碧桂园：控股股东将提供50.55亿港元免息、无抵押贷款

出售物业股份套现约半个月之后，杨惠妍将这笔钱借给了自己控制的地产公司。

12月27日，碧桂园（02007.HK）发布公告，控股股东必胜有限公司同意向公司提供50.55亿港元的贷款，以支持集团经营发展。该贷款免息且无抵押，初始期限为三年一个月，订约双方可在借款期限届满前以书面形式延长。

必胜有限公司由碧桂园董事会联席主席、执行董事兼公司控股股东杨惠妍全资拥有。

对此，碧桂园称，杨氏家族向公司提供长期借款，增强了公司持续保交付、穿越周期的能力，进一步加强公司的流动性和资产负债管理，助力公司长期健康平稳发展，体现了公司董事会主席杨国强及家族长期看好碧桂园并与之共度时艰的决心。上市至今，控股股东累计通过股票增持、以股代息及供股等方式投入上市公司近300亿港币且从未减持，控股股东对公司支持是一贯的。

12月11日，碧桂园服务（06098.HK）发布公告，公司控股股东、非执行董事、董事会主席杨惠妍全资拥有的必胜有限公司已与J.P.MSii签订以二级大宗交易方式的配售协议。

据此，配售代理同意配售，而必胜有限公司同意出售其现有合共2.37亿股公司股份，约本公司已发行股本总额的7.03%。上述股份将配售给若干独立投资者，每股售价为21.33港元，总代价约为50.55亿港元。该价格较12月9日23.95港元的收盘价折让10.94%。

股东援助之外，碧桂园近期还完成数笔融资。最近的为12月26日，碧桂园地产2022年度第二期中期票据完成发行，规模10亿元，期限3年，最终票面利率低至4.3%。

同时，在首批央地联动增信新模式支持下，12月9日，碧桂园宣布，发行10亿元公司债，分为两个品种。其中品种一“22碧地02”规模为8亿元，由中国证券金融股份有限公司、承销商中信建投证券股份有限公司联合创设全额信用保护凭证，发行票面利率4.88%；品种二“22碧地03”规模为2亿元，由广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，发行票面利率4.0%。

今年以来，碧桂园已经进行四次股权融资，融资净额约152.646亿港元。12月7日，碧桂园宣布今年以来的第四次股权融资计划，以每股2.7港元的价格配售17.8亿股份，配售股份占公司已发行股本的6.88%；相当于扩大后已发行股本的6.44%。若所有配股完成发行，配售事项将获得48.06亿港元的款项，扣除配售佣金等费用后的净额为47.411亿港元。

11月15日，碧桂园发布公告称，公司将以每股2.68港元的价格配售14.63亿股新股，配售事项所得款项约为39.208亿港元，所得净款项约38.718亿港元。

2022年1月21日及2022年6月6日，碧桂园公告称，根据一般授权发行可换股债券，筹资约38.61亿港元，为现有中长期境外债项进行再融资。截至公告日，所得款项部分回购面值总额为3.06亿美元的于2022年7月到期的4.75%优先票据及于2023年1月到期的4.75%优先票据；2.092亿美元等值本金的本公司境外债项还款；2.552亿美元等值的本公司现有境外债项的利息及票息支出。

2022年7月27日及2022年8月3日，碧桂园公告，根据一般授权配售新股份筹资约27.907亿港元为现有境外债项进行再融资、一般营运资金和未来发展。截至公告日，本集团已使用所得款项偿还1.984亿美元等值本金的本公司境外债并对1.593亿美元等值的本公司现有境外债项的利息及票息支出。

