消费贷款后还可以商业贷买房吗？房贷被拒的原因有哪些？

随着时代的进步，人们的消费观已经在逐渐改变，很多人买房子买东西都是会用到贷款。了解过贷款买房的人都知道，买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质。那么消费贷款后还可以商业贷买房吗?房贷被拒的原因有哪些?

一、消费贷款后还可以商业贷买房吗

个人名下有消费贷款，只要借款人满足房贷的申请条件，那么还是可以办理商业贷款买房。

1、不同的借款人，还款能力不同，有部分借款人申请了几十万的消费贷款，但是仍然具有较强的还款能力，这种情况下用户完全可以再申请其他大额贷款。如果借款人还款能力较弱，就不具备偿还房贷本息的能力，银行基本上会拒绝贷款申请。

2、借款人的名下有个人消费贷款，每期都及时还款，没有产生逾期记录，征信记录良好，比较有利于商业贷款的审批如果个人征信有逾期记录，那么再申请商业贷买房就比较困难了。

3、实际上，借款人能申请到大额消费贷款，说明借款人的个人信用资质条件是比较优秀的，这时候只要保持较强的还款能力，申请房贷通过审核的概率是比较高的。

4、如果借款人名下只有小额消费贷款，只要满足房贷申请条件，那么也有一定的概率可以用商业贷买房。

二、房贷被拒的原因有哪些

1、年龄太大

银行对于借款人的年龄是有要求的，一般按揭贷款都是二十年或者三十年，在这种情况下，年轻人贷款是没有什么问题的。但是如果借款人的年龄太大，那么银行就会考虑借款人后期能否还清款项的问题，由于年纪大了，收入等方面都会下降，所以银行可能因为这个原因拒绝借款人的房贷申请。

2、还款能力不够

贷款买房不仅仅需要支付首付款，借款人还需要具备偿还贷款本息的能力，银行会对借款人的收入、存款水平等方面进行综合评估，只有还款能力达到银行认定的标准后，银行才会放款，所以如果借款人工资比较低，暂时没有负担月供的能力，那么贷款审批是很难通过的。

3、征信不良

征信是影响贷款审批结果的主要因素之一，个人征信良好的用户才有机会申请贷款，如果借款人个人征信不良，例如有信用卡欠款未及时还清，或贷款未按时还款的情况，那么银行会怀疑借款人的信用，为了规避风险，银行可能会拒绝借款人的房贷申请。

4、负债过高

如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的过高的消费贷等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。

需要跟大家补充的一点是，个人消费贷款在一定程度上会影响办理商业贷款买房，因为这会记录借款人的负债信息，如果有良好的信誉很稳定的收入，那么办理房贷就会方便很多。以上就是关于“消费贷款后还可以商业贷买房吗?房贷被拒的原因有哪些?”的全部内容，感谢大家的阅读。

贷款买房的家庭，这5件事尽量不要做，不然吃亏的很可能自己

现在人们买房大多会选择贷款，虽然短时间内能很好地解决人们购房资金不足的难题，但是未来还贷之路漫漫，月供压力不容小觑。如果不想因为贷款买房而影响自己的正常生活，那么这5件事一定不要去做。

第一，事先不要提取公积金账户余额相信大家都知道，住房公积金连续缴存6个月，买房时就能用它申请住房贷款，享受低利率优惠，要比商业贷少还很多利息，切实节省购房成本。但是大家要注意，公积金账户余额事关人们申贷成功率，如果买房前提取使用了账户余额，那么最终贷款额度肯定不会太高，甚至会被银行直接拒贷，最后影响买房。

第二，不要提前还贷想必大家都知道，贷款买房要背负几十年的房贷压力，而一些人为了少还利息，可能想提前还贷，但是对于选择等额本息还款的人来说，前期主要还的是利息，后期则主要还的是本金，如果你已经还贷好几年了，那么这时候利息可能差不多都还完了，再提前还贷意义不大。因此建议咨询专业人士后再做决定，以免聪明反被聪明误。

第三，不要逾期还贷贷款买房即向银行借钱买房，如果还贷期间出现没能按时还款的情况，那将会受到银行的罚息处罚。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%。所以不到万不得已千万不要逾期还款，不然日后还贷压力会更大，无异于雪上加霜了。

第四，资金紧张时不要冲动现实生活中，可能很多人会因为失业、生病等原因出现还贷能力下降的情况，短期内难以承担房贷负担，而这时候奉劝大家不要冲动行事，千万别选择弃房断供、赌博等方式来缓解自己的经济压力。遇到这类情况，最好第一时间去银行申请延长借款期限，待到银行查证无误后，一般都会受理借款人延长借款期限的申请。

第五，不要弃房断供前面提到借款人资金紧张的时候，千万不要选择弃房断供，因为这种行为并不能有效解决自己无力还贷的问题，反而会钱房两失，损失惨重。因为一旦弃房断供，房子就会被银行强制收回进行拍卖，如果拍卖所得无法清偿银行欠款以及损失，那么你名下的汽车、存款、债券等也都会被法院查封，直至还清为止。

而且借款人还会被纳入征信黑名单，后期可能无法乘坐飞机、高铁等交通工具，不能进入高消费场所消费，炒股、买房、出境等也会被限制，甚至还会影响子女报考公务员、报考军校、航空院校等，总而言之影响还是非常大的。

往期文章：

父母的房子不用再争了，关于房屋继承的问题，国家已出台了新规定

申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]