按揭房二次贷款怎么贷？二次贷款有难度，搞清4个条件

大家都知道，房子属于不动产，保值性比较强。很多人买房不仅是用来住，也有大部分人是为了投资，毕竟房价市场的获利性还是比较大的。在缺钱时，还可以用房子贷款，那大家知道按揭房二次贷款怎么贷吗？

一、按揭房二次贷款怎么贷？

如果是按揭房用于二次贷款的话，贷款人需要携带自己的身份证原件、户口本、工作证明、收入证明等等，一些贷款需要的相关资料。

房产证明也是必不可少的，为了避免后期扯出不必要的麻烦，需要保证房屋是属于你个人的私有财产，而并非未经他人同意擅自盗用的非个人的房子来贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）不过要注意一点，有很多银行不支持二次抵押，已经贷过一次的房子不能再贷第二次，这也是银行为了规避风险，以防止贷款人的负债率过高、后期还不上款、房子不够抵押多个贷款等情况出现。

如果支持二次贷款，贷款人还要注意，贷款的额度不会太高，一般商业房二次抵押率不会高于50%，住房稍微高一点，但也不会超过70%。

贷款人在办理二次贷款之前，还是需要做好相应的攻略，以免白跑一趟，不能办理贷款。

二、按揭房二次贷款需要满足的条件

用房子贷款一般都是抵押贷款，房子的价值越高，能够申请到的贷款额度也会更高。但是如果想办理二次贷款也不能直接去银行办理，还需要满足以下几点条件：

1.房子需要是现房

不能用正在修建的房子做贷款，因为谁也不知道开发商是否会跑路，房子成为烂尾楼后便毫无抵押价值，贷款人不还款，银行的资金就会损失。

2.房子的所有权要明确，有价值

必须要有价值，不然如果房子作为抵押，牵扯出来多个所有人便会引发很多不必要的矛盾，房子没有可变现的价值，银行拿着也没有特别大的意义，无法保证放款资金不受损。

3.贷款人要有稳定的工作

贷款人能够带来持续的收入，只有这样才具备还款的能力，银行也不用提心吊胆，贷款人不还钱的风险也会更低。

4.征信良好

个人征信报告上没有不良贷款行为记录，至少能够保证贷款人是个守信之人，没有特殊情况是不会拖欠不还款的。

按揭房需要二次贷款肯定没有第一次那么顺利，而且贷款的额度也会大打折扣，能够选择办理贷款的银行也相对来说会有所减少，我们在申请办理时，要提前了解好相关信息，不要做无用功。

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专家提出“二次房改”方案，国家不断释放新动作，房价走势已定？

最近的楼市情况大家也看到了，不管是土地市场还是楼市的各方面数据，依然是整体下降趋势。截止到11月末，11个典型城市本已完成了2022年集中供地的第三轮，与2021年相比，市场仍深陷调整期。

虽然央行和证监会以及其他金融机构已经表示向房地产企业释放大量资金，但是开发商表现出来的依然是不敢拿地。个人认为主要原因还是那些金融机构也不敢轻易再给开发商贷款了，毕竟现在新房卖不动，很多开发商都在资金断裂的边缘，释放一点资金如果救不活，那么就是白扔了。

比如这次克而瑞统计全国22个典型城市的第三轮集中土拍就是如此，这一轮的数据依然在下滑，更重要的是，今年多个城市集中供地的次数已经多达4-5次，显然是已经急了，耐不住性子想尽快把地卖出去。

毕竟不仅开发商没钱，地方财政也缺钱。并且在这种情况下，集中土拍的制度势必要做出相应的调整。

当然了，临近年底为了刺激消费、刺激经济的快速增长，不管是国家层面还是地方上都开始做出实质性的行动，有种要把这三年落下的那部分给追回来的感觉。

在这种情况下，房地产是否会被再次拿出来提振经济呢？比如，当下不少二线城市都开始发力了，拿厦门来说，岛外不限购，外地人可买一套；岛内限购政策不变。

要知道，针对岛外的限购在之前厦门就已经放松过一次了，但当时或许是为了顾及一下面子，放松的不够彻底，依然要求半年以上的社保和医保。

或许是效果不够明显，这次干脆直接解除了。对此有业内人士分析，这样的放松政策对厦门的楼市并不会有太明显的刺激效应。因为对于厦门来说真正有价值的依然是岛内的两个区。

除此之外，佛山、武汉、南京等城市都出台了相应的放松政策，其中合肥包河区甚至推出了房票安置政策，这让我不禁想到是不是学习郑州呢？

整体来看，当下的楼市已经基本被稳定住了，大多城市的房价也很难出现上涨，更多的是以下跌为主。但不得不说，当下的房价对于大多数年轻人来说，依然难以企及。

站在普通老百姓的角度来看，当前房地产存在的最大问题是：房价上涨过快，房屋总价太高，普通刚需购房者已经不可能通过工资收入买房。在这种情况下，未来要如何有效彻底地解决年轻人的购房问题呢？