没有营业执照要怎么办理房屋抵押经营贷款？有什么样的流程？

想必大家都对房屋抵押消费贷款很是熟悉，利率低、额度高，通常也会成为许多有房一族的选择。

但实际上，对于许多企业家来说，它还有一种经营贷的形式。

相信不少事业初起步的企业家会想：我前期营业执照还没办下来，要怎么申请房抵经营贷呢？它又有什么样的流程呢？

今天，青驴就带大家一起认识下吧。

首先，要想‬办理‬房抵‬经营贷‬，在没有营业执照的前提下，通常是比较难办成的。

但并非没有办法。

这里针对“经营贷”，有个“空手套白狼”的做法：

——“新注册”。

从申请贷款人的角度来说，现在新注册一个营业执照花不了多长时间，通常在10天左右就能拿下来（房抵也得十几二十天才办得下来）。

从银行或其他金融机构出发，他们需要先确定你的企业及个人资质是否符合办理条件，然后才会进行下一步审核。

当然，虽然大部分机构都没对营业执照的注册时间作额外规定，但办理前最好电话咨询下相关情况，节约前期办理成本。

其次，在条件允许的情况下，很多人之所以选择经营贷而非‬消费贷‬，就是因为前者利率更低，额度更高。但不同银行对房抵贷要求也不同，反馈到营业执照上就是“哪一类”营业执照办得更顺，更快。

因此，想要更快办理的话，前期可以通过电话或人工服务咨询营业执照注册时间是否有限制、种类是否都适合等问题，再到现场去办理。

图源网络

【办理条件】

对‬抵押房‬要求：

1、可正常‬上市‬交易；

2、房龄在30年以内。

对申请人要求：

1、18-65周岁；

2、征信状况良好，无严重逾期；

3、收入稳定，并保持良好对‬银行‬流水‬记录。

如符合以上条件，就可携带自己的身份证、户口本、婚姻证明、房屋‬产权证‬、银行流水、营业执照等资料前往银行或其他机构申请办理啦。

「欢迎关注成都青驴！有任何贷款方面的疑问，都可通过私信或评论的方式联系‬我们。」

没交公积金可以贷款买房吗？

没交住房公积金也可以贷款买房，只要客户满足以下几点条件要求即可：

1、年龄在十八周岁（含）以上

只有具备完全民事行为能力的自然人方有贷款资格。

2、在当地有有效居留身份，符

合当地买房政策规定

1）证明自己的居留身份可以提供常住户口本或者暂住证。

2）不同的城市买房条件都可能不一样，比如北京针对非京籍家庭规定在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税方能购买1套住房。

3、个人信用良好

征信报告里没有出现不良记录或者严重负面信息。

4、拥有稳定、合法的经济收入来源

能提供充足的经济收入、资产财力资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力。

5、房子首付款达银行规定比例

各地、各银行规定的比例可能会有所差别。一般首套房贷款首付最低在总房款的三成左右；二套房贷款首付据国务院规定，最低不能低于百分之四十（各地、各银行会在此基础上进行一定浮动调整，所以有的城市二套房贷款首付需要五六成才行，还有的城市甚至高达七八成）。

满足上述条件即可按如下手续流程申请商业贷款买房：

第一步、选房、首付

选好房子，和房地产开发商或者售房的原房主签订购房合同协议，然后支付房子的首付款（支付比例要达到银行最低要求，一般得在房子总价款的三成左右）。

第二步、提出申请、提交资料

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明（银行流水、工资单等等）、购房合同协议和首付款收据等相关资料前往选定银行的营业网点找工作人员提出贷款申请，在柜台处领取申请表进行填写，填好后确认信息无误，再连同资料一并交给工作人员。

第三步、审核、评估

银行接受客户的贷款申请后会开始审核资料，并查询征信报告以了解客户的信用状况，同时安排评估机构评估客户所购房产的价值，然后做出同意贷款或者不同意贷款的决定。审批结果出来后无论是否通过，都会及时通知客户（若审批通过，会核定贷款金额）。

第四步、签订、抵押

在收到银行发来的审批通过的消息通知后，于约定时间去银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续（如果购买的是二套房，则还需要办理房产过户手续）。

第五步、放款

银行发放贷款资金到客户提供的收款银行卡里，然后再由系统划拨至房地产开发商或者售房的原房主指定账户当中（正常情况下会在审批通过的一到两个月内放款到账，若遇银行资金紧张、业务繁忙，则放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。

注意：

1、申请商业贷款买房，利率没有公积金贷款优惠。

若后续在偿还房贷期间开始缴存住房公积金，等商业贷款还满一年后可以尝试申请将商业贷款转为公积金贷款。