一百万房子二次抵押贷款可以贷多少？能贷几年？

在我们国家，房地产一直以来都是我们生活中有非常重要的地位，每个家庭的大部分资金都在房子上面。很多做生意的朋友都会使用自己的房子去作抵押贷款，大家都知道，我们办理贷款都必须满足一定的条件的，只有满足条件才能贷款到自己想要的资金。那么一百万房子二次抵押贷款可以贷多少?能贷几年?

一百万房子二次抵押贷款可以贷多少?看你房子的年代了。一般五年以内的可以贷7成，一百万的房子就可以贷款七十万。5—15年的房子能贷5—6.5成，一百万的房子可以贷款五六十万左右。除此之外,对于一些非银行金融机构，住宅的抵押贷款最高可以做到9成，即100万的房子可以做出来90万额度，对于成数要求高的客户，可以优先考虑这些非银金融机构(成都鑫云易金融贷款)。

二次抵押贷款可以贷几年?如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

贷多长时间，看你做什么用途了，消费性可以贷10年。你可以每月只还利息，到年底一次性还完，前提是一年期，循环贷。

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为了赖账，把房子抵押100万，声称法院不能强制执行！是这样吗？

执行之难，难于上青天，千辛万苦迎来了胜诉判决，执行中却发现被执行房产已经抵押给银行，心中难免忧虑愤懑。那么，被抵押给银行的房产法院可以执行吗？又该如何执行被抵押给银行的房产？

我在前段日子就处理过这样一个案件：

吴某与金某因为金融借款合同问题发生了纠纷，吴某把金某告到法院。法院经过审理，最终判决金某偿还吴某借款本金和利息，共计30余万元。然而，当吴某拿着胜诉判决要求金某履行的时候，金某表示没钱！吴某一气之下，向法院申请强制执行。吴某向执行法院提供了有关金某名下有一套房产的财产线索。但在执行过程过中，法院查明：早在吴某与金某发生的纠纷一年前，金某就已经用该房屋作为抵押，办理了抵押登记手续，抵押期限为3年，向银行贷款了40万元，银行对该房屋进行了评估，评估价值为100万元。

于是，金某向法院主张：“我的房子已经抵押给银行了，不能作为强制执行的财产，不能查封我的房子！”

那么，被抵押给银行的房屋能不能被强制执行呢？我国的法律对此又是怎样规定的？

可以肯定的是：被抵押给银行的房屋，法院是能够执行的！

第一，房屋的抵押并不转移房屋的所有权，在被执行人名下的房产可以执行！房屋虽然被抵押给了银行，做了抵押登记，但房屋的所有权仍旧属于被执行人，房屋的产权登记也仍旧在被执行人名下。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第2条对执行财产作了规定，即“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。针对财产类型的不同，其作为执行财产的要求也不同。如果被执行人财产为动产的话，要求该动产由被执行人占有；如果被执行人财产为不动产、特定动产或其他财产权时，要求该执行财产登记在被执行人名下。

结合上述案例来说，被抵押给银行的房屋属于不动产，那么这个房屋只要登记在被执行人名下，就属于法院可执行的财产，法院应当地能够执行该房屋！

第二，被执行人设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债！《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。这一条规定明确了被抵押给银行的房屋，法院是可以执行的，只要该房屋上的权利满足两个条件：

1、房屋的所有权属于被执行人；

2、房屋上的抵押权是依法设定的。

第三、如何正确且全面的理解银行对房屋享有的抵押权？银行对被抵押房屋享有的抵押权，是一种保障其在法院执行处置该房产后进行优先受偿的权利。

最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。对于抵押权不影响法院执行，以及对于抵押权人享有的优先受偿权，最高法也予以了确认和保护。

结合本案来讲，被执行人将房屋抵押给银行，但是并没有过户给银行，该房屋的所有权没有发生变动。同时，根据对银行抵押贷款流程的了解，被抵押给银行的房屋，都在房管局抵押登记，也满足“依法设定抵押”这一条件。所以，被抵押给银行的房屋，法院是能够执行的。

常亮律师温馨提示：银行对房屋享有的抵押权并不会影响法院将该房屋作为执行财产，被抵押给银行的房屋，法院是可以执行。但同时，法律也规定，作为抵押权人的银行，可以申请对作为执行财产的房屋进行变现，并优先受偿。

在对设定抵押的房屋的实际执行过程中，法院也需要给予被执行人腾房宽限期，设定了抵押的房屋（无论是抵押给了银行或个人），在法院执行处置后，都需要留给被执行人一定的宽限期（一般为6个月），来让被执行人及其家属搬出该房屋。

法律与情理并存，兼顾了申请执行人、抵押权人和被执行人的权益，让老赖无法强词夺理，以房屋被抵押为由拒绝执行！

房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账

对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。

但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：

一、影响抵押贷款额度的因素

如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：

一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。

二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。

三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

二、影响抵押贷款利息的因素

同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：

一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。

三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。

最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。

大家还有疑问的话可以留言告诉我。