最新最全！榆林住房公积金缴纳、提取、还款解读

近日，有很多网友咨询办理住房公积金的相关事宜。小编为大家整理了榆林市住房公积金管理中心对于相关问题的解答，你想知道的都在这里。

1.住房公积金交多久才可以用公积金贷款买房

连续足额缴存满六个月，且申请公积金贷款时公积金账户状态正常的，均可申请公积金贷款。

2.买房用住房公积金贷款，需要什么材料？

符合住房公积金缴存条件的职工申请住房公积金贷款时，必须提供相关购房资料、担保资料、收入证明、婚姻证明、个人信用报告等相关资料。

3.请问榆林市住房公积金贷款额度如何计算？能公示吗?

贷款额度应按照以下公式测算：贷款额度（取万元整数计）=借款人/共同借款人申请贷款当月公积金账户余额×6（倍数）+借款人/共同借款人上年度公积金月缴存金额×借款人/共同借款人自贷款申请当月起至退休截止之月的月数借款人、共同借款人应先分别计算各自可贷款额度，再予累加确定贷款金额。贷款金额不应超过最高额度和比例限制。超过最高额度的，贷款金额按照最高额度确定；不超过最高额度的，贷款金额按照测算后的贷款金额确定。

4.住房公积金贷款，夫妻双方缴存和单方缴存，贷款最高额度有没有区别？最高额度是多少？

公积金贷款额度的确定，综合考虑个人信用、购房总价款、偿还能力、收入情况、公积金缴存余额及缴存金额等因素确定，对夫妻双方缴存或者单方缴存并无明确限制。目前住房公积金贷款最高额度为80万元。

5.准备买房，首套房，夫妻均有住房公积金，想知道可以贷多少钱？审核时间多长？

住房公积金贷款额度根据借款申请人所购房产价格，个人偿还能力，个人征信情况，公积金账户金额及缴存情况等因素综合确定。贷款审批时限为10至15个工作日，但必须在不动抵押登记办理完成，并对债权文书进行公证后，才予委托商业银行发放住房公积金贷款资金，涉及不动产抵押、债权文书公证、银行委贷资金放行等业务办理时限，按照相关业务部门办理时限确定。

6.住房公积金如何查询？

灵活就业和单位缴存职工的查询渠道是一致的，可就近到公积金网点（登录榆林公积金官网或关注榆林公积金住房公积金公众号获取网点信息）携带本人身份证到柜面查询，也可通过各网上渠道在线查询，渠道包括网厅，微信，，支付宝城市服务，12345人工热线及12329机器语音。需要强调的是，线上各渠道的查询，需要先注册登录，而注册登录过程则需要使用公积金缴存账号，并且通过本人在公积金预留的手机号获取短信验证信息并成功验证后才能完成注册。预留手机号的业务则需要你本人携带身份证到柜台办理。

7.个人如何缴纳住房公积金？你好，我现在是事业单位里面的一个协管员，现在想自己买房，听说榆林现在可以个人交住房公积金，请问这个事是真的假的，在哪交，该怎么交？

可以自己申请住房公积金缴存，《榆林市灵活就业人员住房公积金业务暂行管理办法》自2019年2月1日起施行。申请条件为凡在我市稳定就业且有合法经济收入，参照法定退休年龄男未满60周岁，女未满55周岁的，均可按照自愿原则申请建立公积金账户。办理条件为：前往公积金服务网点签订《灵活就业人员缴纳公积金协议》并携带《灵活就业人员缴存申请表》、身份证、银行卡。

8.自由职业怎么缴纳住房公积金：您好！我之前是榆阳区一家国企员工，一直缴纳住房公积金，2019年7月从公司退出，现在是自由工作者。请问我之前的公积金怎么领取？为了今后买房能公积金贷款，现在还想继续交公积金，可以交吗，怎么办理？

职后公积金账户封存半年以上暂无新就业单位便可进行销户提取；根据您的情况建议您先办理个人账户转移手续至灵活就业人员单位账户在进行缴存。需要资料为：前往公积金网点签订《灵活就业人员缴纳公积金协议》并携带《灵活就业人员缴存申请表》、身份证银行卡进行办理灵活就业缴存。

