指旺理财“房贷宝”上线 还房贷的钱也能理财

2014年以来，互联网金融行业竞争持续白热化，指旺理财作为其中的一匹黑马，2015年4月上线后，首月交易额便破亿。据悉，指旺理财近期再创新举，推出一款名为“房贷宝”的创新型理财产品——投资人可以自主选择理财期限，使投资更灵活。

指旺理财依托于宜信完善的信用审核、风险控制等机制，以及有来自微软、G等全球顶尖公司的科技大牛组成的大数据创新中心的技术支持，根据不同需求，分别向投资者提供30天、90天、120天、180天、365天等不同期限的理财产品，为用户的资金和信息安全提供全方位的保障。

自主选定理财期限——“房贷宝”让投资人更自由

近期，指旺理财隆重推出的新型理财产品——“房贷宝”，通过更加直观、方便的交互设计，使投资人在投资时可以日历的形式自行确定25-108天的投资到期日，帮助投资者进行灵活自由的选择。比如，投资人可以将房贷还款资金先投资于“房贷宝”，同时选择房贷还贷日前一天到期赎回用于还贷，真正做到精细理财。“房贷宝”既具有封闭期理财产品的高收益特点，又具有其他理财产品达不到的自由、灵活，实属互联网金融行业内的创新之举，不仅实现了从线下到线上、从PC到手机的理财渠道的转变，更在金融产品的设计上颠覆了传统。

指旺理财的“房贷宝”上线伊始，就受到了用户们的热烈追捧，每天都火爆售罄。据笔者了解，很多聪明的用户，将还房贷、还车贷、还信用卡、缴房租、旅游等的钱，在付款日到来前先投资指旺的“房贷宝”，既不影响这笔钱的正常支出，又多赚了一笔收益。若每月房贷为1万元，如将1万元投资房贷宝，选择下个月房贷还款日前到期，如此循环滚动，每月多赚100多元，等于和心爱的人多看了一场电影。同样的消费，不同的理财方式，自己的生活质感就大不一样。房奴卡奴的生活也可以过的很精彩。

在迎接互联网金融浪潮来临之际，宜信属意通过0手续费、100元起投、步骤简单、操作方便等鲜明特点及丰富多样的理财产品，彻底颠覆起投高、手续繁杂、周期长的传统理财方式，将指旺理财打造成为一个移动理财金融超市，并以其“短、平、块”的特点成为投资人的账上赚钱利器。“房贷宝”使指旺理财的理财产品更加丰富多样，无缝隙填补投资人的多个理财需求出口。

未来，指旺理财还将继续推陈出新，为投资人提供更多创新型金融理财产品，作为宜信打入移动互联网金融行业的有力敲砖石，以移动理财金融超市的身份，成为投资人人人都爱的手机理财神器。

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互联网房产金融项目还贷宝正式上线

目前，一线城市价格飙涨，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房价的涨幅，广州-2.1%、北京8.3%、上海14.8%、深圳45%，而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%，东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%，上海与纽约接近，深圳则超过纽约涨幅，“追赶”东京。但随着人口红利的消失和经济周期的不可逆转，纽约房价和东京房价先后大幅下滑。据估算，中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。

房价飙涨，直接催生围绕房产金融市场的火爆。大量围绕房产金融的产品如雨后春笋般冒出，创新不断，成为解决楼市交易过程中的金融工具，也为开发商提供了融资、营销的新方式新渠道在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下，房产金融将成为房地产业未来发展的重要支撑力量。包括房产中介、第三方财富管理机构、P2P公司，乃至传统银行，都在房产交易的各个环节中提供金融中介服务。

野蛮生长自然不可避免产生很多问题，再加上中国房贷市场的体验一直非常糟糕。长期以来，中国的房贷信息化和资产证券化都极度落后，信息的不对称让有房一族在资讯和政策瞬息万变的当下仍如盲人摸象，他们购买了全世界最贵的房子，却承受着更高的房贷，担心逾期，账算不明白，感受不到服务体验，也难以获取有效的房产金融知识。