对此，有专家提出，未来应该以城镇发展为重点，缩小城乡之间的差距，比如可以增加城镇就业岗位以及工资水平，让更多的人可以留在城镇生活。

但是，个人认为要想缩小城乡之间的差距，不应该把发展的中心向乡村倾斜吗？这样才能缩小两者之间的差距，否则其中的沟壑只会越来越深，越来越宽。

其次，还有专家建议，应该在全国大力推动“租售同权”，这样租房可以和买房享受同样的居住权利，享受同样的城市福利，特别是小孩上学这块，对于没钱买房只能选择租房的人来说真的非常重要。

并且针对当下楼市的处境，北大教授徐远和网红经济学家任泽平均提出了“二次房改”的概念，且二人各自制定了一套房改“新方案”。

北大教授徐远认为“二次房改”要达到两个目的，一个是重点解决中低收入者的住房难题；另外一个是推动经济新一轮增长。

具体措施可以是大规模建设安居房，降低在城市打拼的外来人住房的成本；同时该教授还列出了详细的建设标准，每年兴建1000万套安居房，套均面积50平方米，套均投资100万元，每年直接投资10万亿元。

当然了，在政策具体实施过程中必须严格把关，力求首先解决无房人口的购房需求；其次，在贷款利率方面给予一定优惠，多建一些小户型，满足刚需家庭的基本居住需求。

马光远提出的方案前两条基本与该教授相同，不同的是对于那些手持多套房的人必须要征收相应的税，比如空置税、房产税、房东税等。

目前来看，多方面信息已经显示出“二次房改”真的要来了。比如11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

其次，深圳从去年就已经启动大规模的保障房建设，甚至将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”，同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

即到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套。

并且房产税等也不断传出新消息，相信未来的房价走势必将会是一个更加稳定且健康的走向。

逾期22次还清可以贷款吗？搞清3种情况，逾期也能贷款

逾期是贷款时常常会发生的事情，众所周知，逾期之后会上征信报告，而征信不好想要贷款也是很麻烦的。那如果逾期了22次，但是都已经还清，还可以贷款吗？

一、逾期22次还清可以贷款吗？

绝大多数的贷款机构都有一条硬性条件，就是贷款人的个人征信必须良好，没有污点。银行就更不用说，不论是对征信还是其它的条件，审核都是非常严格的。

如果逾期的天数超过了3个月，并且累积6次逾期的，是无法贷款的，这属于连三累六，是严重的不良贷款行为，很多贷款机构都会直接拒绝申请。

像逾期22次这种情况，就算是将贷款还清了，想要再次申请贷款估计成功率也不大，毕竟22次并非小数目，非恶意逾期也不会高达22次。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）但要是逾期不是特别严重，而且意识到逾期之后将欠款都还清，还是可以申请贷款的，贷款人如果还能提供有价值的担保物的话，信服度会更高，通过的几率也会更大。

肯定也会有人为了避免被拒绝，会直接找那种不看征信的小机构贷款，但这种没有安全保障，贷款的利率还极高，和大家闻风丧胆的高利贷有得一拼。

要是不想惹出不必要的麻烦，最好还是不要沾边。

二、哪些情况下逾期也可以贷款？

1.非自身原因逾期

如果自己是按照规定的时间还款，但是遇到系统故障、维修，或者是还款机构、银行自己的原因，而并非是因为自己导致的贷款逾期，这种情况是可以贷款的。

贷款人可以要求银行或者贷款机构开具非恶意逾期证明，这样下次再申请贷款的时候只要拿出证明，逾期记录就能够忽视不计，按照正常情况办理贷款。

2.逾期记录属于2年前

虽然说逾期记录需要等5年才能消除，但是一般去贷款只会查看近2年的贷款记录。只要近2年贷款记录良好，没有逾期记录，还是能够正常申请贷款的。

3.没有出现连三累六

逾期的次数少，并且在意识到逾期之后都能在第一时间内将贷款还清，不会拖欠，逾期的时间不长。这种情况不会被贷款机构认定为恶意逾期，严重性不大，想要申请贷款也不难。

除开以上这三种情况，贷款逾期还想要贷款都比较困难，因为它直接和个人征信挂钩，逾期越久，逾期的次数越多，对征信的影响就越严重。

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