提前还房贷请用这种方式可省不少钱，不懂请收藏

由于市场经济不景气，投资无法保证收益，理财又跑不过银行房贷利息，导致了许多人手上有点闲钱只能提前还房贷，这样可以减少家庭的经济压力。但在提前还贷的过程中，一定要选择适合自己的还贷方式。如果没选择适合自己的方式，那么，提前还贷未必会给你减轻压力，相反有可能让你白白浪费一笔资金。

因此，在提前还房贷时，要根据自身未来的经济情况预估，选择适合自己的方式。提前还贷可分为先提前还一部分和全部提前还清。

一:先提前还一部分的，有两条选择，根据自己的情况选用。

其一:月供不变，缩短还贷年限

提前还掉部分房贷后，剩余的房贷月供依然不变，但可以缩短还贷年限。

比如:两年前贷款100万，年利率为4.9%，期限为30年，本额等息还款方式，月供为5307元，还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元，余下贷款还有60万，月供不变的情况下还需要还贷年限为多少呢？

经过计算得出，在月供不变的情况下，还清余款只需要12年零5个月即可还清，可以节省利息607513元。

以此可以看出，此方式大大缩短了还贷年限，减少了利息的支出。这种方式适合经济稳定的人，不论未来市场经济发生任何变化，都不会影响收入的减少，适合于公务员，教师等事业单位的人员。

其二:还贷年限不变，月供减少

这种方式就是提前还掉部分房贷后，还款期限不变，月供减少。

以以上案例为例，两年前贷款100万，年利率为4.9%，期限为30年，本额等息还款方式，月供为5307元，还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元，余下贷款还有60万。在还贷年限不变的情况下，月供是多少呢？

用房贷计算公式计算得出，在还贷年限不变的情况下，月供是3285元，与之前的5307元少了将近一半，节省利息310095元，对于还贷人来说，压力大大减轻。这种方式适合对未来的收入不确定，或者是年龄的增加，收入减少，在未来家庭开支比较大的人使用。像普通员工，小生意人等。

二:提前全部还款

也就是贷款人凑足全部房款后，一次性把剩余的房贷还清，这种方式适合于有钱人。但也要注意两点:

其一:提前还款时间是否达到和银行约定时间，如果未达银行约定时间提前还款的，可能被银行处罚违约金。若违约金少也就算了，违约金多的话，对还贷人来说很不划算。

其二:看你的还款方式是等额本息还是等额本金

等额本息:月供不变，前期还款利息大于本金，时间越长还的利息也少，本金逐步增多。

等额本金:还款本金不变，前期还款利息多，首期月供多，时间越长还的利息越少，月供越少。

因此，想提前还清全款，还贷方式是等额本息的，最佳还款年限在7年以内一次性还清为最好。

还贷方式是等额本金的，最佳还贷年限在10年以内（5——10年之间），若往后的话提前还款就不划算了。

所以，提前还贷不只是有钱就去还就行，要根据自身的情况，用适合的方式可以省下一笔不小的钱，若用不对可让自己白白丢掉应该属于自己的钱。不知大家还款时都用哪些方式呢？请说说你的方法。

若我的方式能对你起到参考作用，请动动您富贵的手分享、转发，让更多的人也得到参考。送人玫瑰，手留余香。授人一计，福报永亘。

提前还房贷的话怎么还最省钱？

最近被问的最多的问题就是如果提前想还清身上所有的房贷的话怎么还是最省钱的呢？提前还清房贷的话需要去注意什么呢？还款的时间上应该去如何选择呢？

今天这一篇文章就把这些我们所关心的问题的答案汇总一下说给大家来听听，就当个观点一听。首先呢是时间上的问题，如果你当时选择的是等额本息的话，一定最好不要超过总年限的一半，如果是等额本金的话最好不要超过总年限的1/3，一般情况下是时间越早自己所还的利息就是越少。如果是你这时候已经还了十年以上的话，那么这个时候其实你的全部房贷总利息已经应该是还的差不多了，而在去提前还款的意义就不大了。

