申请贷款需要什么条件？

贷款需要什么条件，一般来说去银行贷款得满足以下条件：

一、申贷人具有完全民事行为能力，能提供相关身份证件；

二、申贷人的个人征信良好，无逾期记录；

三、申贷人按照银行的要求提供担保方式；

四、申贷人有一定的还款能力；

五、同意银行要求的其他条件。

不过为了防止贷款之后还不上钱的情况，我觉得还得加上以下条件：

一、申贷人贷款时个人资产必须是贷款金额的10倍以上；

二、申贷人如果是农村居民的，个人资产除宅基地和土地之外必须是贷款金额的10倍以上。

为什么我要加上这两条呢？因为有些人实在是太过于自信了，比如说有人（白手起家）想创业于是就去申请了创业贷款，他（她）自以为自己想做的事情就一定会成功。

后来创业贷款也成功申请到了，结果创业没成功，创业失败就算了，还欠了一屁股的债。所以在向银行申请贷款的时候，一定要把任何可能出现的情况都要想到，不要想都不想就去申请贷款。

我觉得贷款最好的条件就是你的个人账户存款超过你贷款金额的5倍以上，你现在申请这个贷款只是因为身上没带钱，而现在又是紧急情况需要用这笔钱，这种情况你就可以贷款，度过紧急情况后你就可以在最短时间里把贷款金额全部还上。

第八期中小微企业纾困贷款上线，请收藏好这份操作指南

本轮疫情发生来，省委省政府、市委市政府高度重视中小微企业纾困工作，印发了《关于支持福州市积极应对新冠肺炎疫情影响帮助市场主体纾困解难的若干措施》的通知，提出设立第八期中小微企业纾困增产增效专项资金贷款，给予福州市50亿元专项额度支持，鼓励合作银行以数字人民币形式发放纾困贷款。

第八期纾困增产增效贷政策跟以往几期有哪些变动，企业又该怎么申请，下面就为大家解答如何申请纾困贷款及注意的事项吧？

如何申请纾困贷款及注意的事项

问

我要通过什么渠道申请纾困贷款？

符合条件的企业可以通过线上线下两个渠道申请。

线上，企业可以登入福建金服云网站（WWW.FJJFYPT.COM）、“福建金服云”微信公众号、闽政通APP等多渠道入口，发布纾困需求。

线下，企业可以向各行业主管部门申请或者向纾困参与银行申请，由行业主管部门引导企业上平台申请。

问

我是2021年1月刚刚注册的企业，可以申请纾困贷款吗？

不同于以往政策要求企业设立满一年，本期纾困政策要求，2021年底前注册登记成立的且符合条件的中小微企业都可申请纾困贷款。

问

企业是不是可以向我市所有银行申请纾困贷款？

只要是纾困政策明确的合作银行均可办理。目前的合作银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦发银行、民生银行、渤海银行等省内分支机构，以及兴业银行、福建省农信系统、厦门国际银行、海峡银行、厦门银行、泉州银行等省内法人银行，各企业可以积极主动对接。后续我们也会收集各银行联系方式以及新增银行机构，及时告知公众。

问

所有企业都可以享受纾困贷款政策吗？

本期纾困政策的支持对象为受疫情影响,面临暂时流动性困难，能够较快恢复正常经营能力，且2021年底前注册登记成立,当前仍正常生产经营(或开始复工复产)的中小微企业（含个体工商户），应同时满足未涉诉、未受到行政处罚、征信记录良好等条件。第八期纾困政策进一步支持交通运输、住宿、餐饮、旅游等受疫情影响严重的重点行业企业，房地产业、金融投资业企业不在政策支持范围内。

问

从事建筑业的企业主，可以享受纾困政策吗？

除了上述的重点行业企业外，纾困政策同时支持批发和零售业、制造业、建筑业等领域的企业。

问

纾困贷款政策与其他政策相比，优势在哪里？

省级财政真金白银安排贴息资金1亿元，符合条件的企业贷款年化利率不高于LPR+50BP，贷款期限不超过1年，省财政给予1个百分点贴息，贴息期限不超过1年，且贴息资金采取“先贴后补”的方式，由贷款银行在发放贷款时直接扣减财政贴息，有效减轻企业负担。

问

单家企业可以申请最高上限多少金额的贷款？

符合条件的中小微企业额度上限1000万元，个体工商户额度上限300万元。

问

纾困贷款是什么类型的贷款？需要抵押吗？

纾困专项资金政策是一项惠企便企政策，目的是为了纾解企业暂时流动性困难，保障企业正常生产经营，帮扶企业渡过难关。政府搭台，增强银行信心，鼓励银行对符合条件的企业敢贷、愿贷，降低企业融资成本，减轻企业资金压力。至于是否需要抵押，需要企业与银行积极沟通，银行根据企业自身经营情况，在风险合规下，为企业针对性匹配信用类或担保抵押类融资产品。

