想买房子，全款买不起，我是自由职业者，没有固定单位，能贷款吗
现实中，拥有固定工作单位的其实是少数，广大的农民群体（包含农民工）、街边摆摊的小摊小贩、手机上各类直播的网红、乡镇里的各类个体工商户（比如修车、理发、衣服店）等等这些人都是没有固定工作单位的，属于自由职业者的一类，如果说因为没有固定的工作单位就无法贷款买房，那么我国的房地产市场就不会这么火爆了，因为房地产市场的基础就是这些刚需一族。
银行信贷审查的两大要素目前银行贷款的审批并没有固定的工作单位这一项要求，银行对于住房按揭贷款最主要审核的两个方面：一是征信报告；二是个人收入。
1、征信报告：征信报告是申请人被拒贷最多的原因，也是最麻烦的，一旦因征信问题被拒贷，短期内是无法解决的，此时如果你无法全款，那么已缴纳的首付款大概率会被开发商扣除部分当做违约款，所以在购房之前，一定要对个人的征信报告有一个清晰的了解，一般而言，征信的要求有两点：一是目前无任何欠息、逾期、展期、借新还旧等不良信用情况；二是个人征信最近两年内没有累六连三的情况（简单来说就是虽然你目前没有任何逾期、欠息等情况，但是你最近2年内存在累积6次的不良记录或连续3次的不良记录，就是累六连三），只要不存在上述两点，那么一般不会影响你贷款。
2、个人收入：银行对收入的要求是借款人的收入要求是月供金额的2倍，也就是说你的月供金额如果是5000元，那么你的月收入必须是10000元以上；如果月供金额是3000元，那么你的月收入就必须是6000元以上，不符合上述要求的，那么贷款就没辙了。对于收入，如果有固定的单位一般提供单位出具的收入证明以及近半年的银行流水或者公积金缴纳凭证或者个人所得税申报的收入截图等等，但如果你没有固定单位，除了个人流水外，其余资料大概率是没有的，这时候，一般只要求你提供近半年的银行流水，当然并非说所有的流水银行都认，正常银行会剔除那些明显非个人收入的流入。
如果没有银行流水呢？比如有的人是通过现金结算或者微信支付宝收款的？这种情况下，你借贷的难度就大了，有人说现在微信支付和支付宝都可以打收入证明，但遗憾的是贷款不是这两个机构发放的，现实中有的银行并不接受这两者的流水。此时能解决的方式要么更换银行，寻找接受微信支付宝流水的银行；要么就是财力证明，你提供足够的财力（比如基金、理财、房产等）可以覆盖本笔借贷的金额（或者达到一半以上），这时候即使银行的流水不足以覆盖月供的2倍，很多银行依旧会给予贷款，因为你的个人综合实力摆在那里。
总结自由职业者买房与固定职业者买房并没有什么区别，同样是看个人征信及收入流水，只要你的个人征信没有问题，流水又达到要求标准，那么同样可以贷款买房。
没工作的朋友如何贷款买房？原来还能这样
相信大多数的人都知道，在办理银行贷款手续的过程中，需要购房者提供很多贷款资料，其中就包括了工作证明，有了工作证明，银行才能以此判断出购房者的经济能力如何，但现在自己创业做生意的人越来越多，没有固定的工作单位，今天小编就来讲讲，没工作的朋友如何才能贷款买房？很多人不知道原来还能这样操作！
没工作的朋友如何贷款买房？
没工作其实也是可以贷款买房，只不过没有工作的朋友能够申请下来的贷款额度有限，但也不一定。有些购房者是属于自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，这种情况下想要购买房子，购房者可以向贷款机构出具自己缴纳个人所得税的完税凭证，大多数的贷款机构可以根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。
对于没有固定工作的朋友涞水，最担心的就是一个贷款额度的问题了，借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票以及货物提单或其他证明物品所有权的单据的话，也可以用这些抵押增加自己的贷款额度的。另外购房者也可以考虑找担保公司或者是担保人，不过需要注意的是只有少数银行接受担保贷款，因此你在贷款之前一定要提前了解一下。
贷款买房要注意什么？
1、选择贷款银行
绝大部分银行都有房贷业务，对于购房者而言，想要贷款买房可供选择的贷款银行也有很多，有的新楼盘，开发商会有合作银行，但购房者如果觉得开发商的合作银行并不是最佳选择，也可以考虑换银行。如果购房者确定自己的征信和收入都没有问题，那么在选择贷款银行的时候重点关注贷款利率和违约金的规定就好，购房者在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。
2、注意贷款方式
贷款方式中公积金贷款利息最低，但为什么现在使用公积金贷款的人并不是很多呢？主要还是因为公积金贷款的条件限制。大家要注意申请贷款前不要动用公积金，如果你公积金账户内的余额不够，还可以考虑使用组合贷款，而商业贷款的利率是最高的，但也是最简单的一种贷款方式。
3、注意还款方式
除了贷款方式可以选择之外，还款方式也是可以选择的，目前主要有两种还款方式，等额本金和等额本息还款方式。这两者各有特点，等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出。而等额本金还款方式前期的还款压力比较大，适合一些收入比较高的人群。大家可以根据这两种方式的特点来选择适合自己的还款方式。
以上就是关于没工作的朋友如何贷款买房的介绍了，没工作不代表就不能办理银行贷款购买房子，如果购房者多这方面有疑问的话，也可以找当地的银行详细咨询一下，其实对于大多数的贷款银行而言，只要你能够证明自己具有还款能力，保证每个月按时还款，银行都是会批准贷款的。
没有工作可以贷款吗？
没有工作能贷款吗？
据了解，在申请贷款时，银行都会就借款人的还款能力做一定的考察。一般是通过了解借款人的工作情况、收入状况以及信用情况来做出判定。对于无业者来说，一般是没有贷款机构愿意放贷的。原因在于不具备还款能力。
当然，无业者想要贷款还是有办法的！
那么，没工作该怎么贷款？
1、实物抵押贷款
借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来贷款的。小编建议申请人提前准备好贷款所需资料，常规的有身份证，户口簿，结婚的还需要结婚证书等，用房产来抵押需要进行房屋评估。具体需要什么材料，要亲自咨询一下银行相关人员。
2、担保贷款
担保贷款，是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。因为你没有工作，自己就没法做担保。如果能找到合适的担保人，那么你就可以通过担保贷款的方式贷款了。这里提醒大家，最好通过担保公司担保贷款，不过可能需要向担保公司缴纳一定的费用。因为担保人贷款手续复杂，且银行可能会面临贷款收不回来的风险，不少银行直接不接受担保人作担保。
3、政府政策支持
政府为了鼓励大学生创业，和一些创业者，都会开通一个绿色通道，也就是没有门槛的为他们贷款。一般，只要身份真实，项目优秀，具有一定的市场价值，都会发放一定的贷款。尽管贷款的基数不是很大，但是对于很多创业者来说，已经是一笔很大的资金了。
4、第三方贷款机构
目前提供第三方贷款的机构很多，他们发放贷款，与银行是不同，标准会相对低一些。然后值得注意的是，一般第三方贷款机构贷款利率较高，在贷款之前要衡量自己的还款能力。另第三方贷款市场较为复杂，鱼龙混杂，要注意挑选正规、资质较好的机构。
