外国人如何在美国申请贷款？超详解

在美国贷款买房对于申请人的身份国籍是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有良好的信誉，足够的收入和首付款也可以贷款。

外国人申请条件要满足：

护照合法入境签证购房资金证明美国银行账户

若满足以上条件，还有以下的限制条件需要注意：

1、银行的选择性比较有限外国人虽然可以在美国贷款买房，但在贷款银行、贷款首付和贷款金额上与美国人有差异，所以，外国人在美国贷款买房可选择的银行较少。

主要有华美，国泰，工商，汇丰，花旗，美国等。如果您在这些银行拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

2、贷款首付有限制中国人的贷款首付的话通常会比美国当地人高一些，在40%左右，利率之前是在4.5%~5.0%之间。并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

值得注意的是，国内的信用情况对在美国贷款没有决定性的影响，如果有较好的信誉也可以提供给银行。

那么，美国贷款种类有哪些呢？

美国房贷基准利率（数据统计于2022年3月29日）

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：

3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Li等指标进行浮动。例如，2022年3月29日，在加州洛杉矶购买100万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为3.95%，从第六年起浮动。

（2）固定利率贷款

常见的固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2022年3月29日，在加州洛杉矶购买140万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.88%左右。

清楚了以上的限制条件之后，那么美国贷款买房的流程是怎样的呢？

1、首先，需要先确定你可以贷多少钱。然后根据总额制定你的购房预算：去银行申请-ifii或-v贷款预批准信。

我们强烈建议，每一个严肃购房者，要先做好贷款预批准信。好处是，遇到喜欢的房子，可以不必在贷款环节耽误时间，免得错失良机。

信上会写明借贷方可借款额度，也可以证明买家通过了银行的基本条件。

需要注意的是，这封信不代表银行一定会贷款给买家，它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。

2、找想买的房子。美国房源都是公开透明的，国内也可以登陆，如果看不懂英文，可以登陆有家:美国买房搜索平台，房源实时更新，更快找到好房子!，更快找到好房子!

3、正式申请贷款时，可选择当下的利率也可选择在ii后到i前的任意一天的利率。

4、咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

5、找到在价格范围内你喜欢的房子后就可以出价kff。ff需要房产经纪人帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。

需要注意的是，除华盛顿州以外，买方不需要支付美国房产经纪人的任何佣金，这部分佣金是由卖方支付。

要求是为了保护买方，一旦发生对买方不利的情况，买方可以减少损失。有iii房屋检查发现房屋情况不好需要维修，i贷款不通过需要退出买方还能收回定金，iii害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。

当然如果买家要求太多，卖房会选择要求少的ff。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力？你需要一位经验丰富的房产经纪人来帮忙。

6、卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的h购房合同（PS）。里面涵盖了最后价格及各项条款。

7、与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。

8、可结束交易代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。

9、与买家的房产经纪人，买家，贷款机构人员，律师约好交易结束日期去签交接合同。

在澳洲办理贷款的申请步骤和流程

贷款申请流程

贷款分为10个步骤。根据不同的个人情况，贷款申请可能需要花费几天到几个星期不等的时间，一般14天可以完成审批，通过审批到交房，至少还需空出2-3个星期。

第一步，会见你的贷款经纪人在咨询过程中你的贷款经纪人将与你讨论并帮助你选择最合适你的贷款产品。一旦选定正确的贷款产品，你就可以开始申请步骤。

第二步，贷款申请为了使贷款申请这一步变得简单明了，请查看以下清单并准备相关文件：

1.身份证件（护照，签证等）

2.驾驶执照

3.最近2份工资单

4.雇佣合同副本/雇佣信

5.证明工资的银行流水单

6.如果是自雇人士，需要提供最近2年的税务报表

7.预计租金收入证明

8.最近所有储蓄账户流水单

9.最近所有信用卡，个人贷款等账单

10.预购住宅买卖合同

我们的的贷款经纪人将协助你获得住宅贷款需要的所有文件，并为你向你所选择的银行递交贷款申请。

第三步，贷款评估贷方银行将评估你的申请并判断你是否达到了他们的信用标准。此步骤包括确认你的收入，就业状况和信用情况核实。

第四步，预批你现在已经完成了贷款申请的一半。你的贷款经纪人将代你接收到预批结果。贷方也将在贷款批准之前列出所有需要确认的事项。

第五步，估值报告一旦你的贷款通过了预批，贷方可能会对你预购的房产进行估值。

第六步，澳大利亚领事馆公证作为一名海外买家，你需要带着护照和贷款文件到澳大利亚领事馆进行签名公证。

第七步，房贷保险如果必要，你的贷方会为你提交房贷保险评估。第八步，无条件批准一旦房贷保险通过，贷方将发出无条件房贷批准通知，并发送正式信函到你的经纪人。最后的贷款确认文件将发送给你的律师，待其签名完成后将返回给贷方。

第九步,保险你可以考虑两种类型的保险：

1.住宅和内部物品保险涵盖范围包括偷窃，暴雨损坏，火灾等。

2.生命/收入保险涵盖范围包括死亡，绝症，或者遭受完全和永久的人身伤害以至于无法工作。你可能需要在交房之前就开始你的贷款保险。

第十步，贷款结算你的律师将与贷方联络并拟算贷款结算日。首次贷款还款通常是交房/交地之后的一个月.

