不懂贷款还款方式，你可能要多花很多钱
我们常见的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、等本等息、随借随还等几种方式，当你有贷款需求的时候，怎么选择比较节省成本呢？
等额本息：我们按揭买房、抵押贷款最常见的还款方式，特点是每个月还款金额相同，利息逐月递减，本金逐月递增。优点是适合收入比较稳定的借款人！缺点是还了几年，发现还的大部分都是利息，本金却没还多少，对有提还规划的借款人很不利。
例如：借款总额50万，分10年还清，贷款年利率4.6%，10年还款总额624726.77元，支付利息124726.77元。每月还款都是5206.05元。
等额本金：我们按揭买房、抵押贷款也常见的还款方式，特点是每个月还款金额都不一样，每个月还款本金相同，利息逐月递减。缺点是前期还款金额高，压力大。优点是适合目前收入比较高，后期收入可能受影响的借款人。
例如：借款总额50万，分10年还清，贷款年利率4.6%，10年还款总额615958.33元，支付利息115958.33元，首月还款6083.33元，末月还款4182.63元。
先息后本：特点是每个月只需要支付利息，到期一次性还本！优点是先息后本资金利用率大，享受的年化利率是真实年化利率。缺点是到期要一次归还本金，压力比较大。
例如：借100万，1年期！年利率6%，1-11月每个月只需支付5000利息就可以了，第12个月要归还100万本金+5000利息。
等本等息：特点是每个月还款金额相同，本金相同、利息相同！很多信用贷款采取等本等息的还款方式。优点是每个月还款金额相同，方便资金规划，缺点是成本逐月递增的，资金利用率低。
例如：贷一笔信用贷款128000元，分60期，年利率约3.4%，每个月本金还款2133元，利息363元。总共还利息21780元。但是最后一个月本金也是2133元，利息还是363元，成本有多高？你想想
随借随还：是比较特殊的一种还款方式，银行审批后授信一个贷款总额，借款人可以根据需求随时支取不超过贷款总额的额度。用多少按多少支付对应的利息，不用付利息。随时可以归还！只要在授信期限内，随时又可以支取。
哪种还款方式最合适呢？
欢迎留言讨论！！
房屋抵押贷款还款流程是什么？
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年贷款额度是房屋评估值的70%贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内房屋的面积各银行要求不一房屋要有较强的变现能力一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
房屋抵押贷款工具/原料申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5.房产的产权证
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源
3.担保人
房屋贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
房屋抵押贷款手续流程
1.借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋抵押贷款还款流程
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
东方融资网：抵押贷款可以提前还款吗？提前还款利息是多少？
东方融资网目前在市场上关注到有很多地方都可以办理抵押贷款，可以在银行办理抵押贷款，同时也可以在各种机构办理抵押贷款业务，但是有一些业主在办理抵押贷款之后，比如拿去做投资的，收回了这笔资金就很有可能想要提前还款，毕竟这样能够降低贷款的成本。东方融资网为大家解答：抵押贷款可以提前还款吗?提前还款利息是多少?这两个问题的答案究竟是什么呢?
1.是否可以提前还款
在办理抵押贷款之后，为了能够有效的降低贷款的成本，那么当有资金的时候就应当申请提前还款，再申请提前还款的时候可以通过各种各样的方式，可以选择全部提前还款，也可以选择部分提前还款，无论是对于银行还是对于机构来说，他们都同意大部分客户的提前还款申请，这样一来，以后的利息就无需再支付了。
2.全部提前还款
在办理抵押贷款之后，如果你想要提前还款的话，那么就一定要先向银行的工作人员或者是自己的客户经理提出提前还款的申请，但是在这种情况下仍然会产生一定的费用，虽然后期的利息不需要再缴纳，不过也会产生一定的违约金，而违约金大概就是两个月的利息，这个金额并不是特别高，如果距离最终还款日期还比较长的话，可以选择这种还款方式。
3.部分还款
再申请提前还款的时候，不仅仅可以申请全部提前还款，也可以申请部分提前还款，如果只还部分款项的话，那么在这种情况下还是需要交纳一部分利息的，这就是你剩余未还本金的利息，当然对于已还的部分可能也需要交纳一部分的违约金，至于是否要交纳违约金，这要看银行的具体规定。
东方融资网一直致力于解决融资难、融资贵的问题，通过互联网、人工智能的模式创新与技术创新，通过线上线下相结合，秉承“不吸储、不放款、不担保、不作假”的四不原则，为有资金需求的中小微企业提供一站式的融资解决方案。
