买房按揭银行流水要求

申请按揭买房时，购房者是需要提供个人的银行流水，主要是银行需要审核，了解申请人的还贷能力，那么买房按揭银行流水要求是什么？

按揭买房对银行流水的要求主要是：客户提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍。举个例子来说明，假设某客户申请六十万的房贷，选择期限二十年，而房贷每月应还本金就是两千五，如此一来，该客户提供的银行流水月进账就不能低于五千。

而大家还需要注意，起码得提供近六个月的流水账单才行，只提供两三个月的流水账单是不行的，如此银行没法清楚查知客户的收入水平、日常消费支出情况和还款能力。

还有，客户提供的流水最好不是自存流水，有工资字样的流水最好，最能反映出客户的经济条件。要是自存流水，起码不能是即存即取的流水，因为此类流水会被视为无效流水。

如果客户自身无法提供足够的流水，那还可以选择拉配偶或者父母共同申请房贷，然后把对方的流水也补充上去。

银行流水不足该怎么办?

首先，可提供您名下房产、汽车、股份等可以向贷款机构证明自己财力还款能力的资产。或者直接提供抵押或担保办理贷款。

目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，不过申请此项贷款的借款人需要提供：不动产权证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明工作、收入证明房产评估报告拟抵押房产的有权处分人及其他权利人出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。

其次，建议将常用存折可以代替银行流水。或者把定期或定活的存单可以代替银行流水。另外，如果你的收入是现金收入，可以自己定期存钱形成银行流水。

再其次，换一家银行流水要求低的。

最后，可把可用金额汇入同一张卡，不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者，每月不定期的从卡中存取部分现金，连续操作几个月，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取。

但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构，才能够接受。

按揭买房时银行流水很重要，否则有可能被拒贷

导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

买房的时候如果被银行拒贷是一件很糟心的事情，不仅要面临高昂的补款，甚至会因为不能及时补款而被开发商起诉。

当然了，银行拒贷的原因有很多种，但是大部分情况下还是因为自己的银行流水不过关被拒贷的。

其实，银行流水是可以“养”的，关键是好多买房的朋友们不知道如果去“养流水”。

今天，我把这个技巧整理出来分享给粉丝朋友们，希望能让大家在买房路上不会因为这个问题而被拒贷，从而失去了自己的买房资格。

首先，给大家概括一下，银行流水一般包括了我们的工资流水、转账流水和存款流水这三种。



工资流水：就是公司或单位固定发给你的工资、奖金、补助等，而这部分钱也是我们个人流水的主要组成部分；

转账流水：这部分流水是指某个人持续的在固定时间，给你的银行卡内转入一笔固定金额的钱，打款方不能是直系亲属，否则有可能被银行认定为虚假流水；

存款流水：主要就是通过现金存入或者其他人的银行卡转账等方式存入你个人银行卡内的钱。

而无论什么样的流水，银行在认定我们的买房流水是否符合要求的时候会有两个标准：

第一个标准是我们流水的金额要是还款额度的两倍以上；

第二个标准是流水的稳定性和持续性要在6个月以上，否则的话，银行会认定我们的收入不稳定，就有可能被拒贷。

在搞清了上面几个基础概念之后，我们就会得出第一个结论：那就是我们的银行流水最少要在买房前6个月就要开始符合银行的流水规定。



具体到如何去做呢？下面我总结了3个技巧，分享给大家。

第一，如果你的工资流水较少，那么就需要在每个月找一个固定的日期，找一家企业为你存入一笔有零有整的“工资”，最好这笔“工资”也是个固定数额。

同时记住，不要在周末或节假日汇入。

第二，如果想借用资金存入自己的银行卡的话，不要当天存入并取出，这样银行一定会认为你这个存入行为是无效流水，最好在银行卡上待三四天。

第三，增加工资之外的固定转账，因为现在银行查处“借钱买房”的力度比较大，所以这个固定转账要找个直系亲属之外的朋友、同学，让人家在每个月固定的时间（这个不用刻意避开周末或节假日）给你存入一笔钱，金额不限定。