疫情期间如何换得护照

如何在疫情期间，取得中华人民共和国护照。大家都知道，在去年的3月份之后，国家已经三令五申的对出入境管理单位发布了公告，就是说非必要不紧急的情况下，不建议大家外出。同时对于护照的管控，过去的新领签发、遗失补办以及过期续发，目前都是处于严控的状态，如果没有特殊理由，应该是拿不到护照的。这里就给大家说一下，如何在目前这种情况下合理合法拿到护照。

目前市场上几种合理合法可以换到护照的几个办法，目前国家承认的几种出国需要用到护照的理由当中，有两个是最为人所知的，也是出入境管理部门认可的可以拿护照的方式分别是：第一出国务劳；第二海外留学，这两块是国家明令说完全可以的。但是，不是说个人去到管理局，直接说这个理由，他们就会把护照给出，而是在说理由的同时，也是要提供一系列的证据给他，例如出国务劳，目前可能各个地方的要求有所不同，但主要的文件还是要有的，比如：1.工作邀请函；2.境外公司营业执照；3.派遣公司执照；4.派遣名单；5.派遣公司资质；6.劳务合同；7.工作证明，基本上去到任何出境管理大厅，都会要到以上这些文件的全部或者部分。

出国留学，一般来说肯定要国外大学的录取信，不仅是大学，中学也一样；2.就是录取信翻译；3.如果通过中介公司办理的，需要有中介合同收据；4.海外学校的缴费凭证。可能会有人说，如果是自己办理的，没有通过任何公司，那么后期陆续的缴费凭证也是要有的，所以这些在那办理护照时就一定要准备好。

那么除了这两种之外，剩下的所有情况就遵循一个大原则，叫做非必要不紧急不发，但是如果是必要紧急的，是可以提供证据的以下几情况：

也是在过去的两年当中总结出来的一些经验，比如说最多的一个就是，一些企业受境外的公司邀请参加商务会议，展会或者是学习，如每年在欧洲、北美有一些工业展，电子产品展，很多做外贸的要出口自己的产品，是要把自己的产品拿到展销会上去推销的。还有一些，如行业协会，矿业、石油这一些，基本上每年这样的大型的国际会议，都会邀请一些中国公司的高管参加，这些也是可以作为一个必须出行的理由，拿着这些邀请函翻译件，做好公证，给出入境管理部门看，基本上也是可以办理护照的。

还有一种就是参加如CFA、FRM这样的一些行业或者是高级认证考试，国际性的考试，一般会需要护照来做登记报考，这类考试只要把缴费凭证，还有考试日期，报名的信息提交上去，他们也是会给发个护照，这个是不涉及到出国的，所以他们就更加没有理由不给办理，只不过所有的外文证明材料，一定要在国内做好翻译公证。

除了这些常规的还有特例，非正常案例，比如有一个客户，他的护照丢失了，在有效期内丢失了，但他急需要换一本新的，原因是两年前他在迪拜买了一个楼花，现在这个楼花已经建成了，准备交房，交房时需要在土地局注册，要把所有的信息登记在案，包括会在当地银行进行贷款，是需要一本有效期内的护照，而他丢的那本护照刚好有效期已经不足6个月了，也是快过期了，所以他必须换一本新的护照，这个理由就是在海外有房产要交接，他是不用出国的，这个也很紧急，所以很顺利的就换到了。还有一种就是海外财产的赠与以及土地过户、财产转让的情况，也是可以很快拿到护照的，当然也是要有证明文件的。还有一个非常小的特例，就是需要境外就医的，也会很顺利拿到护照。

所以办理护照，并不是大家想象中那么复杂，最主要的就是要有一个合适的或是真实理由，让办理或换护照更加容易一些。这里着重声明，所有的办理护照的资料文件不建议大家造假，尽量是真实情况如实告知，就如前期移民成功了，但现在要登录如不登录，移民身份就要过期了，这都是可以作为真实的理由，也是可以拿到护照的，所以大家在办理拿护照的时候使用正规的真实的理由，不建议瞎编乱造或者是抱着碰碰运气，那样很有可能会留下不良的记录。