9.夫妻一方在信用社有商业贷款担保，是否可以购房时申请公积金贷款？

借款申请人申请公积金贷款时，存在其他商业贷款或者担保的，在个人征信及偿还能力等符合住房公积金贷款条件的情况下，不影响住房公积金贷款的申请。

10.刚刚买一套房，已经交了几个月灵活就业人员住房公积金，可是才得知贷款额度只是公积金余额的15倍计算，这样就贷款额度不够该怎么办？可以和别人协商把他的公积金余额转到我的公积金里吗？这样额度就够了，或者我自己再补上一些钱可以吗？或者可以用亲哥哥的公积金贷款吗？请给出一个可以用公积金贷款解决的办法。已经交了五个月的灵活就业人员住房公积金，每个月交960，六个月就可以贷款，可是贷款额度不够，请详细解答。

灵活就业人员公积金的贷款额度测算办法，系我中心根据管委会决议，并向省住建厅备案后实施的，无权擅自更改。借款人申请公积金贷款只能用于家庭住房需求，可增加共同借款人的范畴只限于配偶、父母和子女，不包括兄弟姐妹。缴存住房公积金资金为缴存职工个人所有，不得转让他人。

11.我想取住房公积金，可是因为我的购房合同时间已超过五年了，不准取了。请问可以用父亲的购房合同吗？父子关系生产队开的证明可以用吗？

根据您的情况可以提取，需您提供（一）已备案的商品房买卖合同；（二）支付房款票据；（三）直系亲属关系证明（同户口本、独生子女证、或直系亲属关系公证书等其中之一）；（四）身份证、银行卡。

12.按揭房在一个人名下，夫妻双方的住房公积金是否都可以提取？

根据规定，职工购买自住住房的，夫妻双方的住房公积金都可以提取；提取总额不得超过实际支付金额。提取办理时限为自合同签订之日起五年内。同一套房在规定的时限内每年办理一次提取手续，超过时限不再受理。

13.租房提取住房公积金，一年可以提取几次？

根据《榆林市住房公积金提取实施细则》规定：租房提取每年可提取一次，提取金额最高为3万元（包括配偶提取住房公积金部分）。

14.住房公积金怎么提取？2018年买的科创新城的房子，单位在榆林，准备提取住房公积金账户里的余额还贷款，请问怎么提取？在市公积金中心还是横山公积金中心？

根据《榆林市住房公积金按月充还贷业务办理须知》规定，委托人公积金账户内需留六个月的公积金余额,签订按月冲还贷协议后当日生效，按榆林市个人住房公积金委托借款合同约定的还款日扣款，至贷款结清终止。

根据《榆林市住房公积金提取实施细则》规定，如您是购买商品房提取的，需提供：已备案的《商品房买卖合同》；支付房款票据。提取办理时限为商品房买卖合同签订之日起或事项发生之日起五年内。同一套房在规定的时限内每年办理一次提取手续，超过时限不再受理。提取总额不得超过实际发生的购房支出总额。住房公积金应在缴存地提取。

15.住房公积金还款问题：我和妻子于2019年4月在市民大厦办理公积金贷款60万，6月份第一次给银行还贷款，现在已经还了6次。夫妻公积金账户余额8万，请问现在可以办理公积金余额冲抵贷款本金业务吗？可以冲抵多少？另外夫妻公积金一个月到卡2500元，公积金余额冲抵本金后可以立即办理按月冲还贷业务吗？需要什么材料？必须夫妻同时到现场办理吗？

如果您是单纯性公积金房产抵押贷款，未为第三人提供公积金担保的借款人及共同借款人还款满6个月后可以选择提前部分还款来偿还公积金贷款本息；提前部分还款时用账户里百元以上整数部分进行提前还款。公积金余额冲抵本金后可以立即办理按月冲还贷业务，但需留存公积金账户6个月余额；需携带借款人与共同借款人身份证；结婚证或户口本；填写《榆林市住房公积金按月冲还贷业务申请、审批表》到贷款地服务网点签订按月冲还贷业务；如夫妻不能同时到场的需提供授权委托书。

16.陕西省住房公积金是否可以在榆林使用，使用条件是什么？

你所说的公积金使用是指公积金的提取还是贷款申请，提取公积金应当在缴存地公积金中心申请。申请公积金贷款，若购房地在榆林，公积金缴存地和购房地不一致的，申请贷款时应当提供缴存地公积金中心开具的异地缴存证明和缴存明细。

