房贷VS房产抵押贷
房产抵押贷和房贷有哪些区别？
一.用途不同
1.房贷是购房者向银行借款购买房产，专款专用。
2.房产抵押贷款可以用于日常的消费范围，包括了装修、留学、旅游、购车等等这些大额的消费，也可以用于企业的经营，很多小微企业的经营购买设备或企业经营都是需要大量的资金，所以解决短期资金周转就很有必要。
二.贷款需要的资料不同
1.房贷需要借款人除了身份证等常规的资料之外呢，还需要提供首付款的证明和购房合同等材料。
2.房产抵押贷款，需要借款人提供房产所有人的资质证明，还需要提供房产证，购房合同，贷款用途等等的材料。
三.政策限制不同
1.房贷除了受银行贷款的政策利率以外，还受楼市限贷限购政策的影响
2.房产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。
四.风险分析
房贷的风险相比抵押贷款的风险系数偏小一些，毕竟合同期长，客户按揭买房时候相对条件好些，等到客户负债都毕竟高了，再拿房产证来抵押做经营性贷款或者消费性贷款时候，肯定就会考虑很多点了，当然，房产抵押贷款相比其他的信用类贷款来讲，风险算好的。
五.房产抵押贷款是拿全款房或者按揭房，至少是房产证出证了，产权证可能是在你手上，可能在银行，直接或者间接抵押其价值。
六.直观点的差别
1.房贷优点：期限长（最长可申请三十年）、中途无需签合同、可用公积金冲贷、上班族无需注册公司；
缺点：利息高（首套4.45%、二套5.1%)，还款方式不能选择先息后本与随借随还，额度低（首套六成、二套只有三成）
2.房产抵押优点：利息低、可以做到年化3.6%，额度最高能做到八成，还款方式可选择先息后本、等额本息、等额本金、随借随还。
缺点：有些产品每三年需要签一次合同、低利息只针对有公司人群。
房贷按揭和房子抵押贷款哪个更划算
我今天跟一个客户在争论，到底是房贷按揭划算，还是说把按揭结清之后，贷款抵押更划算？
然后现在朋友圈或者市面上有很多人在讲，说受疫情影响，用户贴息抵押贷款的利息利创历史新低，基本上都是在年华4以内。如果说把一个房子，他本来是按揭，然后全款还掉房贷，然后再进行房子抵押贷款，年化只有3.8到3.85，然后像房贷的年化，一般是在5.5，觉得每年可以省多少多少钱，这样就比较划算。客户告诉我，他想这样办。然后我跟他讲，我说不建议他这样办，其实没有那么划算。房贷是我们普通人能做的，贷款时间最长、利息最低、额度最大的贷款，如果说像经营贷之类的贷款，他这个风险还是比较大的，就是一般人实在是不建议他们办这个贷款。
之后我会陆续说一下为什么？先说第一个。最基本的算账的问题，房贷的话100万年化5.5等额本息30年，每一期还款5677。这个可以下载一个房贷计算机算出来。等额本息是5677，等额本金是7360。如果说30年，等额本息30年的利息是104，等额本金，30年的利息是82万。
咱们再算抵押，年化3.85，100万每年的利息是38500，每个月的利息是3208，30年下来113万，这个东西很好算的，哪个多哪个少，一目了然。
深度解析房贷和房抵贷的区别！转贷可省几十万不香吗？
2021年8月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：
2021年8月20日LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
2021年8月LPR和上月相比无变化，2020年4月之后也再无变化。
2021年6月初，武汉首套房利率普遍由从5.68%上浮到5.73%-5.78%（5年期+108至113个基点)，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基点)，9月可能继续上浮。
经过小调查，武汉目前首套房执行的利率一般为5.73%（部分为5.78%），二套房一般为5.98%，商办一般为6.37%。由于银行额度的收紧，9月开始可能还会上浮5个基点（0.05%）
2021年最新的房贷利率怎么计算？
通常来说，各家银行的房贷利率都是在央行发布的最新基准利率上进行浮动，然后18家银行聚集在一起商量浮动的频率，最后由中国人民银行确定下一个基数，然后各家银行再根据当地的政策在该基数上进行浮动。
2021年央行发布的五年期最新贷款基准利率为4.65%，而各家银行在经过综合评估之后，定下的房贷利率不低于5.1%。根据乐居提供的数据来看，在2021年的8月份，全国有17个城市的房贷利率上调了10个BP。而到了9月份，在珠海、杭州、惠州等17个城市，有15家银行的首套房贷款利率在6%左右，二套房的贷款利率在6.1%左右。而经历了房贷利率四连涨的广东地区，从最开始的首套房5.1%、二套房5.25%涨到了现在的5.85%金额6.15%。
从近期市场表现来看，受到利率走高的影响，楼市整体成交也有所降温，购房者观望情绪渐浓，楼市成交明显乏力。而在新房方面，在有限的额度下，银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款，对客户资质要求较以往明显提高。
以2021年9月武汉各大银行首贷利率目前在5.68%。
案例：房屋贷款100万，等额本息，30年，首贷房屋贷款利率为5.68%
疫情过后，国家为支持中小企业发展，推出多项针对房抵经营贷的利率优惠政策
交通银行最新推出房抵经营贷，申请贷款用于公司经营。贷款利率低至3.85%，可贷款房屋评估金额的7成以上，批额度30年，先息后本，循环贷，随借随还。
在所有贷款业务当中，房屋抵押贷款能贷到的资金最多，利率也最低，对借款人征信、工作、收入等个人资质审查的要求，相对于其他贷款业务相对较松，能更好满足借款人的资金需求额度，也能更好缓解借款人的还款能力，尽最大可能降低借款人的贷款成本。
房抵经营贷与房贷的区别和优势
1，房抵贷的利息比房贷利息低得多。
同样100万贷款，房产抵押，30年，等额本息：
相同条件下，房抵贷相比首贷节省近40万，相比二贷节省47万。
2，房抵贷可以进一步节约利息。房抵贷，批额度可循环利用30年，随借随还。手上有富余现金，可随时还款，进一步节约利息的支出。相比房贷，不存在提前还款，没有任何违约金。随时不用贷款，随时全部还进去。随时需要急用，随时手机上操作，马上放款至借款人私人银行账号。
3，房抵贷可支持先息后本，每个月只需要还利息，每年度还款进去，第二天即可提取贷款额度。房抵贷的资金使用效率最高。
区别：
1，房抵贷，需要借款人需要提供营业执照，营业执照法人代表或营业执照企业20%以上的股份。
2，房抵贷，每年需要到期还本金。当天还清，第二天即可提取贷款。需要用多少，提取多少。非常方便，且节省利息。
