房产证抵押贷款需要什么条件，办哪些手续？
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？
一，房产证抵押贷款申请条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二，借款人需要提供的材料
1、身份证、户口本；
2、个人收入证明（加盖单位公章）；
3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
三，房产证贷款的手续
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；
5、到帐最后，银行会将贷款打入你的专门账户；
房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。
房产证是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。（贷款前一定要咨询好，否则即使要么影响放款，要么放款金额会大打折扣；很多大额贷款银行会告诉你去找一家担保公司来操作，所以需要贷款时第一步找担保公司准没错~）
用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。
一、用房产证贷款怎么贷?
1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。
2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。
二、用房子抵押贷款利率是多少呀?
1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。
2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。
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房产证抵押贷款优势突出，风险又如何评判？避坑指南来了
房产作为优质资产，在个人信贷中发挥着越来越重要的作用，其中房产证抵押贷款业务受到广泛关注，前来咨询的朋友越来越多。
主要一个原因是房产证抵押贷款相对方便，覆盖的人群范围较广，且贷款所得资金用途比较灵活。但对于任何事情，都不能只看到好的一面，合理评估风险，对于贷后管理极为重要，可以有效化解很多不必要的麻烦。
首先梳理一下房产证抵押贷款的优势，很多需要注意的风险正源于此。
1、贷款额度随房产价值而定，受政策、规划等影响，房产价值也存在较大的弹性空间，贷款预期更容易实现。
2、借款期限随房龄而定，最长可达30年，对于新购房者缓解资金压力来说比较友好。
3、对职业要求相对宽泛，无论是企业主还是上班族都可申请，额度、利率、还款方式等虽然有所差异，但都可覆盖一定的资金需求。
4、还款方式多样，一般有按月等额本息、等额本金、先息后本（按月付息到期还本，部分银行要求该方式每年需还部分本金）和随借随还四种主流方式。
与优势相应，潜在的风险如下：
1、对资金的管理是每个人一生当中的必修课，贷款过程中存在一定的不确定性因素，无论是额度还是利率都可能同预期有所出入，因此，如何处理预期与实际之间的差异，十分考验个人的综合规划能力，差池较大甚至会影响后续资金链条的稳定。
2、放款后资金管理不够细致，可能导致的违约。一般而言，在进行房产证抵押贷款时，银行等金融机构都会要求贷款资金不得用于炒股等风险较大的项目，但在当前很多人都有着买卖股票的习惯，如果没有区分清资金来源，可能会面对银行的风险调查。
3、对个人信贷能力评估不足，所可能导致的违约。虽然生活中我们常说“活在当下”，但在进行贷款融资时，一定要“走一步看十步”，综合评估自身职业或企业未来的发展前景，给自己留下充足的应对资金，才能有效应对可能出现的风险。
4、专业知识不足，对还款方式的错误选择。房产证抵押贷款的还款期限一般较长，这种时间跨度较大的资金链条需要专业细致的评判，哪怕是还款期限最长、利率最低的产品也不一定适合你，资金周转运作环环相扣，哪一环出现失误都要不得。
聚融网小编想说：福兮祸之所倚，这种朴素却又深刻的辩证思维深深契合在个人信贷当中，细致规划，寻求适合自己的方案，才能细水长流，临危时而不乱。
