房产证加名及换名流程
购置房产是人生中的大事，房产证是房产的一个重要证明，房产证如何换名，房产证可以写几个人的名字等问题也是很多购房人关心的问题，今天幸福里买房知识君就为大家讲一下。
全文主要分为两部分，房产证可以写几个人的名字、房产证加名流程和房产证换名流程。
房产证可以写几个人的名字通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。
按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。
房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。
房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。
房产证加名流程无贷房产证加妻子、子女、父母名字
带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字
先去银行办理抵押手续变更。
办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。
其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
房产证换名流程买卖二手房换名全款买房换名
买方缴纳定金后，双方前往房管局办理过户手续。
买房将剩余购房款打进银行监管账户。
过户完毕后，买方办理自己名字的房产证。
贷款买房换名
买房将首付款交给银行监管账户后，申请银行贷款。
银行出具贷款合同后，双方前往房管局办理过户手续。
过户完成后，买房将相关证明交给银行。
银行放款后，买房可以前往房管局办理自己名字的房产证。
房屋赠与赠与双方签订赠与书面合同，并缴纳契税等相关费用。
双方前往所在地公证处办理赠与公证书。
双方带着所有已准备好的材料前往房管局进行房产证改名。
房屋继承无遗嘱继承
若家中老人过世，没有留下遗嘱，法定继承人需要先带着死亡证明、户口本等文件前往公证处做产权继承公证，然后凭公证书前往房管局办理更名手续。
有遗嘱继承
若家中老人过世，有留下法定遗嘱，法定继承人需先前往公证处做遗嘱生效公证，再前往房管局办理更名手续。
房产证加名字怎么办理？在房产证上加名要注意什么？
房产证在办理之后也是可以加名字的，只要没有相应的房产抵押等情况的。在现代生活中，有很多夫妻在结婚之后会在房产证上加上配偶的名字，也有很多父母会在房产证上添加子女的名字，那么房产证加名字怎么办理?在房产证上加名要注意什么?
一、房产证加名字怎么办理
1、无房贷的房子
没有房贷的房子，要在房产证上加名字比较简单，带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
具体费用包括：80元工本费、25元测绘费、5元贴花费，如果顺利的话20天后可拿到新的房产证。
2、有房贷的房子
有贷的房子，要在房产证加妻子、子女、父母名字，需要先去银行办理抵押变更手续，其他步骤同上。
具体费用包括：除支付上述110元手续费外，如是纯公积金贷款，还需另外支付100元费用如果是组合形式贷款(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元费用。
二、在房产证上加名要注意什么
1、加名字的时机
对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续是不一样的，需要缴纳的费用也有所差异，如果是婚购买的房子，则属于婚前一方的财产，在要在婚后加名字的话，那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更，这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的手续和费用也是不相同的。在办理加名手续之前应该先咨询当地的房管部门，了解相关的注意事项。
3、各地收费不同
不管业主是需要办理加名字还是减名字，都需要注意的是，由于房屋所在地区不同，其收费标准也不相同，办理时在费用上会有一些差异。如果大家有这方面需求的话，应该先咨询清楚当地的房管局，然后房管局大厅自助机叫号等待办理。
在房产证上加名字的时候，需要先确定好目前该房产是否存在抵押贷款的情况，或者当前还在按揭中，如果房产有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。以上就是关于“房产证加名字怎么办理?在房产证上加名要注意什么?”的全部内容，希望能为大家提供一些帮助。
办贷款要先转账1万元？网约车司机一个操作帮助乘客止损
来源：南宁晚报
近日，南宁网约车司机孙九国发现乘客疑似遭遇诈骗，根据此前参加防诈骗培训学习到的知识，他及时出手劝阻，避免了乘客损失1万元。11月14日，孙师傅向记者讲述还原事发经过。
孙师傅来自山东，4个多月前加入T3出行南宁分公司成为网约车司机的一员。此后，他还加入了由南宁市公安局中山派出所联合T3出行南宁分公司组建的“绿城反诈车队”，成为绿城反诈车队的一员。
“乘客上车后一直在讲电话，我隐隐约约听到他说贷款还要存1万块钱。”据孙师傅回忆，事发当天19时许，他在南宁市兴宁区接到了一名年轻的男乘客，该乘客接的一通电话引起了他的警觉。这名乘客需要贷款，对方却要求他先转账，还威胁他说如果不转钱就会告诉他的家人。
贷款要隐瞒家人？正常的贷款要先转钱进去？听到这些，孙师傅感觉不对劲，经进一步和乘客的沟通才知道，乘客的网贷需要先行打款，在已经打款5000元的情况下，对方还要求继续转账1万元才能办理手续放贷。
根据在反诈培训学到的知识，孙师傅判断该名乘客遭遇了诈骗，于是立即联系中山派出所社区民警蒋兰。民警蒋兰与乘客电话联系，让其尽快到就近的派出所报案，于是孙师傅驱车送乘客到其所住地的派出所报警，帮助这名乘客止损1万元。
据南宁市公安局中山派出所社区民警蒋兰介绍，遭遇网络诈骗的高发群体大多集中在18至30岁，乘坐网约车群体的年龄段与之相近，于是派出所大力发动辖区网约车出行企业参与到"全民反诈"中来。经派出所培训后，网约车司机作为反诈义务宣传员向乘客普及反诈知识，让其成为防范电信网络诈骗犯罪活动的宣传者和受益者，有效实现反诈覆盖面的持续扩大，为筑牢反诈“人民防线”贡献力量。
来源：南宁晚报·南宁宝客户端记者陆增安通讯员韦阳
