急用钱想在银行多贷款？这篇文章教你如何操作

前篇我们讲了从银行审批人员角度如何使房贷更快地通过审批，今天作者为做生意的读者做一下贷款攻略，还是那句话，如果这篇文章对您有所帮助，希望您能关注作者，作者主页有更多银行类原创文章与您分享。

我从业期间经常碰见一种小微客户：特征是需要钱的时候经常“病急乱投医”，明明自己的资质完全可以在银行多贷些款，却总是在网贷或者小贷公司凑钱，十分让人不解，后来问了才知道，银行存在审批额度低、速度慢的问题，但是他并不明白为何这样。关于这一点，我想做生意的读者们或多或少遇到过，那么个人经营贷款或者小微企业贷款具备哪些客户资质会更快、额度更高的获得审批呢？

其方法可以用“一担保、二保存、三比较”进行概括：

（1）一定要谨慎为别人提供担保。如果征信上的担保条数及担保金额过多，会直接影响自己的贷款审批效率或者贷款额度，银行工作人员在看到担保信息后还会要求企业提供很多被担保企业的相关资料，不但手续麻烦，还得去打扰这个企业的工作人员进行考察。

（2）一定注意保存好水费、电费、员工工资明细、进货发货的票据等纸质单据。虽然有些小微企业为了避税经常将这些单据自行销毁或者篡改，但这本身就是一种不规范管理的表现，银行在考察客户贷款资质时，这些单据是必不可少的用于证明经营实际和经营能力的重要物证，没有的话融资必然会遇到阻碍。

（3）一定注意保存好经营账户的流水，不要误删或者让出入账记录太过于分散。经营账户流水是衡量贷款额度的一个重要标准，也是直接判定是否有经营行为的一个重要证据。银行工作人员需要根据流水的进出项核对客户每年的经营额，根据经营额计算贷款的上限，此时需要贷款更多的一定要保证经营额计算的越多越好，否则很容易出现抵押物评估后或者被担保后难以将可贷的额度使用完毕的情况。

（4）一定要在贷款时充分比较各行的贷款政策。有些银行对抵押物的评估容许较大水分，这是由该行本身内控较松散且客户经理需要更多的业绩完成贷款指标的现实因素造成的，比如同样的抵押物，在农商行可能评估价值为500万，而在内控较严格的股份制银行只能评估到400万，虽然评估很多都是第三方进行，但在银行招标选择第三方评估公司时，股份制银行一般都会要求第三方评估机构严格评估。

（5）一定要了解各家银行的贷款所需资料和承诺的贷款周期。有些银行贷款资料需要的极其繁琐，甚至要把你的陈年老账都翻出来才能顺利通过审批，这无疑给客户增加了巨大的时间成本。在银行竞争日益激烈的今天，虽然各家银行都在尽量简化贷款手续并研究了很多线上审批系统以减轻客户经理的压力，但是就有银行受规章制度和监管严格程度限制较大，导致同一笔贷款所需要的资料无法进行简化。同时，货比三家的一个巨大好处就是一般银行对客户进行了解基本情况后都会进行贷款整个周期进行完毕的时间承诺，这是很多客户经理留住客户的一种手段，如果在他承诺的时间范围，一般情况下客户经理必会尽最大努力完成他的承诺，否则可能引来投诉。

（6）一定要了解各家银行的政策灵活程度。有些银行在给小微企业客户或者个体工商户办理贷款时是可以提供续贷服务的，比如贷款能持续10年、三年一个周期，有些银行能让第一个周期结束后不必归还本金即可续贷，这种政策现在被很多开明的银行在疫情时期下应用的炉火纯青，也是自己行保证优质客户存续的一种手段。

除了征信之类人人都知道的要点外，读者们看了作者提出的这些要点，相信已经能够对以往的贷款知识进行补充，如果屏幕前的您觉得作者述说的知识对您有帮助，请您点点关注，作者将持续为您输出更多的银行业相关知识。

放大招了！多生孩子可多贷款

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文/图三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚实习生周逸婷

今年以来，随着长沙“以租换购”稳楼市新政的出台，湖南越来越多的城市加入到楼市政策调整的队伍中。5月以来，益阳、岳阳、邵阳、湘潭等城市出台政策，主要涉及公积金政策、放松限购、严控土地审批以及商业贷款降低利率等。

据三湘都市报不完全统计，到6月中旬，全国已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。丰富的楼市新政出台，让改善型购房需求进一步释放，也提振了市场的信心。

（在长沙悦府营销中心，市民正在办理认购手续。）

政策一

提高公积金可贷额度

稳地产新政中，“提高公积金可贷额度”已经成为了不少城市的新政标配。

今年6月，岳阳就上调了住房公积金贷款额度，最高可贷额度达120万元。购自住房的，执行80万元的贷款额度上限。新引进的高层次人才、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，购买首套房，贷款额度上限调整为120万元。

株洲也发布19条措施，强调提高贷款额度，单缴存职工最高可贷款额度由40万元调整至60万元。5月20日，湘潭发布楼市新政明确，住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为60万元。

5月17日，鞍山发布消息称，双职工（夫妻双方）缴存住房公积金商品房贷款的最高上限为100万元，二手房贷款最高上限为80万元；单职工缴存住房公积金商品房、二手房贷款的最高上限为60万元。

