夫妻离婚的，可以变更房产的贷款人吗？
夫妻双方离婚以后，对于房子的相关问题，自己可以通过协商的方式来解决，如果协商不成的话，也是可以申请法院进行判决的。但是，现在很多人的房子都是贷款进行购买的。所以。有些夫妻离婚以后，也会对还贷的名字做一些变更。
网友咨询：
离婚变更房产贷款人怎么办理？
浙江浙甬律师事务所赵勇律师解答：
1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，直接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。
《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
赵勇律师解析：
协议离婚变更房产的贷款人
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
赵勇律师补充：
变更房产贷款人的流程
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证
(2)、到交易中心办理转绘
(3)、到房管局办理免征契税申请
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费
(5)、取证。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
赵勇律师具有深厚的法学理论功底，曾在大型公司、法院从事多年法律工作，具有丰富的法律实践经验，秉承着一切为了当事人的信念竭诚为您服务。
注销校园贷？这种骗局专盯年轻人
陌生电话一接起
通通报出你信息
“您好，您有校园贷账户未注销”
影响征信大麻烦
心里一慌忙注销
万万没想到
这又是诈骗新圈套
以“注销校园贷、变更贷款人身份信息”为由
实施诈骗的案件时有发生
网警提醒您
注销校园贷？一定要警惕！
案例一
2022年1月17日晚，受害人李女士报警称，她当天在单位上班时接到陌生电话，对方自称是某贷款平台“客服人员”，称她在平台的注册信息一直是“学生身份”，现需要更换为“成人信息”。
接着，对方用佯装为“xx机构”字样的邮箱给她发送了邮件，李女士查看该邮件内容是有关自己的个人信息和征信情况，便信以为真，遂按照对方指示进行操作，在平台申请了贷款，并将放款转入对方的指定账户，损失人民币数万元。
案例二
2022年1月6日中午，受害人周小姐报警称，当天她在单位上班时，接到一个自称是某贷款平台金融注销部门的电话，对方说在系统查询到周小姐此前在平台有注册过学生贷账户，目前国家不允许有学生贷账号，需要进行注销。
然后对方以另一个部门正在处理她的事情为由，让她加入某视频会议。她按照对方指示，在手机下载了贷款平台APP并注册了账号，对方称只需按照要求进行操作，就能注销账号。
操作过程中，对方又以“系统无法识别”为由，让周小姐到另一个贷款平台将余额提现至自己的银行卡上，再以“清空银行余额才能注销账户”为由，让她将银行卡上的资金转入对方指定的银行账户，共计损失1万余元。
套路解析
此类案件中，诈骗分子一般使用虚拟网络电话拨打事主电话，自称系某贷款平台“客服人员”，称事主在平台上注册的账号身份信息为“学生”，需更改为“社会人员”身份，或者有学生贷账户还未销户，如果不注销记录，就会影响个人征信，进而造成后续银行贷款利率升高、消费受限等影响。
这个时候，受害人担心自己的征信出问题，从而按照诈骗分子告知的流程，在贷款平台进行相关操作，实际是将自己贷款的资金转移至骗子账户，从而被骗。
警方提醒
凡是以“注销校园贷”“变更贷款人身份”为由，要求事主进行转账操作的，均为诈骗。请广大市民提高警惕，遇到此类情况第一时间与平台官方客服求证核实。如果不小心被骗，请立即拨打反诈热线0571-96110请求帮助并到辖区派出所报案。
被银行忽悠办了等额本息，可以申请换吗？
很多购房者在银行申请贷款时，银行会给出两种还款方式供用户选择。一种是等额本息，一种是等额本金。有不少用户反馈，银行拒绝了自己提议等额本金的还款方式，而被迫选择了等额本息。被银行忽悠办了等额本息，可以申请换吗？
被银行忽悠办了等额本息，可以申请换吗？
用户在办理完贷款申请手续之后，想要再次更换还款方式也是可以的。不过需要提前向银行申请变更还款方式，还需要根据贷款的合同细则来。对于很多贷款人来说，先采用等额本息的还款方式，过一段时间，等手头资金充裕之后再选择等额本金的还款方式更佳。
如果贷款人选择等额本息的还款方式，优点非常明显，每月只需要还相同的数额。在还款时，贷款人的操作相对简单，每月承担相同的还款额也能方便贷款人安排收支。而缺点就是，利息并不会随着本金数额减少而减少，银行资金占用时间长，计算下来需要还的利息更多。
建议贷款人在申请贷款之前，可以先从自身的经济角度出发来考虑。如果是经济稳定但存款不多的话，建议选择等额本息还款。如果是每月收入比较丰厚，并且家庭资金比较雄厚的贷款人，可以选择等额本金的还款方式。
总的来说，每位用户在选择贷款之前，可以先去银行那边咨询一下，申请不同的还款方式大概需要满足什么样的条件。了解清楚之后，再去银行申请办理贷款，就方便很多。
以上就是对于“被银行忽悠办了等额本息”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