在这样一种时代背景下，还贷宝版于2015年10月15日孕育而生，并于2016年3月10日正式版上线。

还贷宝成立的初衷是改善中国房贷管理市场混乱的局面，让还房贷变得更加智能化和人性化，初期只有还贷提醒、账单分析和房贷计算器三种小功能。经过将近5个月的测试调整，还贷宝于今天正式上线。

正式上线后的还贷宝将智能还房贷提醒、还贷账单分析、房价评估、征信查询等功能融为一体，并整合用户需求旺盛的信用贷款业务，集成于微信平台上，使其变成具有革命性意义的、智能化的、易于接收的房贷管理平台，用户只需关注还贷宝微信服务号即可轻松管理房贷，还可以在线申请“月供贷款、信用贷款、极速贷款”等。

房产金融的重要性已经毋容置疑，但问题也不少。例如交易相关方提供的金融服务屡屡爆出问题，包括链家、世联行、房天下等代理或者中介机构都推出了自己的互联网金融产品。对于这些企业来说，涉足房产金融，优势是可以说促进了市场交易，但缺点是大部分只局限于自己的本身交易，与外界合作不多，而且从资金使用通道来说也不够透明，其中也明显有业务员的操作不够规范，蕴涵了巨大的风险。2月23日，上海消保委公开约谈房产中介，链家被爆出售查封房产，金融业务遭质疑。2月份的链家事件可以说就是涉足金融的一个很大负面影响。

在这种情况下，一个居间中立的互联网房产金融平台就显得更加符合市场的需求。从2015年开始，房产金融进入越来越产品化的时代。在房地产和金融结合的过程中，房地产占据的因素和重要性，进入一个越来越重要的时代。目前“房地产+互联网金融”的玩法虽多，但带来的新价值主要体现在较低的房地产投资门槛，以及降低开发商的营销和资金成本，但对购房者的个性化需求还未得到充分满足。

在2015年前与互联网结合最密切的是一些比如餐饮、电影等娱乐服务业。但是，随着互联网对于线下实体的渗透，互联网开始与其他更加传统的线下实体发生联系。但因为房地产的高交易额等特性，目前看，得安全者的客户将是房地产互联网金融的杀手锏。

还贷宝基于房地产+互联网金融平台的逻辑，将产品与交易完全隔离，只对接真实、可靠、有行业信誉的第三方金融机构，提供信用贷款服务给有贷款需求的用户。只做信息对接，做完善的信息撮合平台。相对独立，严把风控，避免交易风险出现。

还贷宝与华夏银行、平安银行等优质大平台结成战略合作伙伴，提供低利率无抵押的信用贷款、月供贷款、极速贷款等产品，在资金价格段，相比其他平台有优势。精选信贷产品类型，帮用户节省甄选时间。

作为一种全新的还房贷新模式，还贷宝从成立伊始就立志肩负起改善居民住宅生活的社会责任，他们设立的目标是始终致力开发好用的房贷管理工具，解放中国两亿有房一族的房贷包袱。

还贷宝介绍：

还贷宝是中国第一款移动房贷管理工具，为贷款买房群体提供“还贷提醒，垫付月供，房价评估，信用查询”等还贷服务还可以通过手机在线申请“月供贷款，信用贷款，极速贷款”等低利息无抵押的贷款产品。有房贷，用还贷宝，您的随身房贷管家!

微信关注：还贷宝(hi)

宝，房贷利率还很高，你忍一下

人人都以盼着这个月LPR会降，结果央妈反手就是一大嘴巴子，打脸！

是的，今天央妈公布了7月LPR利率，1年为3.85%，5年为4.65%。

连续15个月不动，央妈就是这么硬气。

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刚才说了，在很多人看来，这次LPR没降和市场预期是有偏离的。

为什么？

一是没想到央妈会这么长时间按兵不动。

二是就是因为月初的降准。

大家都知道，在月初国常会预告的2天后，央妈就全面降准了0.5个百分点，放水1万亿。

通常来说，降准就是降息的前奏，银行手里的钱多了，就会通过降LPR来进一步释放流动性。

例如2019年9月，央妈降准0.5个百分点，当时1年期LPR就下调了5个基点。

2020年4月就更夸张，央妈降准0.5个百分点，当时1年期LPR降了20个基点，5年期降了10个基点，史无前例。

所以，正因为有了历史经验，大家才对本月LPR下调有了预期。

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那么，为什么央妈就是不降LPR呢？

我觉得吧，原因主要有几个：

首先，在央妈眼里，全面降准1万亿已经足以应对下半年经济下行的压力。

虽然这次降准确实是因为经济没有预期中好，不妨看看几个经济指标：

6月PMI指数三个月回落、房地产销售回落、上半年基建投资同比增速较1-5月下滑3.2%、大宗商品价格上涨导致企业成本压力加大、16-24岁城镇青年失业率比上月提升1.6%......

