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房贷 抵押 再贷款

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多数人都不知道,银行也不主动告诉你,有房贷也能办二次抵押贷款

我们知道,在银行所有的个人类贷款产品中,抵押贷款是利息最低、期限最长的一种,但是小闲通过这两天微头条的评论和私信得知,好多人竟然还不知道自己的房子还能办理二次抵押贷款,即使仍然在还房贷的房子也可以办。

所以今天小闲就专门开一篇文章,给大家介绍一下办理二抵的大致流程,希望可以帮助到那些有需要的朋友,缓解燃眉之急。

首先,关于二次抵押的定义,就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款,包括住房按揭贷款,在上一笔贷款仍未结清的前提下,再次办理另一笔抵押贷款,就被称为二抵。

很多人关心一点:二次抵押能贷多少钱?

这个就要取决于这个房产的剩余价值了,举例如下:

张三在2010年买了一套房,总价100万,首付30万,按揭贷款70万,期限30年;

2020年,这套房升值到总价200万,那么就会产生一个剩余价值:

剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万

也就是说,可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。

在银行办理抵押贷款都有一个抵押率,大部分都在50%-70%不等,以60%为例:

张三可以拿到的二次抵押贷额度就是:130万x60%=78万

因为银行很少主动宣传二抵贷,很多人也不知道这个信息,以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了,所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款,付出了更高的用款成本。

只要能通过正规途径拿到银行的贷款,总比网贷要好得多。

今天有个人竟然在我微头条留言说网贷比银行贷款好,说网贷逾期了最多就是民事纠纷,银行贷款逾期了就要坐牢。这个说法我也是活久见,我在银行从事信贷近十年了,总结出一点:无论网贷宣称的利率有多低,实际总比银行高,而且如果发生逾期,银行只会通过正规途径催收,而网贷则包括但不限于爆通讯录、暴力催收、起诉等等。

听哥一句劝:需要贷款的时候,优先考虑银行,除非万不得已,不要轻易网贷。

【@小闲专栏】——您身边的朋友!

还在按揭的房子,能否再办理抵押贷款呢?

生活中,房子无疑是每个家庭的大事,是生活的稳定剂,是投资的首选项。从预算的考量到户型的选择每一步都需要十分细致,若是投资,还要对房产价值的保护应用进行周全考虑。

2022年,谁也不曾想火热了一、二十年的房地产市场竟迎来了前所未有的降温。光是LPR调整今年就有三次,各地政策宽松,利率持续降低,不少打算买房的朋友跃跃欲试,但又对未来的楼市不敢抱有信心......

最近有不少朋友私信说,自己有房子目前在还房贷,但还没还完,能去银行办理抵押贷款吗?今天就这个问题,我们来讲一下。

其实,还在按揭的房子是可以再次办理抵押的。也就是我们常说的二抵业务。

在银行的信贷服务中,一次抵押面向的是已经结清贷款的房产;而二次抵押,是在房产尚未结清贷款的前提下,将已偿还部分的价值,再次通过抵押借贷的信贷服务。不过要想办理二抵,还是有不少细节的。

我们常说的抵押贷款,如果按照用途来划分的话,是分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人,考虑到实际用途等因素,额度相对较低,最高不会超过300万。而经营性抵押贷就不同了,它是面向企业经营的,所以额度相对较高,一般是按照抵押房屋评估价的7成左右进行审批的。

而二抵业务,是伴随着政策的调控而变化的。在信贷收紧时,银行的风控要求会更加严格,二抵业务会因此而暂停,并不是每一家银行都有二抵业务的。那么想要办理二抵,需要满足哪些条件呢?

首先,银行对于二次抵押的房产要求是按揭的房产,不是已经做过抵押的,而且办理过一次抵押的房产不可以再申请了。如果你现在的房子处于按揭状态,那么就可以申请,那对房子的资质有怎样的要求呢?

银行在评估房产是否具有二抵资质时,一般会限定以下几个基本条件。

首先,房产肯定要是现房,且房屋必须办理保险。其次,房子具有可二次抵押额度,房子贷款的余额小于现在房价的七成,房产必须是市场发展较大的住房或商业住房,且借款人具有完全民事行为能力,收入稳定,信用良好才能办理。

总结一下,在如今货币政策宽松的大背景为前提,部分银行已经对个人或企业提供房产的二次抵押业务,有需求的朋友不妨看看自己是否满足必要条件。

初次进行房屋抵押贷款全攻略,了解这些再贷款吧

在生活中,有部分人经常贷款,用于短期的资金周转或者长期的资金使用,而有些人觉得贷款不光彩、不安全、压力大,其实,在这个时代,贷款已经成为了一种趋势,也是解决资金需求的一种比较好的方式。

在越来越多的人开始接受贷款之后,问题也随之出现了,进行贷款时不知道该干嘛,由于了解不多总是出现问题导致贷款被拒,有的甚至因为不熟悉而蒙受了巨大的经济损失......

今天就给大家分享一些关于初次贷款的相关内容,方便进行了解和熟悉,以便后续贷款操作更容易通过审核,顺利拿到资金。

首先,初次办理房屋抵押贷款,必须先了解有关房贷的几个概念。

为了购买房屋向银行申请贷款,通常叫做交易按揭贷款,也就是通常说的按揭贷款买房、分期付款等。如果将名下的房产用于抵押,通常叫做抵押贷款。

今天我们要说的就是这种方式。那么,什么样的房屋能用于抵押呢?

一般情况下,大部分贷款机构对借款人提供的抵押房屋是有条件和要求的,包括房龄、所在位置、估值等,而且不同的贷款机构有不同的具体条件。

但总的而言,在房屋类型方面,经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些,普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以,消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。

其次,房屋抵押贷款办理需要准备哪些资料?

进行房屋抵押贷款办理,需要准备一些材料,一般包括:本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等,但具体机构需要的材料可能有些差别,所以需要了解放款机构或者银行规定的其他资料。

另外需要说明的是,如果是企业贷款,还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。

最后,房屋抵押贷款办理有什么流程?

借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是,房屋抵押贷款虽然条件较为宽松,但也是有额度限制的,一般情况下,最高贷款额可以达到房屋估值的70%。

另外,还要选出几家贷款机构做比较。

每家贷款机构的要求都是不一样的,初次办理房屋抵押贷款,最好还是先挑选几家贷款机构,比较他们的贷款门槛、贷款利率、额度等方面,以便做下一步的甄选。

以上就是初次进行房屋抵押贷款需要事先了解的内容和知识,这里特别提醒一下,如果从未有过房屋抵押贷款的经历,在贷款前一定要全面了解相关内容和知识,只有这样才能真正解决自身的资金问题,才能通过合理的方式,获取最小代价的贷款。

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