5年期LPR利率降至4.3%，月供每月减少约88元，北京首套房贷利率跌破5%
8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。降幅分别为0.05%、0.15%。
本次5年期以上LPR下降至4.3%，同时亦预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。
值得注意的是，这已经是LPR利率年内第三次调整。5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.60%，5月下调至4.45%；1年期LPR利率曾于今年1月下调至3.70%。
累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
中原地产首席分析师张大伟表示，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，此次的5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。
“对于存量房贷客户而言，其贷款利率调整多会在下一计息年度，因此其不会享受到此次利率下调带来的利好，部分选择固定利率的客户，其贷款利率也不会出现下调。”陆骑麟称。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期，部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。
房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用，陈文静称。
北京房贷利率跌破5%
此次5年期LPR下调有望带动房贷利率下降。
早在今年5月，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
即首套、二套房最低贷款利率分别下调20BP（0.2%）、60BP(0.6%)。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。
据业内人士测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约88.48元，未来30年内共减少利息支出约3.18万元。“房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面助于提高居民消费意愿。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为。
以北京为例，目前银行执行的利率标准为，首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。
此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率将调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。
这也将是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。
刘丽杰表示，8月份1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。
贝壳研究院分析认为，本次LPR降息后，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。
贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
该机构分析称，8月南京、苏州等更多重点二线城市降首付，地方楼市支持政策进一步加码。
当前多数城市购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。
时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，百万贷款月供少81元
央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。
9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。
严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25％的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率（5年以上利率）调整为3.1％，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调还是在2015年8月，本次下调后，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，自去年9月30日以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长。因此，有必要进一步实施宽松政策，随着房贷利率进一步下调，相信四季度房地产市场有望逐步企稳。
来源：澎湃新闻
降息落空！最新LPR出炉！信阳未来房贷利率仍有下降空间？
刚刚，12月最新LPR出炉！
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变！
▲图源：中国人民银行截图
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
在8月降息后，9、10、11月贷款市场报价利率（LPR）依然按兵不动、12月份降息预期依然落空。
LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。
对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。
这次调整不仅关系到正在买房的，也关系到已经买房的。
因为大部分存量房贷合同的重新定价日是在1月1日，而次年1月的按揭LPR参考的都是12月公布的5年期LPR。
明年存量房贷利率能不能再降下来一些，就看12月了。
然而如今12月降息落空，在没有给存量房贷整体打折的政策出来之前，想要再次下调利率，就只能等到2024年了。
另外至于明年一月份，春节前央行还会再公布一次LPR，届时1月份还能否有降息的机会？还是值得期待的。
不过就算1月份真的迎来降息，跟存量房贷，也没有多大关系了……
我们之所以如此关注LPR，还是因为其与房贷利率有着紧密的联系。
今年以来，全国的房贷利率持续走低，信阳也不例外。
今年以来信阳房贷利率总体呈持续下降趋势。
从6.125%，到5.88%，到5.1%，到4.9%，再到4.1%。
目前信阳首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行，包括组合贷！
不管首套还是二套，信阳房贷利率可谓都已达史上最低值。
LPR持续走低，代表还款利息变少，而房贷利率的下调有助于进一步减轻购房者的压力，对于刚需买家而言，不失为一个购房较好的窗口期。
对于后续房贷利率是否会下调？
情报团队也联系到信阳各大银行的工作人员。
绝大部分银行都表示：暂未接到下调的信息。
也有银行认为说不准，房贷利率随时会变，最终还要等具体通知！
刚刚，12月最新LPR出炉！
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变！
▲图源：中国人民银行截图
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
在8月降息后，9、10、11月贷款市场报价利率（LPR）依然按兵不动、12月份降息预期依然落空。
LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。
对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。
这次调整不仅关系到正在买房的，也关系到已经买房的。
因为大部分存量房贷合同的重新定价日是在1月1日，而次年1月的按揭LPR参考的都是12月公布的5年期LPR。
明年存量房贷利率能不能再降下来一些，就看12月了。
然而如今12月降息落空，在没有给存量房贷整体打折的政策出来之前，想要再次下调利率，就只能等到2024年了。
另外至于明年一月份，春节前央行还会再公布一次LPR，届时1月份还能否有降息的机会？还是值得期待的。
不过就算1月份真的迎来降息，跟存量房贷，也没有多大关系了……
我们之所以如此关注LPR，还是因为其与房贷利率有着紧密的联系。
今年以来，全国的房贷利率持续走低，信阳也不例外。
今年以来信阳房贷利率总体呈持续下降趋势。
从6.125%，到5.88%，到5.1%，到4.9%，再到4.1%。
目前信阳首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行，包括组合贷！
不管首套还是二套，信阳房贷利率可谓都已达史上最低值。
LPR持续走低，代表还款利息变少，而房贷利率的下调有助于进一步减轻购房者的压力，对于刚需买家而言，不失为一个购房较好的窗口期。
对于后续房贷利率是否会下调？
情报团队也联系到信阳各大银行的工作人员。
绝大部分银行都表示：暂未接到下调的信息。
也有银行认为说不准，房贷利率随时会变，最终还要等具体通知！
