无征信记录可以贷款买房吗？附贷款买房基本条件
现在征信已经成为人们生活离不开的一个重要凭证，不管办理什么金融业务，或多或少会与征信有关系，有很多人认为自己征信记录为空白是好事，其实如果想买房的话，无征信记录不见得就很好，今天我们就来聊聊这方面。
一、贷款买房基本条件
1、年龄在18~65岁之间，提供银行需要的身份证明、居住证明、收入证明，具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70(不同银行规定不同)。
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款。
4、借款人有稳定的收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。
5、个人征信良好。
二、无征信记录可以贷款买房吗?
可以。很多门槛低的银行对于购房者的征信要求比较低，无征信记录≠黑户，就算征信记录很多，但是有逾期、违约记录，对房贷肯定是有影响的。
无征信记录只是代表没有参考资料，银行会依据其他的资料判断你的还款能力，符合条件的话也会放款，所以无需过分担心。
建议大家，可以适当通过一些金融工具培养良好的征信，有利于日后买房、买车，比如办一张信用卡，日常消费支出都通过这张卡，适当的分期贷款，额度就能迅速提高，下次办理房贷业务，银行就可以通过你的额度、还款记录判断诚信度，很有帮助。
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如果征信没有问题，有钱也要贷款买房，不要全款买房
刚一听这句话，你可能不理解，会认为又是银行工作人员在忽悠人。其实，你完全错了，我既不在银行工作，也不是拉贷款的，更没有忽悠任何人。
贷款买房，就是利用的金融杠杆，以30%的首付撬动100%的资产。在物理学中杠杆的力量，运用到现实生活中的购房上面。它是以较少的资金，通过金融杠杆
、通过融通资本，去购买手中现有资金买不到的商品。
这种按揭贷款操作，就是把一种不可能实现的事情变成现实。2022年6月份贷款基础利率已经下降到4.25%，是历史以来国内最低的贷款利率，现在贷款相比去年要节省很多利息。
假如你买一套房子，房子总房款是100万。首付30%，贷款70%，就是你只要拿出30万，剩余的70万银行替你出，而且签完合同、办完手续之后，房子就属于你的了。按30年贷款来计算，利息就是70万x5%x30年≈64万，月供3720元，贷款本金70万十利息64万=134万。
刚一看贷款利息64万，你可能会被吓住，其实它只是个数字，它只是表面现象。其本质是未来30年的通货膨胀和较高的通货膨胀率，你并没有看到，而是在隐藏着。现在的通货膨胀率大约是每年6%，把未来30年的通货膨胀算进去，134万一年要贬值：134万x6%=8.04万，十年要贬值80.4万。也就是说十年以后，你实际上还银行的钱就剩134万-80.4万≈54万。而最近十年你还的总钱数是：3720元x12x10=446400元，134万减去十年的通货膨胀≈98万多，而要减去15年的通货膨胀之后，只剩下80万左右。
从上面的推算可以看出，贷款70万，还月供3720元，还30年，实质上本金加利息总和最后只还了将近80万，利息只还了大约8万元。30年平均一个月也就不到200元的利息，所以，购房按揭贷款是能贷到手的，时间最长，最优质、最实惠的融资方式。
到这6种情况 就算征信良好也无法贷款买房
对于普通老百姓来说，在这个高房价时代，买房只能通过贷款了！一般来说，多数人都认为只要征信良好就必定可以贷到款！对此，小编要说的是就算你征信良好，以下这6种情况下，你也贷不到款！
情况1、贷款条件不达标
大多数借款机构都要求借款人的年龄在18岁以上，征信良好，并具有稳定的收入来源。所以，如果你其他贷款条件不达标，就算征信良好，也还是贷不到款。
情况2、贷款资料不完整
借款人在申请贷款时务必要准备所需的所有资料，且要保证真实可信，不得造假，否则一旦查不出来，不仅无法贷款，还将承担法律责任。
情况3、短时间内多次申请
有些借款人为了尽快借到款，短时间内申请了多家银行，一旦被查出来，那么就会怀疑你的借款目的，轻则影响借款审批，降低额度，重则直接被拒贷。
情况4、未还清贷款
如果借款人有未还清的贷款，那么银行很可能对你要求更加严格，毕竟他们要将风险降到较低。所以就算你征信良好，但未还清贷款，那么也很难获得贷款。
情况5、买了小产权房
由于小产权房没有房产证，所以购房者买房时将无法获得银行贷款，只能全款买房，所以就算你征信良好，却永远贷不到款。
情况6、共同贷款资质不符
为了提高贷款额度，夫妻双方往往会选择共同贷款，此时，就要求夫妻双方都要有良好的资质，所以就算你征信良好，但如果对方征信不良，那么也贷不到款。
成为房奴是可悲的，但如果贷不到款，那么连房奴都当不上，岂不是更可悲吗？一旦遇到以上这6种情况，就算你征信良好，也无法贷款买房！对于这些情况，大家遇到过吗？
