小编讲讲已按揭贷款的房子还能做二次抵押吗？
对于大多数的普通老百姓来说，买房首选是按揭买房，首套房只要首付3成，然后办理按揭贷款，二套房要首付7成，然后办理按揭贷款，能全款买房的人是少之又少。那按揭买房后，还能做二次抵押吗？下面就由我来为你解答吧。
二次抵押还是能做的，但是二次抵押不像一次抵押那样，选择范围广，准入规则又宽松，本来想做二次抵押的银行就不多，因为很多银行看到房子已经有按揭贷了，再来申请二次抵押，怕贷款资金会流入房市，所以有些银行干脆不接二次抵押的业务了，以免有后顾之忧。
想做二次抵押的先决条件是一定要先拿到房产证的本本，那些期房还未交房的就免谈了。接下来就看你的按揭还款时间已还了多久了，基本上按揭还款满6个月以上就可以开始申请二次抵押了，但利率有点高，想要申请低利率的二次抵押需要等按揭还款满12个月，甚至18个月以后申请才有机会。
二次抵押虽然是将已做抵押的抵押物再次抵押，然后再次获得新的贷款，但实际上是属于余额抵押，因为在一次抵押后，随着房价的不断涨幅，房产价值上升还有余额，就可以做二次抵押了。但二次抵押的贷款成数最高只有6成，而且最高额度也只有500W，一些小银行可突破500W限制，不过利息比较高，这就是二次抵押的不足之处。
所以有能力的人最好先还清按揭贷款，然后以一次抵押的名义申请银行贷款，特别是1000W以上的房产，这样贷款成数高、贷款额度也大，贷出来的金额自然也就多了。现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制在3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。
无论你是选择二次抵押，还是选择一次抵押，都需要专业的中介机构来帮助你完成，因为抵押贷款是一件巨大的工程，既耗时又耗力，有时还会走弯路，甚至走了弯路就绕不回来了，所以这就是助贷机构存在的意义，就是花最少的钱在最短的时间内帮你把贷款办理下来。
按揭房能办理贷款吗？
在知乎上看到这样一个提问：按揭房能办理贷款吗？今天主要就梳理一下按揭房办理贷款的几种方式。
1、按揭放大类
按揭房的月供可以作为一种收入认定，此时可以通过按揭房来办理信用贷款，行业称为按揭放大类贷款。这种贷款主要是根据按揭房的还款时长（比如说按揭还满半年或一年以上）、月供金额（对月供金额一般无特定限制，当然如果太低肯定不行）、房产所在地（基本分为两类：本地按揭房、非本地按揭房），这几个要素，并根据产品的模型，给到申请人相应的贷款额度。这类贷款是一笔信用贷款，无需进行抵押，产证有无拿到都有金融机构可以做。不过以这种方式的贷款一般利息总体不低。
2、装修贷款
装修贷款是一种消费类用途的贷款，是从贷款的用途出发的。所以这种方式的贷款一般要求申请人的真实用途是装修。在装修或将要装修时申请银行装修贷款，一般在贷款发放时会去装修现场进行核验。
在申请装修贷款时，要求已经拿房或办理过户了，不然从用途上来看，装修就没有实现的基础，因为房子对申请人而言还不在。不过申请装修贷款时，不要求产证是一定要拿到了，如果是购买的新房一般是先交房后办产证，此时提供购房合同、购房发票等相关材料证明房屋是自己的就可以。真实的装修贷款一般利息都比较低。
市面上可能有人会说可以假装修，那倒也不是绝对不能做，有风险，请谨慎选择。
3、抵押贷款
抵押贷款大家可能是听得最多的，在民间贷款中，抵押贷款是主流，所以大家对抵押贷款不是那么陌生。抵押贷款有个前提，产证是一定要拿到的，如果拿房了产证还没拿到是办不了抵押贷款的。
按揭房操作抵押贷款有两种模式：
二次抵押：按揭贷款本身也是一种抵押贷款，房屋如果有剩余的价值空间，可以直接操作房屋二次抵押，不过房屋二次抵押并不是各个城市都可以操作的，需要关注各地房管局或不动产交易中心的政策。如果政策允许，就可以直接办理二次抵押。同一银行二次抵押的利息一般都会比一抵利息略高一点。
一次抵押：比如说按揭余款剩余的不多，房子的价值又有了大幅提升，自己的资金需求也比较多的话，可以考虑将按揭余款还掉，重新申请银行的一抵。在现在的市场情况下，很多银行的一次抵押利率比按揭贷款的利率低，重新转成一抵是划算的。不过话说回来，我们不提倡过度负债，是否转贷建议建立在自己的真实需求上。
4、增信作用
这种方式不是直接以按揭房申请贷款，此时按揭房是一种财力证明，在申请贷款的过程中起到一个增信的作用。我们在前面的文章《贷款，看资产的年代》中也有过相应的原因说明，有需要的可以去看下。
按揭房可以贷款么
按揭房能贷款，申请人只需将名下的房产，以“高额抵押形式”向银行提出“综合授信”申请，等待审批成功后，不超过授信有效期和可用额度的情况下，申请人可多次循环使用贷款资金，最长期限可达30年。
按揭房的几种贷款方式
1、如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮，只是上浮利率都有不同。
2、是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。
3、现办理按揭房，有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。
按揭房贷款注意什么?
1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