以上就是我们买房前养流水的基本操作步骤和方法了，切记买房前一定要把流水做好，否则被银行拒贷之后，你就只能补全款了。

结语：

买房前想要养个好流水，这件事其实并不难，只要大家有心，按照上面我说的三点去认真做就可以了，千万不要到了临门一脚的时候才想起来，那个时候有可能就来不及了。

聊一聊房贷里关于首付、流水、利率和组合贷那些事

合肥楼市里如果要说到反转最大的那一定非按揭贷款莫属了，从去年到今年，犹如坐了一趟过山车。

去年上半年的合肥，按揭贷款放款时间半年是起步、8个月是正常，班长有个朋友从卖房到拿到房款整整花了10个月时间，由此也催生了专业从事加急放款业务的繁荣。利率方面更不用说了，首套房5.88%，二套房6.38%，让购房者直呼伤不起。

而到了2022年，形势就转瞬直下，房贷利率的波动速度和股市有的一拼，首套房从5.88%直接降到了4.1%，放款速度更是可以做到当月放款。再加上楼市下行等因素，也引发了从未出现的提前还贷潮，很多手上有一定资金的购房者更是把提前还贷当成了最佳理财途径了。

目前按揭贷款政策非常宽松，首付要求也是一降再降，总结一下就是：

1、市区无房，无贷款记录或全部结清，首付30%，1次贷款记录未结清，首付40%，2次未结清，停止贷款；

2、市区1套房，无贷款记录或1次贷款记录已结清，首付30%，1次贷款记录且未结清，首付40%，两次以上贷款记录但全部结清，首付40%，两次以上贷款记录有1次未结清，首付50%，2次未结清，停止贷款；

3、市区有2套房，停止贷款（这里说的市区不包括瑶海、新站和新桥科创示范区，当然更不包括肥东、肥西和长丰三县）；

以上表格和文字介绍为中信银行最新政策，其他银行在两次以上贷款记录已结清这条上略有差异，部分银行要求也必须50%首付，请知悉！

另外，瑶海、新站和新桥科创示范区也不一样，这三个不限购区域，只要贷款结清，首付就可以是30%，2次以上贷款记录1次未结清，首付是40%。

目前合肥利率就是首套4.1%，二套4.85%，没有太多可供介绍的，而且如果四大行有一家降了，其他家会立即跟进。

简单介绍了一下按揭贷款最低首付比例，今天再和大家聊聊关于银行流水的事，这个网上介绍的比较少，很多购房者在这里也走了一些弯路，班长整理下近期市场主流银行按揭贷款对流水的最新要求，如果不准确，欢迎指正。

从表格上看，现在的很多银行对按揭贷款，已经是一轻再松了，比如浦发银行对贷款金额300万以内都免提供流水，招商和兴业也是贷款200万以内免提供流水，而4大行就相对严格一些。

收入流水的话，银行要求月收入是名下所有贷款的月供两倍以上，注意是名下所有贷款，不是单指本笔贷款，举两个例子。

1、比如你买了滨湖某楼盘，月供11000元左右，银行就要求提供月收入22000元的收入流水，如果是夫妻的话，两个可以各开12000的收入证明，就不需要提供详细的收入银行流水证明。

2、如果你原来名下有一次贷款记录没有结清，月供在5000元，又新买了一套房，月供在8000元左右，那就要提供26000元的银行流水，但是夫妻2人的话，两人各开13000元的收入证明，就不用提供银行收入流水了。

另外说一下关于组合贷的问题，办理组合贷的时候，最好不要办自动划转，一般办理组合贷的时候，都是默认选择整年提取，就是每年取一次，提取的金额是组合贷总月供*12。这样的好处是，基本都能给公积金里面的余额取完。

如果选择自动划转，假设公积金贷款55万，公积金月供2400元，公积金账户每月个人＋公司缴纳3000元，那就只能抵扣2400元，多出的600元是取不出来的。

另外接力贷的话，以父母名义买，用子女的年龄贷款，对父母年龄有要求，女士不超过55，男士不超过60，合肥目前做接力贷的银行不多。

关于按揭贷款就聊这么多，以上资料来源于网络、银行从业者、置业顾问，再加上现在变化比较快，所有内容仅供参考，一切以办理贷款时银行政策为主，如有错误或遗漏还望指正、留言补充，希望对大家买房提供一点参考。