不用房产证可以抵押贷款吗?房产证作用大吗没有房产证有什么影响?

在用房产向银行去进行抵押贷款申请的时候，银行也是会根据相关资料进行核实的，对于房屋价值进行评估等等。我们都知道房产证是房子产权归属的重要证明，但是有些房产是没有房产证的，那么不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?

一、不用房产证可以抵押贷款吗

没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请二次抵押贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

二、房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是关于“不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?”的内容，如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋也是不可以抵押贷款的。

什么是房产证抵押贷款？

房子属于个人的固定资产，当个人遇到资金问题时，就可利用手中的房产证向银行申请抵押贷款。什么是房产证抵押贷款？接下来为大家详细讲解房产证抵押贷款。

房产证抵押贷款

所谓的房产证抵押贷款就是借款人以个人的房产或者是直系亲属的房产作为抵押物，以房产作作为抵押，向银行申请抵押贷款。如果人们有大额借款需求时，就可选择房产证抵押贷款，更加容易获得银行的贷款，这也成为当下比较常见的一种贷款方式。

为什么会选房产证抵押贷款？

1.贷款额度高

近年来，各大城市的房价上涨，房屋的总价越来越高，利用房产证作为抵押可以申请到高额的贷款。银行根据第三方评估公司的评估结果，按照房产评估总价的70%为借款用户提供贷款金额。

现在国内的一些一二线城市房屋的总价在几百万元到几千万元之间，利用总房价较高的房产向银行进行抵押，可以让借款人在短时间内获得高额贷款，相比其他的贷款方式，房产证贷款的办理速度更快，可以及时解决用户的贷款需求。

2.贷款利息低

房产证抵押贷款所产生的贷款利息要比信贷产品低，由于有房子作为抵押物，银行所承担的风险并不高，也完全不需要担心借款人出现逾期的情况。假如借款人出现逾期的情况，银行可以直接将抵押的房屋拍卖变现，以此来偿还银行的贷款金额。由于这类贷款的风险性较低，所以以贷款所产生的利息也相对较低。目前不同的银行房产证抵押贷款的利率不同，建议人们在申请贷款前可以提前咨询当地各家银行的贷款利率。

3.贷款期限长

与其它的信贷产品相比，房产证抵押贷款的期限更长，大部分银行的房产证抵押贷款的期限为十年到20年，有一部分银行可谓借款用户提供30年的贷款期限。银行主要根据借款人的个人信用、房龄、周边配套设施等，进一步确定贷款期限。

4.贷款用途

人们在购买房产时，可利用房产证向银行申请抵押贷款，除了购置房产之外，如果借款人有企业的话，也可以将贷款用于企业的运营。房产证抵押贷款的用途多种多样，除了以上所介绍的这两种之外，有一部分借款人还会将贷款金额用于自己的个人消费、房屋装修等。一般情况下，借款人达到了银行的申请条件，就可以利用房产证申请抵押贷款，用于自身的消费需求。

房产证贷款抵押要求

银行在为借款人办理房产抵押贷款时，对于借款人和抵押房屋有明确的要求，只有双双达到了贷款要求才可获得银行贷款。

借款人需要达到哪些要求？

1.借款人必须具备完全刑事能力，并且是中国合法的公民。

2.借款人的年龄应在20到65周岁之间。

3.借款人具有稳定的工作和收入，有偿还能力。

4.借款人的个人信用良好，在银行的信用评级需要达到A级以上。

5.借款人的负债率不能超过60%，有一部分银行要求借款人的负债率不能超过50%。

温馨提示：大部分银行规定，只要借款人的年龄超过18周岁就可申请贷款，但实际上年满22周岁的借款人是不能独立作为主贷人，因为这部分年轻人没有固定的工作，没有稳定的经济收入，所以在18到22周岁之前申请房产证贷款，借款人的父母必须作为主贷人。由于借款人的年龄较小，所以银行为这部分借款人提供的贷款金额不高，必须有父母作为共借人才可获得贷款。

对抵押房屋的要求

1.抵押房屋的产权必须清晰，房屋可以直接到房地产市场进行交易，房屋之前未进行过任何的抵押。

2.从房屋竣工之日开始计算，房龄与贷款的年限不能超过40年。

3.抵押房屋没有被规划在城市改造拆迁规划之内。

房产证抵押贷款流程

1.提交贷款申请

借款人需要向银行提交贷款申请，在贷款申请中需要详细说明抵押贷款的用途、贷款金额以及贷款年限。

2.准备资料

借款人需要提前准备银行所要求的所有证明材料。

3.房屋评估

借款人需要找银行所指定的房屋评估机构，对抵押房屋进行现场勘察，并且做出评估估值。

4.报批贷款

在整理好所有的贷款材料和评估材料之后，将这些材料送到银行进行审批。

5.公证贷款合同

借款人需要填写借款合同以及相关的文件，签字盖章之后，交由工作人员进行公证。

6.抵押登记手续

借款人需要凭借房屋所有证和借款合同公证书，向银行办理抵押贷款登记手续。

7.放款

在完成抵押贷款手续之后，借款人只需要等待银行放款即可。

办理房产证抵押贷款注意事项

1.关注个人征信

在办理抵押贷款前，借款人需要去当地的人民银行查询自己的个人征信报告。

2.偿还能力

银行非常注重借款人的贷款偿还能力，除了提供收入证明之外，借款人的银行流水应该是贷款本息的两倍以上。若偿还能力有限，应谨慎申请贷款。

3.借款材料

借款人需要向银行提交真实准确的借款材料，准确的地址，工作证明等。

以上就是对于房产证抵押贷款办理流程的介绍，以上内容仅供于参考，由于不同的银行对借款人的贷款条件要求不同，建议借款人需要提前与银行进行咨询，确定自己是否符合房产证抵押贷款条件，然后再确定是否申请房产证抵押贷款。

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房产抵押贷款是不是必须要有房产证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此，房产抵押贷款必需要有房产证才能办理。

房产证对于每个房主来说都非常的重要，但是房产抵押贷款除了房产证，以下这些同样决定了贷款的额度以及能否顺利申请：

1.如果房屋的建筑年代越久远，贷款的额度也会降低。

2.一般不超过30年，面积太小的也不行，拆迁范围内的房子不得抵押，还有部分公房像无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

3.房屋产权有争议的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

了解了房产抵押能否通过的几个要素，我们再来看看需要满足的条件和需要准备的资料都有哪些。

房产抵押贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)

3、具有良好的信用记录和还款意愿

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押

6、在银行开立个人结算账户

7、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)

5.房产的产权证

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

现在我们知道了房产抵押贷款需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。