央行发布重磅数据！2021年末房地产贷款余额52万亿，个人住房贷款余额增速回落

人民银行统计，2021年末，金融机构人民币各项贷款余额192.69万亿元，同比增长11.6%；全年人民币贷款增加19.95万亿元，同比多增3150亿元。

2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点。个人住房贷款同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

房地产贷款增速回落

2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点；全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。

2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

住户贷款增速小幅回落。

2021年末，本外币住户贷款余额71.11万亿元，同比增长12.5%，增速比上年末低1.7个百分点；全年增加7.92万亿元，同比多增592亿元。

2021年末，本外币住户经营性贷款余额16.22万亿元，同比增长19.1%，比上年末低0.9个百分点；全年增加2.6万亿元，同比多增3353亿元。住户消费性贷款余额54.89万亿元，同比增长10.7%，增速比上年末低2个百分点；全年增加5.32万亿元，同比少增2761亿元。

央行金融市场司司长邹澜表近期表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。央行仍按照房子是用来住的、不是用来炒的定位，根据长效机制的安排，保持基本稳定。根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求，稳预期首先就是政策预期要稳。下一步，央行将全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

企事业单位贷款平稳增长

2021年末，本外币企事业单位贷款余额122.68万亿元，同比增长11%，增速比上年末低1.4个百分点；全年增加12.14万亿元，同比少增211亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额44.13万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低2个百分点；全年增加2.57万亿元，同比少增5754亿元。中长期贷款余额75.31万亿元，同比增长14%，增速比上年末低1.3个百分点；全年增加9.24万亿元，同比多增4642亿元。

分用途看，固定资产贷款余额52.38万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低1.5个百分点；经营性贷款余额49.78万亿元，同比增长9.8%，增速比上年末低3.1个百分点。

工业中长期贷款增速明显提升

2021年末，本外币工业中长期贷款余额13.49万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高2.6个百分点；全年增加2.49万亿元，同比多增6503亿元。其中，重工业中长期贷款余额11.6万亿元，同比增长21.5%，增速比上年末高3个百分点；轻工业中长期贷款余额1.89万亿元，同比增长29.1%，增速比上年末低1.6个百分点。

2021年末，本外币服务业中长期贷款余额50万亿元，同比增长11%，增速比上年末低3.3个百分点；全年增加4.93万亿元，同比少增6849亿元。房地产业中长期贷款余额同比下降0.5%，增速比上年末低8.3个百分点。

2021年末，本外币基础设施中长期贷款余额28.9万亿元，同比增长15.3%，增速比上年末高1.1个百分点；全年增加3.82万亿元，同比多增7346亿元。

普惠金融领域贷款保持较快增速

2021年末，人民币普惠金融领域贷款余额26.52万亿元，同比增长23.2%，增速比上年末低1个百分点；全年增加5.02万亿元，同比多增7819亿元。

2021年末，普惠小微贷款余额19.23万亿元，同比增长27.3%，增速比上年末低3个百分点；全年增加4.13万亿元，同比多增6083亿元。农户生产经营贷款余额6.84万亿元，同比增长14.1%；创业担保贷款余额2349亿元，同比增长6%；助学贷款余额1468亿元，同比增长12.3%。

2021年末，全国脱贫人口贷款余额9141亿元，同比增长16%，全年增加1260亿元。

绿色贷款持续高速增长

2021年末，本外币绿色贷款余额15.9万亿元，同比增长33%，比上年末高12.7个百分点，高于各项贷款增速21.7个百分点，全年增加3.86万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为7.3和3.36万亿元，合计占绿色贷款的67%。

分用途看，基础设施绿色升级产业、清洁能源产业和节能环保产业贷款余额分别为7.4、4.21和1.94万亿元，同比分别增长28.3%、31.7%和46.7%。分行业看，电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额4.41万亿元，同比增长25.7%，全年增加8850亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额4.13万亿元，同比增长14.2%，全年增加4857亿元。

涉农贷款增速保持平稳

2021年末，本外币涉农贷款余额43.21万亿元，同比增长10.9%，增速比上年末高0.2个百分点；全年增加4.57万亿元，同比多增6343亿元。

2021年末，农村（县及县以下）贷款余额36.15万亿元，同比增长12.1%，增速比上年末高0.2个百分点；全年增加4.15万亿元，同比多增6007亿元。农户贷款余额13.47万亿元，同比增长14%，增速比上年末低0.2个百分点；全年增加1.68万亿元，同比多增1704亿元。农业贷款余额4.57万亿元，同比增长7.1%，增速比上年末低0.4个百分点；全年增加3087亿元，同比少增208亿元。

货币政策要靠前发力

央行副行长刘国强近期表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；三是靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了。

具体来说，刘国强提到三个方面。

一是保持总量稳定增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

二是促进结构稳步优化。创新和运用好结构性货币政策工具，做好“加法”，继续加大对小微企业、科技创新、绿色发展的信贷支持。

三是推动企业融资成本稳中有降，继续发挥LPR改革的效能，切实维护存款市场的竞争秩序，稳定银行负债成本。

编辑：万健祎

按揭贷款的计算

按揭贷款是买房最常见的购房方式，按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

计算按揭贷款，一般要计算贷款时间和贷款额度，商业贷款和公积金贷款计算大致相同，又稍有差异，新房和二手房在按揭贷款的计算方面也会有一些差异。

一新房的商业按揭贷款，计算相对简单，贷款的额度基本都是按照成交价计算的，不涉及到房龄的计算，所以贷款额度根据当地的首付比例，无论首付三成还是四成，都很好计算；贷款年限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁，部分银行男性可以放宽到70周岁，女性可以放宽到65周岁。