如果你只是想提前还一部分的话，正常情况下来说是有两种选择的，一种情况就是选择还款的年限不改变，但是月供减少，另外一种情况就是月供的金额不变动，还款的年限减少，如果遇到这种情况了，给大家的意见是大家一定要选择第二种月供不改变还款的年限减少，那么是为什么呢？我拿贷款100万来给大家举个例子啊，假设贷款是30年的话，在第二年我就选择提前还款10万，如果是选择第一种年限不改变，以后每期的月供减少，你的实际的总利息那么也只会节省8万多块钱左右，但是如果选择了第二种，月供金额不改变，而去缩短三年还款年限的话，那么你的总利息是足足可以节省将近17万左右的。所以说如果每个月还款的压力不去改变，选择年限缩短应该是我们提前还款的最佳方式的。因为一般来说房贷利息的计算是与时间的关系更大一些的，时间上越短，利息也就越低，大家记住了吗？

提前还贷潮涌现，你的打开方式对么？四种方式给你最优解

昨天去招商银行办理业务，顺便了解了一下最近比较热的提前还款的情况。根据工作人员反馈，最近确实有很多人在咨询提前还款的事情。

想提前还款的人大概分为3种：

一种是现在这个经济环境下，对于高昂的房贷，压力比较大，希望通过提前还款来减轻每个月的月供。

另种是因为手里面有一些富余的资金，而且在现在这个背景下，又没有更好的可以投资的渠道，所以这部分资金就拿过来提前还房贷，相当于也是另一个层面的投资，提高资金的使用率。

还有一种是对未来房价涨幅预期没有信心，认为会跑输房贷利率，所以提前还款，减少杠杆，否则损失会越大，有些人甚至会置换成低息其他类型的贷款。

其实无论是哪种方面的考虑，提前还款最终的目的都是对于整个市场的信心不是特别的强，从整体自己资金安全和资金链稳定的角度考虑，希望能够少一些负债，多一些稳定。

这么做其实非常可以理解，我们回头看看过去这一年，房地产市场成了什么样子了：房企爆雷潮、房价下跌潮、土地流拍潮、地产人失业潮、业主停贷潮，再加上现在“提前还贷潮”的出现，让人们对地产的信心丧失殆尽。

从房地产市场发展来说，我们所有人都希望这头房产能早日站起来，让大家能重拾信心，但是信心丧失容易，重建就难了。

回到我们说的“提前还贷潮”，如果确实有富余资金决定要跟风提前还款，提醒大家了解一下这四种方式，方便选择提前还款的方案。

第一种，把剩余的贷款一次性全部都还了。这样做是最好的一种选择，还完了之后，后面的就可以不用再还月供了，也可以少交很多的利息，但是之前已经月供的、还的利息就不会再退了，这个也需要了解清楚。

第二种，有些人手里面资金可能并不能够全部覆盖未还部分的贷款，那只能还其中的一部分，可以分为以下三种：

1、剩余每月月供保持不变，也就是说和你现在的每个月的还款额是一样的，但是贷款年限会缩短，比如说你原来贷款是30年，那你提前还了一部分，可能就变成了25年，还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

2、剩余每月月供减少，但是保持还款期限不变，也就是说每个月的还款会减少，但是贷款年限不变。举个例子，原来你1万月供提前还款之后可能就变成了8000，但是总的贷款年限是30年的话，那你还保持30年。这样对于每个月的月供的压力会减少，会缓解压力。

3、部分提前还款剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。也就是前面的第1点和第2点相结合，选择既减少年限又减少月供，当然，这种情况下缩短的年限，没有单独选择第1点缩短年限，月供不变，减少的年限多。同理，也没有单独选择第2点减少月供，年限不变，减少的月供多。

那么，到底选哪种方式最好呢？

我们之前在说如何办贷款，选择贷款方式的时候都了解过一个原则“能贷多久贷多久”。基于这个原则，我建议确实需要提前还款，可以选择第二种方式的第2点，也就是“减少月供，贷款年限不变”。

这样做的好处是可以有效的最大程度减少月供额度，从而减轻资金压力。至于贷款年限，我认为没有必要缩短，保持最长的贷款年限，利用时间充分享受未来通胀带来的收益。