但是，在降准之后，国家统计局却认为：上半年国民经济稳中加固稳中向好。

既然如此，央妈也不好继续打脸，既然下半年经济不会差到哪儿去，也就没必要再降LPR了，1万亿够花了。

其次，和LPR挂钩的MLF也没变。

从央妈7月数据来看，MLF中标利率还是2.95%，同样连续15个月躺在那儿一动不动。

所以，以后想知道LPR降不降，先看MLF变没变。

此外，在调控趋严的情况下，央妈不会再刺激楼市。

根据中原数据显示，上半年各地房地产调控超过286次，说是井喷一点也不为过。

虽然央妈也知道降准之后有部分钱会通过各种渠道流入楼市，但是在调控趋严的情况下，明面上很难直接通过下调LPR来刺激楼市。

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按理来说，降准之后，市场上的钱多了，贷款会更容易，贷款利率也会更低。

但最近有不少朋友都说，现在贷款买房是越来越难了，放款周期长，利率也在走高。

为什么会这样呢？

很简单，就是因为今年实施了房地产“两道红线”。

看到了没，就算银行手里的钱多了，央妈也不会让它流进房地产市场，比例早就定死了。

我听说，自从两道红线出来后，不少银行在年初就设立了目标，例如新增房地产贷款不能超过XX亿。

如果现在放松额度，那到年底超了目标，也不好跟监管部门交待。

所以，归根结底，就是额度紧张导致的贷款难、贷款利率高。

根据融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，比2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，比2020年底上涨8BP。

可以看到，这一轮房贷利率的最低点，其实是在今年1月份，之后便开始反弹往上走。

同时，像杭州、深圳、广州、宁波等热门城市，都开始抱团上调房贷利率，甚至出现二手房停贷，放款周期延长等情况。

而这次LPR没降，也说明了房贷利率暂时还没能下降，我估计还得在高位徘徊一阵子。

热门城市的房贷利率真正要下调，恐怕得等到楼市热度下来，市场平稳的时候才会出现。

所以，在这奉劝各位今年要贷款买房的朋友，贷款不易，且贷且珍惜吧。

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最后，和往常一样，给大家几条买房建议：

第一，注意资金的来源。

也就是说最好不要通过非借贷渠道筹集资金，例如信用贷、信用卡、经营贷等。

资金尽量用卖房得来的，更好的是来自直系亲属，不过最好也要证明父母的这笔钱是合规的收入和存款。

第二，注意资金的持有时间。

如果你担心一笔钱不是那么合规，那么你最好让这笔钱放上半年（6个月），银行才会认定是合规资金。

如果跨城市买房，先问下是否承认异地流水，同时流水最好是月供的2.2倍以上。

另外，贷款最好都要先还清，特别是自己或配偶名下的房产不要抵押出去，否则想再贷款就很难了。

第三，注意购房资格的使用。

一方面，你一定要重视征信，现在银行对夫妻双方的征信要求是越来越高了，最好不要有什么黑历史。

另一方面，如果你现在有某个热门城市的房票，而这个城市又还没大涨，也还没出调控，那么最好把房票用了，不然限购政策一旦调整，买房资格说没就没了。

第四，转变你的买房思路。

在热门城市，以往很多人都会“先买后卖”，用定金锁定房源，但是现在这种方法开始行不通了，例如上海之前就出了专门的政策，网签前就要查限购。

所以，现在买房最稳妥的方法，就是先准备好资质流水，确认自己能贷款，然后再去买房，买完之后尽快办理相关手续，确保万无一失。

来源：地产PLUS