问

如果之前申请的纾困贷款到期，还有融资需求怎么办？

为进一步帮助中小微企业持续获得融资支持，金服云平台已经上线创业担保贷、商贸贷、外贸贷、科技贷、线上经济贷等政策性优惠贷款，满足各种类型企业的融资需求。同时，对于前七期已获得纾困贷款到期的中小微企业，我们也积极鼓励合作银行以金服云平台数据为基础，继续为经营正常、无信用不良的前七期企业提供无还本续贷等支持，满足其正常融资需求但不得重复享受纾困贴息。

问

纾困专项资金贷款在增信上有具体举措吗？

为切实满足企业需求，确需政府性融资担保机构提供担保的贷款，对于符合“总对总”批量担保业务的，企业可向我市政府性融资担保机构申请纾困专项资金贷款担保，政府性融资担保机构简化担保手续，获得担保贷款的企业担保费不超过1%。

文图福州市地方金融监督管理局

编辑张新

天津个人住房商业贷款＆公积金贷款政策

一、天津个人住房商业性贷款

1.商业贷款政策

2019年8月16日，中国人民银行发布

2019年第15号公告《改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制》，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。按照上述通知，天津市个人住房商业性贷款的政策如下表：

2.当前商业贷款利率

根据2022年10月20日最新LPR，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，即首套最低利率为3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。

3.申请个人住房商业性贷款时首套住房、二套住房如何认定?

【房】以家庭为单位，在津私产住房套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住房都认定为其拥有的房屋套数。

【贷】以家庭为单位，当前名下贷款用途为住房的贷款笔数（已还清的不计入），贷款笔数包含征信体现的全国范围内的住房商业贷款和公积金贷款。

二、天津住房公积金贷款

1.申请住房公积金贷款应同时具备哪些条件?

以下6个条件必须同时满足：

（1）目前处于正常缴存状态；

(2)申请人个人名下无未结清的公积金贷款；

(3）申请人家庭名下在津公积金贷款记录小于两条且在津住房套数小于两套；

（4)通过公积金计算公式所得贷款额为正数；

(5)借款申请人的公积金须在天津缴存，且开户1年以上并且近12个月连续缴存(且无异常补缴）；

（6）本人及其配偶征信状况良好。

2.购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款

只有居住类房屋(含50年公寓型住宅）才可申请公积金贷款，商住两用房屋及商业用房不能使用公积金贷款。

3.公积金贷款的基准利率是什么?

公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整，目前公积金贷款中五年以上利率是首套3.1%，二套3.575%，五年以内（含五年）的首套基准利率是2.6%，二套3.025%。

4.公积金贷款的政策。

5.申请公积金贷款时首套、二套住房如何认定？

【房】认住宅，就是以借款人(购房人)家庭为单位，在津是否有居住性质的住宅，若有一套就会认定为二套，没有则是首套。

【公积金贷款记录】认天津的公积金贷款记录，以借款人家庭为单位，在天津使用过公积金贷款的，不包括按揭贷款记录及外地公积金的贷款记录，如主借款人配偶在公积金贷款中共同使用了公积金贷款额度，那么主借款人配偶也视为使用过公积金贷款。

(1）家庭名下天津无房且没有天津的公积金贷款记录：首套；

(2)家庭名下天津仅有一套住房或在津仅有一次公积金贷款记录：二套；

(3）家庭名下天津仅有一套住房且在津仅有一次公积金贷款记录：二套；

(4）家庭名下天津有两套及以上住房或在津有过两次及以上公积金贷款记录：拒贷。

6.公积金贷款额度如何确定?

公积金贷款额度的确定，要根据还贷能力、首付比例、住房公积金账户余额倍数和贷款最高限额等条件来确定，根据下述条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中公积金的贷款基数等于网签价。

(一）由还款能力决定

贷款额度公式计算={(月缴存额/缴存比率的2倍+单位缴存额）*0.4-月负债}*12*贷款年限

(二）由首付比例、最高贷款额、公积金余额决定

1.公积金贷款视为首套：首付款3成，最高贷60万元或80万元，余额20倍(余额不足2万元按2万元计算，夫妻总余额不足2万元按2万元计算）。

2.公积金贷款视为二套：首付款6成，最高贷40万元，余额10倍（余额不足2万元按2万元计算，夫妻总余额不足2万元按2万元计算）。

7.职工在什么条件下，可以提取住房公积金账户内的存储余额?

(一)住房消费类提取

1.购买商品房、私产房、经济适用房、公有现住房产权等自有住房的；

2.在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的

3.偿还自有住房贷款本息的；

4.职工名下在津无房且无住房贷款记录情况下，租房的；

5.老旧小区加装电梯的。

注意：在使用公积金贷款时不能提取出公积金，公积金只能用于还款或大额冲抵。

(二）非住房消费类提取

1.离休、退休的；

2.完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的；

3.到国外或者港、澳、台地区定居的；

4.职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年的；

5.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的；

6.家庭成员(含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准；

7.职工死亡或者被宣告死亡的。

三、组合贷款

1.组合贷款的政策是什么?

2.组合贷款的首套、二套住房及首付成数如何认定?

组合贷款中按揭贷款的首付成数和利率，根据按揭贷款(住房商业贷款）的首套、二套认定方法去执行；公积金部分的贷款额度和利率，根据纯公积金贷款的首套、二套认定方法去执行。