提高公积金的可贷额度，在新政中开始频频出现。合肥也规定家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。

“对于住房交易数据的刺激，从实际过程看，降低首付、提高公积金可贷额度是最好的措施。”长沙一房企营销负责人指出，地级市楼市下行明显，多城在此前已出台多项扶持政策，以求稳定楼市、促进楼市活力，为房地产行业提信心、热市场，从而实现市场的平稳健康发展。

政策二

支持多孩家庭改善型需求

除了提高公积金的贷款额度，“多生孩子可以贷款”，类似对多孩家庭降低门槛的表述出现在近期多地房地产新政中。

6月6日，邵阳市发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》明确，符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。

不仅仅是邵阳，5月中旬，衡阳就发布了公积金细则，明确对符合国家生育政策，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的缴存职工家庭，购买家庭普通自住住房的，最高贷款额度为80万元。

仅今年5月以来，包括衡阳、舟山、东莞等13城在发布的楼市政策中，都特别提及多孩家庭住房需求。其中，南京、东莞、江苏、宁波、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。

四川省泸州市则更是大手笔，直接补贴房款，强调对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学毕业生，以及已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地购买首套或二套房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

“越来越多的城市在购房政策上综合考虑生育和抚养等方面的因素，这正成为楼市调控优化的方向之一。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业内人士指出，未来多孩家庭改善型需求成调控新方向。三孩政策有利于更好地刺激改善型需求，也达到了鼓励生育、促进人口增长的目的，“包括发放补贴、降低房贷利率等，各地都在积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。”

政策三

父母公积金可支持子女买房

除了降低门槛，“一人买房全家帮”家庭互助式置业也逐步开启。

以邵阳和珠海为例，邵阳在今年6月份的新政中明确，支持父母提取住房公积金为子女购房，合计提取金额不超过购房款总额；而珠海缴存职工不仅可提取账户余额的90%帮助其直系亲属支付首付款，也可逐月提取帮直系亲属偿还购房贷款。

此外，广东潮州、四川资阳、江西赣州、安徽池州、河北沧州、云南楚雄、河北秦皇岛近期也出台了类似政策。据中国指数研究院监测，5月以来已有近十个城市出台“一人买房全家帮”公积金政策。

“这是一种家庭互助式的金融创新，使得家庭成员之间的公积金利用实现了最大化。”合富辉煌研究院高级分析师周明认为，“一人买房全家帮”的模式有利于支持合理的住房需求，更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来，更好地去帮助一些真正的购房者。

政策四

对购买新建商品住房给予补贴

伴随着门槛的降低，多地也开始对购买新房的予以补贴，刺激需求释放。

5月22日，湘潭明确在市城区购买新建商品住宅的市民，都可以享受财政补贴，即由财政按其所缴纳契税额度的50%对购房人予以补贴。无论是大专生、本科生，还是硕士、博士等各类人才，只要到湘潭创业就业半年以上，就可以享受100元—200元/平方米的人才购房补贴。

以一套总房价80万元、面积146平方米的首套房为例，其需要缴纳的契税是80×1.5%=1.2万元，享受财政补贴之后，政府将返还6000元的契税。两相比较下来，购买同一套住宅，新政策之后，市民的购房成本将直降6000元。

湖北随州明确，对购买首套90平方米以内新房的给予50%契税补贴。江苏南通通州区则指出，购买商品住宅自住的，由区财政给予8万—50万元购房补贴。

“给与契税补贴是最明显的降低购房成本的措施，也是近期各地普遍实施的楼市政策的标配，此举有助于促进房地产市场短期和中长期的活跃。”业内人士指出。

[责编:陈舒仪]

[来源:三湘都市报]

什么样的征信可以从银行多贷款？

昨天发了一个关于征信的话题，有很多朋友留言。

有的网友评论说："为什么我全款房全款车，没贷款，去银行申请信用卡，

下卡额度才1万7，而朋友几张信用卡全部刷到爆，却能申请到3万？征信好有什么用"

其实，这是对好征信的误解。

那到底怎么样才算好征信，告诉你几个标准：

第一，不黑。

这个很容易理解，意思就是借款人不是银行等金融机构的黑名单。

这类的黑名单通常有两种：一种是逾期黑名单（“连三累六”被银行列入黑名单）；

另一种是法院被执行名单。

更加重要的是借款人的征信当前不能有逾期！

第二，不白。

一个人没有贷过款、没有办过信用卡、没有过借贷历史，那么他就是小白用户。因为很多贷款机构看征信的目的就是为了了解你的过去，掌握你的信用情况，如果你是小白用户，没有贷款记录可参考，那机构是“不放心”的。

因此，良好的征信报告不能是空白的，至少有过贷款记录或信用卡使用记录。

第三，不多。

这里的多主要说的是贷款笔数多、信用卡数量多、透支多等。如果征信上体现出来的贷款笔数很多，贷款机构会认为借款人负债率过高；信用卡数量很多，则会认为借款人存在以卡养卡的风险。

第四，不乱。

所谓不乱，就是指征信记录的查询次数不能过多，没有出现频繁的“硬查询”记录包括：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。要知道，短期内征信查询次数太多，贷款机构会觉得你急需钱，存在较大风险，所以乱查询征信也是不利的。

做到以上四点的征信，才是好征信！