法拍房可不可以按揭贷款？
如今，随着法拍房市场的完善，其信息的公开透明，相比二手房，法拍房的捡漏的机会和购房成本会更低。更重要的是，现在大部分的法拍房是接受按揭贷款的。
贷款流程
贷款预审→审核通过→参与竞拍→竞拍成功→第三方担保→银行发放贷款→向法院支付尾款→办理房产过户及抵押。
注意事项
房龄过长肯定对贷款有影响，甚至不能贷款，二手房一定要考虑房屋年龄的问题，银行对这点的审核一向严格。银行对二手房的房龄要求一般是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。
房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。银行毕竟是为了保障贷款的顺利回收，不愿意承担额外风险的。
一般的，借款人买的是住房，贷款期限最长不超过30年；买的是商业性用房，贷款期限最长不超过10年。
每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商。
借款人年龄+贷款年龄最长不超过70年，或不超过房产剩余使用年限，最长贷款年限为30年，且年龄超过65周岁拒贷。
对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好（30%是一个比较舒适的比例）。
此外，还有些少见的情形：有的法拍房税费也是可以贷款的；还有关于“拍卖贷”的保险，可多一层保障。
而税费的贷款额度，一般不超过房价的15%，不超过50万（根据申请人负债及征信情况），贷款年限为1-5年，房屋类型为住宅。
另外，以下几种情况需要清楚
1、房屋没有获得大产权
一般情况，房屋已大确权且正在一拍二拍阶段的标的，正常情况是可以进行贷款（温馨提示：变卖标的不能贷款）。未大确权的，基本上不能申请贷款。
2、有违章搭建
有违章搭建的这类房屋是不能进行抵押贷款的，包括经营抵押贷也不可以。
除非将违章搭建部分清除掉，并且在注销了违章记录后才能进行贷款，但是，这样一来要经过较长的处理周期。
3、房龄比较老
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，一旦房龄超过20年即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽，所以具体情况要看房屋的实际情况而定。
4、部分特殊房源
还有部分特殊的房源，如涉及到经侦和刑案的房源也不能贷款。
申请贷款要注意结合自己的资产情况，既避免资金过多造成浪费，也避免资金不足满足不了购房需求。
你想知道商业住房是否可以用于贷款吗，最多能贷多久？
如今的社会，很多人做生意或者买房都会遇到经济周转不灵的时刻，完全不用担心，因为银行贷款就是专门解决这类问题的。然而银行也是非常现实的，不会白给你贷款，它需要评估你的资质，有些朋友就想问了，我想贷款，用自家的商业用房做抵押，可以贷款多久呢？这个问题就让我们细细道来。
商业用房自然是十分有价值的，比起一般不能贷款的自住房来说，商业用房的优势明显更大，但是对于大多数银行来说，商业用房他们也不太愿意接收，而且就算接收了，所给的贷年限也十分短。具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，也就是如果你的商业用房已经使用了20年，那么最好的情况是你只能贷款10年，但同时有规定商业用房最多可贷款6年，所以服从规定也只能贷5年，怎么样，是不是比住宅少了很多年？这也是住宅更受欢迎的原因之一。规定写明最多贷款5年，但是银行在处理时很有可能只允许贷款3到5年，这就是商业用房在银行的贷款待遇！
这种贷款可用于资金缺口不大的贷款，如果想买很好的房子，贷款年限也比较长，还是需要住宅贷款更合适，也会更为减轻经济压力。看了这个，你明白了商业用房贷款的年限了吧，比较难，而且年限不长，对于贷款者来说不是最优解，但如果实在没有办法也可以一试。
房抵经营贷怎么做？
总所周知买房子不仅有实用性还具备投资性，这里面不光是房产的升值还包括在银行间贷款圈里的流通价值，很多企业主商人都会在顺境时购买多套房产，在逆境时将其抵押银行换取现金流，那么你知道你的房产能贷多少金额，多少利息，能贷多久吗？以北京为例接下来给大家简单讲讲。
影响房抵经营贷的因素有很多，大致分为人、房、公司，其中占比最重的就是房产本身，所以侧重讲以下房产。
首先我们要看各位手里的房产证全称叫做中华人民共和国房屋所有权证,也被称为中华人民共和国不动产权证书，我们通常称为房本。（如下图）
我们拿到房本要界别以下信息
1、房本的归属人是否为客户本人
抵押人和借款人是否同一人，要不要抵贷不一或非直系抵贷不一
2、该房屋是单独所有还是共同所有
部分房屋是夫妻共同拥有或兄弟、姐妹等共同拥有
3、房屋地址是哪里，所对应该地段房价值
北京受理区域分六环内，六环外，远郊区等
4、房屋性质是什么？
性质分商品房、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房、房改房等
5、房屋用途是什么？
用途有住宅、公寓、设备用房、商业用房、配套商业、配套公建综合服务楼、酒店、商业、办公、生产车间等
6、房屋面积是多少？
①部分银行受理面积有最低限②知道地段房价和面积可粗略估算总体房值
7、房龄多少？
不同地段要求不同，多数银行要求房龄在30年以内，且部分要求房龄+贷款周期不能小于30年或不超45年
其次我们再看客户个人征信以及流水情况，征信基本要求两年内逾期不得连三累六，五年逾期累计不超20（银行眼中的黑户）流水具体分析，如果客户本身征信不好是不是要考虑更换借款主体。
再看公司，公司全名是什么？是否真实经营？年开票多少？纳税多少？最近一年对公流水多少？
最后根据客户的需求制定方案就行，大致需求就是用多少钱？（用钱多考虑高成数银行）用多久？（用的就考虑长周期银行，短期用反之）什么时候用？（着急用优先考虑放款快的银行）
图中所示房本朝阳区天溪园，市值参考链家均价8.8万/平米*12.78㎡≈1100万左右，银行放贷属于商业行为，本着锦上添花不亏本的态度，评估值约900多万，住宅批贷7-9成，常规按7成计算批贷金额大约为650万，在不确定借款人和抵押人以及公司的情况下，利息区间约为3.25%-7%都属于正常，贷款年限可做1-20年，还款方式可为月息年归本、等额本金和等额本息，也可组合贷，前三年月息年归本金N/5%后续执行等额本金或者等额本息。
总结：常规来讲银行从申请到最后放款大约7-14个工作日左右，流程大致为申请，递交材料，评估，下户，公证，上抵，放款。
附一张关于房抵业务中涉及一些知识点的思维导图（展开讲实在太多了）
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