二手房可以贷款30年吗？
一、二手房可以贷款30年吗？
住房年龄直接影响抵押贷款年限。当我们购买二手住房时，我们必须注意检查二手住房的年龄。一般来说，购买旧二手住房的贷款年限相对较短，城市的老房子大多属于这类。由于住房年龄较老，实际价值评估将更加谨慎。如果住房年龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果住房年龄在10年以内，如次新住房，以及五年内唯一的二手住房，则很容易获得更长的贷款年限，通常可以达到20年以上。
土地使用年限和房屋年龄不一样。我们通常所说的70年和40年是指土地使用年限。土地使用年限的起始时间为开发商征地时间，房屋年限自开发商交付之日起计算。通常，房屋年龄短于土地使用年限。一些银行还规定了土地使用年限，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
二、二手房贷款规定。
二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑物为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后购房者分期向银行偿还本息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按照一定的利率和必须归还的条件出借货币资金的信用活动。广义贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款投入集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手住房贷款与新住房有一定的不同，涉及二手住房贷款一般由银行确定，因为二手住房年限一般较长，涉及住房的可靠生活年限，如果相对破旧，银行可以考虑贷款安全不批准，但如果年限较少，贷款年限较长，具体以银行认定为准。
2022年杭州，最真诚的买房建议
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔你好，单身未婚，投住分离，最近想买市区普通学区的老破小来投资，合适吗？因为资金优先，学区好的老破小太贵。
杭叔：你好，不建议投资。买新房的逻辑是地段，买老破小的逻辑则是资源。从投资角度来看，市区没有学区的老破小和老破大大多跑输了大盘，只有个别靠近江新城的热门板块，或者优质学区加持的老破小才能跑赢平均涨幅。不少传统意义上的郊区板块，房价涨幅到单价都逆袭了市中心老破小。从流动性来看，一般的老破小可办理的贷款年限为50年减去房龄，所以房龄越老，贷款年限越短，也就是说买一套老的二手房相当于增加了短期购房成本，降低了流通性。最后，老破小的居住属性也很差，生活体验会大大降低。买没有资源的老破小不如买偏一点的地铁口新房，特别年轻人要注意千万不要浪费首套三成的政策福利。具体详见知识星球内部资料《杭州最不能买的几类房产》。
提问：杭叔，你好！杭州工作，计划今年上车，上个月看了一些新房，感觉杭州买房摇号也越来越难了，随时都要调整自己的买房策略，整个人都有点焦虑了，请问这种情况该怎么处理呢？
杭叔：你好，现在新房也越来越难摇号，中签率持续下滑。但越是如此，越是有人想要买房，像是进入了一个恶性循环的怪圈。随着越来越多的楼盘进入限售行列，投资成本也在不断增加，限售的政策劝退了不少想要借机投资的人。买房焦虑主要是买房认知的不明晰，想清楚一些原则性问题，那么一切说不定会迎刃而解。首先如果是刚需自住要趁早买，比较着急住就选二手房，不着急可以多看看新房，买新房摇号给自己设定一个期限例如半年、1年，因为时间成本也是成本；如果摇号期限过了之后，摇不中再去挑选合适的二手房。新房如果能接受限售，尽量选择未来有潜力、抗压能力强的高价值盘，例如有高倒挂，或者有学区、一线江景等稀缺资源，还要考虑要有优质的物业管理公司。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，属于人才无房，能拿出70万，可以筹款到110万，公积金10万，年收入20~30万，想去摇万科前宸三期，但是通勤时间会比较长，除此之外有没有更好的选择？
杭叔：你好，目前市场上都觉得人才买房不需要满足自住的需求，但其实人才在一百万左右预算的刚需中占比不小，筹款做首付是正当的，不属于经营资金违规流入房地产市场，如果能筹到款，那么买的房子可以提升一个层级。万科前宸是一个不错的楼盘，楼房品质好，地段也好，附近还有中央公园，如果能摇中是最好的。其实通勤时间不用太担心，这里虽然没有地铁，但并不是很远，并且城北的地段本身比较好。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，目前手里有一套房，还有一张房票，想用来买第二套，预算200-250万，在杭州可以买哪里呢？崇贤价格比较低，可以买在这里吗？后期发展空间如何？
杭叔：你好，可以买，崇贤是200万左右的刚需板块里条件最好的一个，随着杭州整体的不断发展，地铁一定会陆续跟上，杭州首个双层隧道丽水路预计明年上半年开通，将进一步拉近板块与市区的距离。后期地铁落地后会将房价拉向3w+的时代。崇贤饱受诟病的地方就在于天子岭垃圾场的影响，城市界面较差，但其生活氛围比较浓厚，有人气才有购买力，才会吸引新的商业入驻。而且崇贤离主城区相对较近，交通也比较通达，能够享受主城区的资源利好，所以后期发展潜力还是有的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问:杭叔你好，在杭州工作，刚毕业两年，单身未婚，名下无房无贷款记录，因为一些原因还没法在工作地点落户买房，不想租房子住，目前有存款100万左右，可以先买一套公寓过渡吗？
杭叔：你好，这个情况不建议买公寓，你这个预算大概可以买到300万左右的房子，毕竟这是首套房，如果买公寓的话会占用资金，说是过渡，但是公寓买进就难以转手，就怕到时候急用资金周转不过来，所以还是不要买。目前不能落户就可以多看看二手房，世纪城附近合适的二手房也比较多。杭州买房建议，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
杭州最新买房条件、贷款政策、税费政策以及所需资料
截止至发稿，杭州限购区共经历了四次购房政策调整。其主要内容是针对萧山区、余杭区、钱塘区、临平区的个别街镇放松了购房的条件。
据不完全统计，此次调整共有30个街镇放松了限购。无论新房还是二手房，只要持有杭州户籍或者缴纳杭州社保（个税）即可认购。
加上最早放松限购的富阳区，今年下半年共有5个区加入了“松绑大军”。杭州其他限购区域购房政策暂未作出调整，按照此前政策继续执行。
详细内容见下文。
放松限购区域现行购房政策
放松限购区域：
1.富阳区全境；
2.萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等街镇；
3.钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街镇；
4.余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等街镇；
5.星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街镇。
现行购房政策：
1.持有杭州市户籍或缴纳社保（个税）即可认购新房或二手房；
2.杭州市户籍家庭购买第二套上述街镇所属房产时不受落户满五年的时间限制；
3.各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
其他限购区域现行购房政策
限购区域现行贷款税费政策
于2022年10月1日至2023年12月31日期间，个人出售自有住房后，一年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可以办退税手续。
