如何办理房产抵押贷款

目前大家在需要资金周转的时候，首先都会想到用房产抵押去融资，但是房产抵押和银行打交道一般流程不会那么简单，中间有很多风险需要规避，那么聚融小编简单为大家梳理了如何办理房产抵押贷款及贷款中会遇到的问题怎么解决？

房产抵押贷款流程图如下：

办理房产抵押的详细内容

一、贷前准备。在准备向银行办理房产抵押贷款前，先确认自己是否有逾期的账款或者名下小额贷款较多的，如果有的话，尽快结清处理掉，以防止贷款机构因此拒绝。

二、银行办理房产抵押贷款有两种类型：房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。房产抵押消费贷款只需要提供个人材料；房产抵押经营贷款除了上述所提供的个人材料外，还需提供其关联的企业相关材料。抵押贷款申请的额度要大于经营贷。

三、确定贷款银行。向贷款银行申请，并提交相关的贷款材料。

四、评估与核查。贷款银行会根据贷款人所提交的相关材料进行评估，部分银行会委托第三方的评估机构出具评估报告。

五、签订抵押贷款合同。贷款银行经房屋评估和风控审查通过后，会通知贷款人来进行签订贷款合同。确认贷款期限，贷款利率、还款方式、贷款用途、借贷双方的权利与义务等细节问题。

六、办理抵押登记。完成《抵押贷款合同》后，双方应携带相关材料到房管所办理抵押登记。

七、以上流程全部完成后，银行会根据贷款申请人提供的合同上所指定的账号放款。贷款银行从放款当日计算利息。

注意：在办理抵押贷款的过程中常见的有几个问题：

1.个人资质问题。一般分为流水与个人信用两方面，其中，流水中不要出现贷款或者买基金等金融性行为；个人信用不能是征信花或者白户。

2.贷款用途问题。在申请贷款时不要说拿钱用于买房和炒股等，要不然可能会拒贷。

3.房产资质问题。房屋尽量不要超过30年，以及房产证上不要有小于18岁孩子的姓名。

4.公司资质问题。如果办理抵押经营性贷，需要查看公司资质，而且要有一定记账和流水。

总之，在办理房屋抵押贷款应要遵守其流程，千万不要使用一些虚假材料，否则会被被拒贷。而且，在办理房屋抵押贷款中，其资金使用只能是有两个方向，一个是消费，另一个是经营。消费不包括那些投资项目（股票、基金等），另外，如果消费者违规使用资金，有会被银行收回贷款的风险。

房产抵押贷款如何办理手续？你都清楚吗

房子对于我们而言是非常重要的一项财产，房产对于购房者而言，房子不仅仅是用来居住的地方，在自己遇到资金周转方面的问题时，还可以借助房产来周转，相信大家都有听说过房产抵押贷款吧，现在大多数的银行都是支持房产抵押贷款的，通过这种方式来周转的人也不占少数，今天小编就来讲讲，房产抵押贷款如何而办理手续呢？

1、选择贷款机构

虽然现在很多金融机构都是可以办理房产抵押贷款的，但是小编建议大家还是选择正规的贷款银行比较好，办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，不过审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交贷款资料

在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待审核

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、房产评估

房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签贷款购房合

抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记

由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款

跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。

以上就是关于房贷抵押贷款如何办理手续的介绍了，找银行办理房产抵押贷款手续的风险其实要小很多，但是抵押贷款可不是有房子就能申请的，想要办理房产抵押贷款，首先还是要了解自己的房产是否符合条件，并且办理前最好确认一下自己能获得多少额度。

如何办理房屋抵押贷款？

最近很多私信问我怎么办理房屋抵押贷款，不一一回答了，想更精确地了解可以私信~

首先需要知道你自身的情况，以下图为准：

简单地介绍一下个人抵押贷款对人，房屋，公司的要求及流程时间：

房屋：产权清晰，可上市交易房龄：北京地区要求不能超过40年（超过了可单独沟通）。房屋面积：要求大于40平米，房屋面积40平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。人：借款人年龄18-69周岁（最高授信到70）抵押人年龄18-65周岁（超过65以后银行不愿意受理），不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。公司：一般要求注册满一年或者半年或三个月以上，这个是可以实控的，不详细叙述（有问题可以私信我）利率：年化3.85%期限：10年先息后本中途不用归本，30年等额本息。

抵押贷款的申请材料：个人房屋抵押贷款须准备：1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明2、收入与工作证明、3、房屋所有权证（房本）

企业房产抵押贷款需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、购销合同，5、近六个月的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的财务报表、7、资产证明8、银行其他要求条件

其次1、选贷款机构

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。想要办理房屋抵押贷款，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请书交材料

选择机构后便可带着申请机构要求的材料来提交申请。

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样，正规的机构是不收取客户的评估费的（包含在寻找机构的服务费里）

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

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