住房贷款如何计算？选择等额本金or等额本息？
随着我国商品房数十年的发展，住房贷款已成为了大家主要的购房形式。在贷款购房时，我们会遇到是选择等额本金还款，还是等额本息，两者是如何计算的呢？
一、等额本金和等额本息的计算公式1.等额本金
等额本金每月偿还相同“本金”，每月还款金额越来越少。每月偿还金额包含将贷款本金总额按还款总期数进行平均的本金和剩余贷款每月所产生的利息这两部分。
其计算公式为：
（1）每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数
（2）每月偿还利息=（贷款总额-累计已还本金）×月利率
（3）每月偿还金额=每月偿还本金+每月偿还利息
房贷
2.等额本息
等额本息的每月还款金额相同，采用复利计算，公式较复杂。
其计算公式为：
每月应还金额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
二、案例分析王某向银行贷款240万元用于购买房屋，贷款期限10年，年利率6%。
1.采用等额本金还款方式，每月还款金额计算如下：
（1）第1个月偿还金额=2400000/120+2400000*（6%/12）=32000元
（2）第2个月偿还金额=2400000/120+（2400000-20000）*（6%/12）=31900元
等额本金
（3）第3个月偿还金额=2400000/120+（2400000-20000-20000）*（6%/12）=31800元
……剩余月份以此类推。
还款总额=32000+31900+31800+……=3126000元
2.采用等额本息还款方式，每月还款金额计算如下：
每月应还金额＝2400000×（6%/12）×（1+6%/12）^120/[（1+6%/12）^120-1]=26644.92元
还款总额=26644.92*120=3197390.4元
等额本息
3分钟学会查询LPR贷款市场报价利率，精准计算利息
2019年8月20日，中国人民银行货币政策司官网公布了首期全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率。
是的，这个“报价利率”就是现今借贷市场最火热的“LPR”概念。自19年8月20日起，每隔1个月，央行官网上就会上传最新一期LPR利率，LPR的出现全面替代了曾经人们普遍使用的“同期贷款利率”。
在民间借贷、金融借贷市场上，LPR成了债权债务人们不得不研究并掌握的重要概念，对此法院系统也已由最高法作出了明确的规定。
《九民会议纪要》规定，“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）。中国人民银行贷款基准利率（同期贷款利率）这一标准已经取消。
因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。”
说了那么多，下面笔者为大家介绍如何最快、最精准地查询到最权威的第一手LPR指数。
1、首先请各位朋友打开任一浏览器，在搜索栏输入“央行”“中国人民银行”等关键词进行搜索；
2.在弹出的一系列网址中找出一网站名称为“中国人民银行”，域名为www..v.的网页并点开
3.进入后我们可以看到网页的右上侧有一个搜索栏，在搜索栏中输入“LPR”（均为大写英文字母）点击搜索
4.此时我们看到弹出了如“2020年9月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告”、2020年8月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）等；
5.选择离查询日最近一期的公告点开，其上载明的数值就是查询时的官方LPR指数了，我们就可以直接使用该指数进行协议起草、计算利息等工作了。
写在最后，希望大家都能通过本文掌握到如何查询到最官方、最一手的LPR指数。
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WPS表格｜RATE函数计算贷款利率和理财产品利率案例分享
大家好，今天跟大家分享2个利用函数计算利率的案例。在分享案例之前，我们先了解一下该函数的语法结构。
语法结构RATE函数基于等额分期付款的方式，返回某项贷款或投资的实际利率，其语法结构为:RATE(支付总期数,定期支付额,现值,终值,是否期初支付)。
前面二个参数“支付总期数”、“定期支付额”为必需参数；
第三个参数“现值”为必需参数，如果省略，则假定其值为0；
第四个参数“终值”非必需参数，如果省略，则假定其值为0；
第五个参数“是否期初支付”非必需参数，用于指定各期的付款时间是在期初还是期末，如填数字1为期初，填0或省略为期末。
案例1已知贷款期数为36个月，每月还款支付额为200元，贷款额为6500元，在B4单元格中求取贷款月利率，在B5单元格中求取贷款年利率。
操作步骤：
1选中B4单元格，在英文状态下输入公式：=RATE(B1,B2,B3)，按回车键确认公式，即可返回贷款月利率0.56%。
2选中B5单元格，输入公式：=RATE(B1,B2,B3)*12，按回车键确认公式，即可返回贷款年利率6.76%。
案例2已知某理财产品缴款年数为15年，每年缴款20000元，期满返还投资人400000元，在B4单元格中求取该理财产品的年利率。
操作步骤：
选中B4单元格，输入公式：=RATE(B1,B2,0,B3)，回车确认公式，即可返回年利率3.98%。
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