二公积金贷款额度都有上限要求，借款人夫妻都缴存公积金且符合公积金贷款条件，上限是65万，单身最高是50万；公积金年龄上限，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

①市公积金根据账户余额计算实际的贷款额度；

账户余额小于5000元，贷款额度不超过20万

账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万

账户额度在1万元到2万元之间，贷款额度不超过30万。

借款人与配偶缴存账户余额大于2万元的，最高额度=账户余额×15×时间系数（连续缴存36个月时间系数为1.2，否则为1.0），同时需满足缴存基数大于月供和负债的2倍以上

②省公积金的最高额度

缴存基数要大于等于月供加负债的2倍以上

如果缴存基数不满3000，月供要小于等于（缴存基数-1500）

已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充名下负债和月供

③首付比例上，市公积金最低35%，省公积金最低25%

三购买二手房时，商业贷款的计算方式

贷款年限不但要受个人年龄限制，还要受到房龄的限制

个人年龄限制上面已经说过了

房龄计算时要求房龄在20年以内，同时还要满足贷款年龄+房龄≤40/45/50（每个银行有差异）

房龄超过20年只有部分银行可做，需根据当地具体的房贷政策而定。

最终贷款年限：用房龄计算出的贷款年限上限和用年龄计算出的贷款年限，取贷款年限小的那一个。

另外，在二手房的贷款额计算，是根据银行评估值计算的，而不是根据实际成交价计算，一般银行评估值都会低于市场成交价，差额部分也是算在首付部分。

四购买二手房公积金的贷款年限

①用个人的年龄计算，男性上限65周岁，女性上限60周岁

②用房龄计算，贷款最长年限是（30-房龄）

以上两点同时满足，以贷款年限短的为准

所以，按揭贷款的计算，新房的二手房有些差异，同时商贷和公积金的计算也是不同的，

2亿家庭有房贷，贷款余额达31万亿，房价难跌

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）很多人都觉得以前买房会便宜很多，但其实从房价和收入的角度来考虑的话，不管在什么时候买房都是一件困难的事情，现在买不起房的人十年前还是买不起房。不过说实话现在买房的难度还是要比以前难，例如根据上海易居的数据显示目前全国50城房价收入比均值已经达到了13.3。在这种极度不合理的房价收入比下，普通家庭如果想全款买房基本不可能，好在的是购房者可以从银行贷款买房，这在一定程度上降低刚需家庭买房的难度，虽然后期会背上沉重的贷款。目前全国大概有2亿贷款买房的家庭，而且根据央行数据显示，目前中国个人住房贷款余额达到了31.15万亿！

房贷降低了购房者的买房难度，这是一件好事，但任何事情都是有利就有弊的，而房贷带来的最大弊端的让房价难以下跌。因为中国的房价早就超出了普通家庭的承受范围，所以大多数人都希望房价能下跌，而且市场上也的确存在很多让房价下跌的因素。例如不断减少的购房需求，越来越严格的调控政策，这些都让房价承受巨大的压力，特别是今年上半年全国房价仅仅只上涨1.27%，更是让不少人觉得房价下跌的苗头已经出现了。但房贷这一个因素就决定了房价不能下跌，因为一旦房价下跌那么这些贷款买房的家庭就会遭受巨大的冲击，特别是一些高杠杆买房的家庭，很有可能会因为无力偿还贷款而弃房断供。虽然现在断供的大多数都是炒房者，但如果房价继续下跌，到时候普通家庭也会受影响。

也就是因为目前中国贷款买房的家庭太多了，房贷总额过于庞大，这给中国房地产的稳定发展带来巨大隐患，所以国家也一直在想办法控制房贷规模。例如前几天就有媒体报道称，监管部门要求银行控制房贷规模，将新增房地产贷款占比降低到30%以下，这相当于回到2015年之前的水平。房子是用来住的不是用来炒的，但很多时候就是因为房贷的存在购房者能用很低的本钱撬动巨大的财富，这其实并不符合房住不炒的定位，而且高杠杆带来的风险同样巨大，所以为了楼市稳定只能选择控制房贷规模。其实现在楼市出台的各种调控政策并不是为了降低房价，而是为了维持楼市的稳定，而一个稳定的楼市是不允许房价出现大幅度的波动。

在过去的20多年里，中国购房者一直都在期待房价下跌，但结果却一次次的失望。虽然现在楼市调控越来越严格，房价下跌的希望比以前任何时候都大，但在中国家庭财富跟房产紧密相关的背景下，笔者个人认为房价依旧还是难以出现大幅度的下跌。因此对于有不可避免的购房需求的购房者来说，已经没有必要继续等待下去了，因为就算继续等下去房价也不会出现大幅度的下跌，只会浪费时间。更何况现在市场上还存在大量抛售房产的投资者，这意味着刚需有更大的捡漏机会，至少在砍价的时候能有更多底气。