已经办理了商业贷款，如何转成公积金贷款？
房贷压力大，怎么样才能减轻还款压力呢？符合条件的购房者可以申请商转公来降低压力，公积金利率要比商业贷款低很多
转贷方式有两种：
一：先还后贷，顾名思义，先要还掉原来的商业贷款，再办理公积金贷款。
具体的办理流程：
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
第二步：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的还贷期限、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
第三步：公积金中心审批通过后，备齐申请贷款的资料至公积金中心的受托银行申请贷款，银行审核贷款资料。
第四步：公积金受托银行审批通过后，申请人自筹资金还清原来的商业贷款，办理注销抵押登记。
第五步：与受托银行一起办理新抵押登记，公积金中心会通知银行发放支取相应贷款至申请人的账户。
商转公先还后贷到这一步就办完了，之后按月还款就可以了。
二：以贷冲贷，就是用公积金贷款冲抵原来的商业贷款还款，如果购房者自己没有足够的资金偿还原来的商业贷款，这时就需要担保公司介入担保。
具体的办理流程
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
二：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的转贷方式、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
三：公积金管理中心审批资料通过后，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；
四：将相关的贷款资料和委托资料递交给担保公司，担保公司代申请者向受托银行申请贷款。
五：受托银行审批通过后，如果公积金贷款额度与原商贷金额有差额，申请人需要补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分；（公积金额度的算法，前面有文章详细讲过，感兴趣的朋友可以翻一翻)
六：担保公司提供担保函，公积金中心通知受托行支取公积金贷款至指定的账户。
七：担保公司会同申请人至原商贷银行还清商贷，办理注销抵押手续，并重新办理新的公积金抵押登记
之后申请人按期还款就可以了，商转公以贷冲贷的流程至此就办理完结了
商转公需要注意一些问题
第一，夫妻双方的征信不可以有一次逾期，这点非常严格。
第二，收入流水必须覆盖月供以及负债的两倍以上。
第三，部分地区的公积金在商转公政策上面只支持首套房，二套房是不行的。
第四，原商贷必须还款一年以上。
第五，已经办理了不动产证。
第六，二手房的房龄是不可以超过30年的，新房就随便。
第七，部分地区异地公积金是不支持的。
好了，觉得有用的朋友给个小红心鼓励一下吧！
收藏！房贷商转公操作流程和注意事项
在10月初，长沙公积金管理中心和省直单位住房公积金管理中心下调了公积金首套房利率，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。
前几日，省住房公积金也对组合贷的利率进行了下调，商贷5年期以上（不含5年），首套房实际利率已调整为4.1%，二套房实际利率已调整为4.9%。
由于公积金贷款利率的下调，近期不少人都在咨询商转公的问题，小编也梳理了整体的操作流程方便大家参考。
商转公的条件
1.公积金连续正常缴存12个月以上，且账户状态正常，可以申请公积金贷款。
2.取得房产证。
公积金可贷额度
1.公积金可贷额度=账户余额*15倍，最高可贷款额度为70万（三孩家庭最高80万）。
2.签约开发异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷，但是不能申请商转公，如果家庭成员在“签约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。
商业贷款如何转公积金贷款
1.咨询银行是否支持提前结清商贷还款
一般银行商贷超过1年就可以提前还款，具体政策可以先咨询贷款银行。
2.公积金中心提交商转公申请，所需资料如下
A.公积金个人住房贷款申请表（公积金中心现场填写）
B.夫妻双方身份证
C.婚姻状况证明（结婚证/离婚证）
D.月收入证明（夫妻双方如有任何一方未缴纳公积金，则需要提供收入证明）
E.征信报告（夫妻双方都需要提供）
F.商品房买卖合同（原件、复印件）
G.商品房借款合同（原件、复印件）
H.不动产产权证（已抵押的提供复印件）
I.契税完税证明（原件、复印件）
J.商业银行贷款流水相关材料（银行剩余未还金额、最近12个月还款明细）
其他相关问题
1.商转公最重要的就是需要首先结清商业贷款，还款后需要到银行开具房贷结清证明和最近一年还款明细。
2.办理房产抵押撤销，如果房产证抵押在银行需要去银行取出房产证。
3.公积金中心面签，然后房产撤销抵押，签订公积金贷款合同，在公积金贷款合同签订完成后，一般2-4周就会收到短信提醒。
4.省公积金：可由纯商贷转为省公积金组合贷或者省公积金贷款；市公积金：可由纯商贷转为市公积金贷款，无法转为市公积金组合贷。
房贷可以商业贷款转公积金贷款吗？安置房几年能办证？回复来了
Q1
房贷可以商业贷款转公积金贷款吗？公积金贷款可以办理装修贷款吗
A
尊敬的来信人：您好！
滁州暂不支持商转公业务和装修贷款业务。
感谢您对我们工作的理解和支持。
答复单位：
滁州市住房公积金管理中心
Q2
请问网上提取公积金需要提供房产管理部门出具的家庭无住房证明，能否线上开具证明，本人现已不在滁州本地工作。
A
尊敬的来信人：您好！
无房证明可在滁州市行政服务大厅24小时自助服务区办理，是否有线上渠道请咨询相关不动产登记部门。
感谢您对我们工作的理解和支持。
答复单位：
滁州市住房公积金管理中心
Q3
你好，请问一下关于滁州市南谯区南谯南路与花园路交叉口东北侧（原安徽华力包装有限公司）地块用途为城镇住宅用地，请问该地块住宅建设限高为多少米？
A
尊敬的来信人：您好！经核查，该地块为了减少对北侧地块日照影响，在都市名苑南侧规划一15米支路，地块总体限高80米，其中沿北侧规划支路限高60米。
感谢您对我们工作的理解和支持。
答复单位：
滁州市自然资源和规划局
Q4
安置房几年能办理房产证
A
尊敬的来信人：您好！
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记……”的规定，业主须在该小区办结首次登记（大产证）后，方能办理个人不动产权证。
感谢您对我们工作的理解和支持。
答复单位：
滁州市自然资源和规划局
Q5
2018年大学毕业，2021年10月考入滁州一事业单位，是否符合申请公租房补贴。
A
尊敬的来信人：您好！
经与您沟通，您属于在滁稳定就业毕业未满五年的大中专毕业生，根据《滁州市市本级公共租赁住房货币化保障工作实施细则（暂行）》（建保函﹝2019﹞281号）文件规定，在滁稳定就业毕业未满五年的大中专毕业生申请公租房货币化补贴须满足以下条件：（1）毕业未满五年在本市中心城区范围内稳定就业且连续缴纳社保1年以上的大中专以上毕业生（2）未婚（3）在本市无住房，或父母有住房但人均住房建筑面积在20平方米以下（4）在本市中心城区范围内租房居住，房屋租赁合同依法备案并在租赁期内。建议您由工作单位统一向琅琊区住建局申报提交公租房租赁补贴申请，如符合保障条件可申请领取公租房租赁补贴。联系人：张祥；联系电话：0550-3365589。
感谢您对我们工作的理解和支持。
答复单位：
滁州市住房和城乡建设局
Q6
近期这边在传滁州市来安路云林公寓小区附近要拆迁，请问消息属实吗，或这里近期有拆迁计划，能有权威回答吗？
A
尊敬的来信人：您好！
经核实，您反映的区域暂未纳入征收范围。
感谢您对我们工作的理解和支持。
答复单位：
滁州市住房和城乡建设局
