按揭中的房子能向银行申请贷款么？
按揭房如何向银行申请贷款，下面就为大家介绍几种方式。
1.垫资结清转抵押
如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。
在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。房屋抵押贷款又分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。
2.信用贷款
借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还房贷记录申请信用贷款一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到贷款额度越高。
3.二次抵押贷款
当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。
按揭房办理房屋二次抵押贷款流程
1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表
2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。
3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同。
4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证
5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时还贷款。
用按揭房办理贷款
1、按揭房还款时间短剩余本金多，
、贷款人每月收入稳定。如果贷款人资金需要用两到三年，建议选择等额本息还款或者等额本金，但通常银行基本上很少提供等额本金的消费贷款（等额本金多见于买房做按揭）；如果贷款人只是短期用，时间不超过一年，可以选择等额本息，先息后本，等本等息。
、如果客户收入来源不稳定，但是可以保证在贷款周期内肯定会有一笔大的回款，可以选择先息后本，此处的贷款周期并不是只授信期限，而是指需要归还本金的时间（先息后本信贷产品基本上都是授信两年或者三年，一年需要归还一次本金）。
2、按揭房还款六年以上或者剩余本金很少，可以选择做信贷或者抵押贷信贷如上所述，抵押贷，即房抵贷，分为一押和二押。
、一押是指，可以选择结清房贷重新入押，选择结清再贷是因为市场价值升高，结清再办理可以拿到更多的资金。还款方式为先息后本，等额本息，随借随还。
目前为止市面上经营性房抵贷产品较多，消费型房抵贷产品相对较少，主要看贷款人是否为经营人士，即是否做生意。且房抵贷目前为止先息后本产品较多，等额本息产品较少，通常先息后本产品具有也可以随借随还，看银行具体规定。目前市面上有先息后本授信三年、五年、十年、二十年等，办理时需要注意，是否需要一年归还一次本金，尽量选择授信几年、几年归本的产品。一年需要归还一次本金的产品，可能会在还上本金之后，因为自身原因或者银行审批规则变化导致无法续贷。等额本息的房抵贷产品，通常时间也会长一点，可以给到十年甚至二十年，和还房贷是一样的。
、二押即直接将房本进行二次抵押，二押还款方式有两种，一种为先息后本，通常为一年一倒，一种为等额本息，可以做到三年期，五年期，甚至十年期，具体根据自己的收入情况以及用款周期来决定
每个人贷款用途不同，收入来源不同，回款周期不同，选择还款方式一定是根据自身实际情况来定，而不是盲目的追求先息后本。
如何在银行申请住房按揭贷款
一、资料准备：个人身份证，已婚的需要夫妻双方身份证，结婚证和户口本，购房合同和首付款发票。根据各家银行的不同要求，需要提供单位收入证明和个人近半年的银行卡流水。有的银行收入证明有固定格式，有的则没有硬性要求，一般只要是所在单位出具的都能认可。
二、银行面签：需要购房者本人及配偶前往银行进行面签，拍照。面签一般就是一些资料的签署，包括借款合同，单身的会有单身证明，以及其他文件的签署。贷款金额，期限，还款方式等等一些基础信息需要当面沟通并签署。这个阶段还有一个比较重要的，就是征信查询授权。这里比较重要，征信现在不是谁想查就可以查的，必须要得到本人的授权书才可以。（关于征信的问题下次再专门讨论）
三、贷款审批：等面签结束所有需要提供的资料齐全后，银行就会将本笔贷款进行上报，一般一至两天就能审批结束，现在银行贷款额度还比较充足，审批结束后银行就会通知客户前往不动产登记中心办理预抵押。这个会视不同区域可能会有不同，有的地方是直接等房产证办好后办理直接抵押。
四、几点常见问题的提示：一是在付首付款的时候，一定不要用信用卡！！！不要用网贷！！！可以是自己，配偶，或者直系亲属的卡转账支付，微信支付也可以。二是个人流水尽量提供一张卡或者夫妻双方的，有的现金发放的银行不认可。三是一定注意不要逾期！！！如果之前已经有一次两次的小金额逾期一般银行也是认可的，目前200以内的小额非恶意逾期还是可以接受的，连续逾期次数超过六次一般就没戏了。四是还款方式，等额本息和等额本金最大的区别就是还款金额是否每月一样。等额本息每月的还款金额都是一样的，等额本金则是前面还款金额大，越到后面金额越小，建议客户根据自身情况选择。从贷款总期限的本息来看，等额本息的总还款额会大于等额本金，对于提前还款的人来说，两者差距不会太大。五是提前还款，一般借款满一年就可以提前还款，一年可以还一到两次，这个可以和贷款银行提前沟通。
不全面，各行的政策也有一定的差异，有机会继续讨论…
