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房贷怎么贷款合适

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买房想要申请“贷款”熟知这4项 , 提升贷款成功率

随着房子的价格越来越高,想购买一套房子,是一件非常不容易的事,我们不仅要考虑小区,户型,朝向,现在还要考虑房贷的问题,现在贷款买房已经成为了一种趋势,但是大多人都很好奇,银行是怎么判断购房者的首付款是怎么来的呢,今天我们就一起来讲一讲。判断首付款来源我们在买房的时候,想要申请贷款,那就需要向银行提供首付款证明,以及购房合同等多个材料,银行也会严格审核我们首付款的来源,一般来说,银行会通过两个渠道来判断首付款来源,第一个,就是首付款银行卡半年的流水,看看是否有贷款,贷款受托支付,借款,借贷,中介机构转款,融资机构转款等,如果有这些流水,就说明首付款并不是家庭自有的资金,这就不符合监管要求了,第二个就是借款人家庭征信,看看近半年,是否有新增消费类贷款,或者是信用卡大额分期业务,如果有这些业务,也说明首付是通过借贷的方式获得的,同样不符合监管要求。

审核不通过怎么办如果房贷首付款的来源没有通过审核,可以联系银行客服,了解清楚被拒绝的原因,然后补充将流水,存单等证明补齐,来确定首付的资金是自己的钱,不是贷款,除此之外,追加首付款,降低贷款金额,也是可以的,这样还有助于房贷审批通过的几率。

交首付款不能是贷款我们在交首付款的时候,可以是工资收入,也可以是理财收益,分红,奖金,或者配偶,父母等转过来的,贷款渠道的钱是不可以的,如果银行发现首付款的资金是来源于贷款,那银行一定会担心客户经济不稳定,没有还款能力,认为放贷之后风险较大,这样就会拒绝你的贷款申请,除此之外,首付最少也要交30%,如果没有将钱交够,也是无法通过审核的。

如何计算购房首付款其实影响首付款的因素有很多,比如政策对首付比例的规定,或者是购房者本身的房产数量,这些都会影响到首付款的计算,如果我们购买的并不是第一套房子,正确情况下,首付款要高于30%。

以上这些内容,就是我们在申请贷款的时候要注意的问题,大家在买房前一定要提前了解这些知识,并且提前计算出自己可以贷出来多少额度,计算好时间,避免以后还贷会影响了正常生活。

要贷款买房的家庭,最好早点了解这4件事,以免到时候吃亏

房子是我们居住生活必不可少的东西,拥有一套自己的房子,安全感、归属感、幸福感都将得到保障。不过自1998年房改以来,房价着实翻了不少,现如今随便一套房至少也得大几十万,对绝大多数工薪家庭来说,入手一套心仪的房子并不轻松。不过时代在发展,信贷政策无疑为广大刚需提供了买房良机,如果你要贷款买房,这4件事最好提前了解。

第一,确保征信良好贷款买房就是向银行借钱买房,银行为了最大限度地减少损失,审批流程越发严格,如果你没有良好的征信,比如近期有信用卡、小额网贷等逾期还款的记录,那么想成功申请住房贷款是不可能的事情,毕竟没有人会傻到把一大笔钱借给一个信誉不好,日后还款说不定还有问题的陌生人。所以为了避免不必要的麻烦,建议大家买房前最好先确认清楚自己的征信是否良好。

第二,优先使用公积金贷款相比商业贷,使用公积金申请住房贷款可以享受更低利率,房贷利息到时候能少还一些,无疑能节省一些购房成本。而且当前,不少地区都提高了公积金贷款最高额度,并降低了首次贷款及购房提取首付比例,可以说人们的购房压力将能大大减轻。

比如江西赣州,双缴存职工家庭在中心城区购买自住房,申请住房公积金贷款最高额度由50万提高到60万,其他各县由40万提高到50万元;首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的,首付款比例由现行的30%下调至20%。因此用公积金贷款买房还是非常划算的。

第三,不要弃房断供日常生活中,我们不乏会听到有人弃房断供的消息,而很多人可能觉着这是及时止损的好办法,但事实并非如此。选择弃房断供,并不意味着你的房贷不用还了,这种情况下,你的房子将会被强制收回,如果拍卖所得未能清偿全部欠款,法院还将查封你名下的商铺、汽车、存款、债券等用来还债;与此同时你还会被拉入征信黑名单,对日后工作生活影响甚广,甚至连火车、高铁、飞机等都无法乘坐,子女报考军校、公务员等也会受到较大影响。所以无论如何都不要心存侥幸,选择弃房断供。

第四,有困难找银行未来生活其实存在很多不确定性,如果你在还贷期间遭遇降薪、失业、生病等难题,需要用钱而无力偿还房贷时,千万别冲动行事,找一些不正规的金融机构借钱,不然最后吃亏的肯定是自己。遇到困难一定记得找银行帮忙,只要理由正当,经银行审查确认不属于恶意逾期还款,都将能放宽还款期限,缓解经济压力。

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贷款买房是什么流程?要准备哪些材料

购房款数额较大,一般家庭未必能够一次付清,所以,很多人会选择贷款买房。贷款买房,流程复杂,通常也会交由中介协助办理,但在操作过程中,会涉及哪些步骤,又有哪些注意事项,这些还需提前知晓。贝壳济南站为您解答。

一、贷款买房流程

1、贷款申请:

办理贷款前,要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》,将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人:

开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核:

银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核,按程序审批,将审批结果通知借款人。

4、与银行签约:

申请批准后,就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同,代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。

5、银行放款:

将款项存入开发商账户,并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续,并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办:

银行可以代缴契税,代办房产证等业务,但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收代理费;

7、贷款经办人员将档案归档。

二、贷款买房注意事项

1、购房发票:

首付款发票一定要保存好,发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。

2、个人征信:

个人征信很重要,逾期还款连续三个月累计六个月,银行将参考还款记录,不予放款。

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