约金情况，目前不同银行对提前还贷的设置要求不一样，普遍要求需要至少还一年房贷后才能提前还款。
2.办理还款：携带相关手续前往银行柜台办理还款，并将还款提前存入贷款银行卡。如果是部分提前还款，需要和银行重新协定后续还款金额和时间。
3.房屋解押：拿到银行的还款证明后，前往房管局办理房屋解押。
提前还房贷注意事项1.确认违约金：一定要提前和银行协商好违约金问题，如果违约金超过个人承受范围，建议等过了违约期后再重新申请。
2.贷款方式很重要：如果在买房时就有提前还贷的打算，建议采用等额本金贷款，虽然前期月供较高，但是其中的利息比较少，总金额较划算。
3.混合贷提前还款：针对部分还款的购房人，如果是组合贷，那么优先还商贷，最后还公积金贷款，这样也能省下不少利息钱。
提前还款房贷流程
提前还款房贷流程：1、先确认是部分还款还是一次性全部还清；2、拨打银行官方客服电话进行预约；3、按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点；4、填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。
贷款买房已经成为很多人生活中不可或缺的部分，毕竟房产是重要的资产，一旦贷款买房，就需要按期还款。由于房贷利息比较高，有不少人就会想着提前还房贷，减轻利息压力，这一期，我们就聊聊提前还房贷的流程：
一、提前还房贷
1、部分人提前还房贷。
比如，房贷总额50万，已经还款2年，提前还款10万。
2、全额一次性提前还清房贷。
比如，房贷总额80万，已经还款3年，提前一次性还清所有房贷。
二、提前还款房贷的流程
1、作为贷款人，根据自身实际情况来确定是提前还款一部分，还是全额还清欠款。
2、联系银行官方客服进行预约，提前还款事宜，并让客服告知需要提供哪些资料。
一般情况下需要提供：身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续。
3、约定银行房贷部门负责人，跟房贷负责人进行签约办理相关提前还款手续。
（1）填写《提前还款申请表》
（2）银行会对申请人进行资质核查，是否符合提前还款的资格。
（3）准备好提前还款的资金。
（4）等待审核通过后，到银行网点将资金存入到还款账户当中即可。
（5）如果是提前还清所有欠款，还需要银行开出结清证明。
三、提前还款房贷需要注意的问题
1、估算一下提前还款到底划不划算；
2、部分提前还款，还款金额不得少于1万或1万的整数倍；
3、等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金；
4、提前还清房贷，不要忘记到保险公司办理退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
5、注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
