没错，房子在按揭，还能再贷款
日益高涨的房价让年轻朋友们对买房望而却步，而那些通过贷款买房的朋友，虽然拿到房子心里挺乐呵呵，但是钱包却是扁扁的，一旦碰上一些急需钱的情况，手上还在按揭的房子还能申请贷款吗？不少人有这样的疑问？下面让小编给大家伙捋一捋。
什么是按揭房“二次抵押”？
简单地说就是房贷在按揭中还没结清的情况下，把已抵押的房子再次抵押给银行从而获取资金的方式，因为是第二次抵押，所以叫“二押”。
如何计算按揭房“二次抵押”的额度？
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
按揭房“二次抵押”的优点
1、不需要结清按揭尾款可再贷
按揭的房子想做一押就必须要结清房贷尾款变成全款房。如果尾款较多，那还款成本就很高。如果选择做二押，就无需结清按揭可再贷，流程简单，手续便捷。
2、节省垫资成本和时间成本
不需要过桥转为一押，就能节省一大笔过桥垫资费用。二次抵押对征信要求比较宽松，放款时间比较快，一般3-7个工作日即可放款，比较适合急需用钱的用户。
3、把房子升值空间贷出来
二次抵押，既能享受到抵押贷款的低利息，还可以把房子增值部分贷出来，实现房子价值最大化。
按揭房“二次抵押”的局限性
1、申请额度不高
二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
2、贷款利率偏高
不管是银行，还是一些贷款机构，办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的，正因如此，所以一般来说，二次抵押贷款的利率都会高一点。
3、贷款期限短
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。一般来说，二次抵押贷款年限最长10年。
以上就是小编为大家详细介绍的关于按揭房“二次抵押”的相关知识。大家在办理前遇到问题，可先咨询当地的银行、金融机构或者贷款中介，让专业人士根据你的实际情况进行分析，切勿盲目申请。
贷款买房后还能贷款吗？再次申请贷款应该注意什么？
目前，许多年轻人的消费观念发生了改变，跟老一辈有多少花多少、攒够钱了再消费的消费观念不同，现在很多人都在提前消费，通俗点说也就是花以后的钱办现在的事，先消费，后还款，比较常见的就是贷款买房、贷款买车。有些人可能在贷款买了房以后还想买二套房，或者还想贷款买车，那么贷款买房后还能贷款吗?再次申请贷款应该注意什么?
一、贷款买房后还能贷款吗
贷款之后能不能再申请贷款，主要看申请人贷款的主要用途，以及自身的还款能力，情况分为以下两种：
1、房贷类贷款
目前我国房贷政策相对来说还比较宽松，贷款买了房后，如果再买二套房，依然可以申请房贷，但是也仅仅只有一套房和二套房可以申请房贷。如果申请人名下已经有两套房的房贷了，那么买第三套房的时候就不能贷款了。
2、非房贷类贷款
申请人的名下有房贷，只要满足其他贷款的申请条件，那么就可以继续申请其他贷款。在银行申请贷款，要看申请人的经济收入以及还款能力，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。由于房贷属于大额贷款，申请房贷后，用户的负债率会增加，因此再申请贷款，必须拥有足够的还款能力才可以通过审核。
二、再次申请贷款应该注意什么
在理论上，有房贷再次贷款是可以的，但具体银行是否愿意发放贷款，利率是多少，根据银行和地域的不同而有所差别，银行会综合从还贷能力以及信用等级来考虑。当然，前提条件是再次贷款用途满足银行的二次贷款标准。
1、还贷能力
还款能力是银行贷款考核的重要事项。申请人一定要有一定的还贷能力，即正当工作和稳定收入，需提供一定证明证明自己的还贷能力。
2、信用评估
信用评估也是不可忽视的，若申请人信用上有污点，即使还贷能力再强，资产再多也可能无法贷到款。关于申请人的个人信用，银行都可以在银行系统里查到。
3、抵押物
通常很多人会选择房产作为抵押物，正在抵押的房产理论上是可以进行二次评估提交申请的，具体的要看房产价值和贷款金额等情况。
以上就是关于“贷款买房后还能贷款吗?再次申请贷款应该注意什么?”的内容，如果已经有了房贷，再申请贷款会增加逾期的风险，请大家慎重考虑后续是否仍需申请贷款，切勿为自己增加过多的经济负担。
手上贷款未结清，还能再次申请借款吗？
相信很多做生意的人，都有过这样的困扰：办过一笔信用贷款，目前仍然在还贷期。但最近手头资金周转不开，想再去银行申请一笔贷款救急，又怕手头贷款没有结清，银行会拒绝。
通常情况下，银行和持牌金融机构并没有“借款人只能办一个贷款”的规定。所以，即便借款人名下有贷款，也是可以去办理个人贷款业务的。但是，理想与现实之间往往是有差距的。还款期间自行申请二次贷款的成功率不是特别高，在之前贷款未结清的情况下，贷款机构对于负债高的借款人审核各方面都会更谨慎和严格。
但，不代表一定会被拒贷！
在实际的审核过程中，贷款机构是会综合考虑借款人的资产，负债，现金流，行业前景，借款人品行，个人及家庭开支等多方面因素，然后才会做决定。
当下贷款没结清，负债也高的情况下，怎么才能贷到款呢？
1、选择门槛低的贷款机构
大多数的银行，会要求借款人负债不能超过50%，但是一些金融机构的要求就相对比较低一些，有的金融机构负债率在70%之内都是可以申请的。所以，情况越是紧急，越要咨询行内专业人士，切勿到处尝试，错失机会。
2、增加资产抵押物
如果自己的负债过高，可以考虑办理房产、车辆抵押类贷款产品。比方说车辆抵押贷款，其审核快、放款快、金额高、不押车的产品特点，不仅不会影响车辆正常使用，还因为办理迅速等特性，成为多数生意人的资金应急方案。在当下资金链紧张，周转较难的情况下，应该先根据自身实际情况，定制一份融资方案至关重要。优选高额度、长年限、低利息的产品，将现有的债务整合，延长还款周期，降低后续还款压力。
3、申请信用卡代替贷款
如果借款人负债比较高，但是一直正常还款，没有出现过逾期等情况，可以尝试新申请信用卡，或者向银行申请提高信用卡额度，作为临时过渡。一般只要申请人信用良好都是可以通过的。但如果一次申请未通过，切勿多家尝试，一定要避免频繁的机构查询，导致征信变花。
4、良好信用记录弥补
实际上贷款机构在对客户进行审核的时候，不仅要看客户的负债、资产，还有两项很重要，那就是个人信用记录和工作单位。如果申请人信用记录良好（不是黑户、白户，没有恶意逾期记录），即使负债比较高，贷款机构有时候也会根据客户良好的还款习惯，及公信力较高的工作单位进行贷款产品特批，甚至同样享有低息、长周期、灵活还款等优势金融产品。
所以经常使用信用卡消费，或者贷款，并保持良好的还款记录对贷款也会有一定的帮助。
当资金紧缺，需要再次贷款时，大家一定不要到处申请。先充分了解自己的当前情况，合理整合债务，优选银行低息或长年限产品，避免拆东墙补西墙的方式，把征信弄花而影响自己的综合评分。