如果您的问题仍然没有解决，请拨打电话0912-3367896或关注榆林市住房公积金管理中心微信公众号进行咨询。

来源：综合整理于百姓问政

榆林住房公积金贷款余额突破百亿 60739户家庭因此受益

近日，榆林市住房公积金发布最新数据，截至2021年5月10日，榆林市住房公积金贷款总余额由2020年的87.21亿元增长到100.12亿元，突破百亿元大关。这意味着榆林市住房公积金制度覆盖面不断扩大，住房公积金事业迈上了一个新的台阶，住房公积金的住房保障作用愈加凸显。

2020年，榆林市住房公积金管理中心发放公积金贷款7064户、金额36.2亿元，通过住房公积金贷款支持职工购建房95.53万平方米。截至2021年4月，累计发放个人住房贷款近180亿元，帮助60739户家庭解决了住房问题。榆林市住房公积金管理中心信贷科科长牛晓梅表示：“2020年，我们从四个方面进行改革，从而提高了广大缴存职工的缴存力度。一是提高贷款额度。住房公积金贷款最高额度从60万元提高至80万元，最大限度满足广大缴存职工购房资金需求。二是放宽了‘五证’齐全但未备案准入楼盘项目的贷款申请条件，累计准入备案楼盘项目154个，2020年新增准入楼盘项目49个，提高了贷款服务水平。三是拓展覆盖人群。向符合住房公积金贷款条件的灵活就业人员发放住房公积金贷款，2020年以来累计已发放贷款136笔，共计4300万元，扩大了住房公积金贷款业务的社会覆盖面和影响力。四是建立信用体系，个人信用良好的缴存职工，最高可提升2倍贷款金额，激发缴存职工的积极性。”

据悉，2021年，榆林市新增全市个人住房贷款全市占比由2020年57.2%增长到66.8%。与商业贷款基准利率作比较，住房公积金贷款可节约职工购房利息支出45亿元。住房公积金贷款与商业贷款相比优势更加凸显，低息的公积金贷款政策、不以营利为目的的公积金运行机制为缴存职工大大降低了购房成本，减少住房消费压力。“为维护广大职工的权益，我们按照《住房公积金管理条例》规定，对应建未建、长期欠缴的单位，加大催建催缴执法力度。通过催建催缴和处罚执法，起到‘以罚促缴’的目的。”榆林市住房公积金管理中心业务科副科长刘媛媛说。

为方便居民缴纳住房公积金，榆林市住房公积金管理中心多措并举，全力推进归集扩面工作，住房公积金缴存覆盖面不断扩大。全面优化贷款业务，该中心先后出台了多项贷款政策，持续规范贷款业务，简化优化贷款流程，全市公积金贷款业务更加高效。将全市灵活就业人员纳入住房公积金制度覆盖范围，灵活就业人员发放贷款136笔，共计4300多万。新增组合贷款、商转公贷款和异地贷款业务类型，积极推动公积金贷款业务创新发展；同时严格落实“放管服”政策要求，大力推广网厅业务，开启“不见面”缴存新模式，实现了缴存上最多跑一次或一次都不跑。启动全市范围内就近办理住房公积金缴存、提取、贷款等“通缴通取通还”业务。取消贷款业务办理过程中保证金、抵押权登记费等费用，为贷款业务办理“减负增效”。明确权责范围，提升业务办理时效性；多措并举降低全市公积金贷款逾期率。借助担保公司顺利打通公积金异地贷款抵押担保业务的梗阻性难题。设立中央直属企业分中心集中受理全市二手房贷款，积极探索二手房交易住房公积金贷款业务新模式。

下一步，榆林市住房公积金管理中心将扎实推进住房公积金事业提质增效发展，提高住房公积金缴存覆盖面，降低职工购房成本，有力地支持缴存职工住房消费，为万千职工圆安居梦。

来源：陕西网

(CN)

“榆林市住房公积金组合贷款”产品首发

12月5日上午，由榆林市住房公积金管理中心与邮储银行榆林市分行联合召开“住房公积金组合贷款”业务发布仪式，正式发布“住房公积金贷+商贷”产品，并为全市第一位组合贷客户发放组合贷款。

“住房公积金贷+商贷”组合贷款是指既符合个人住房商业性贷款条件又同时缴存住房公积金的职工，住房公积金贷款额度不能满足职工购房资金需求时，可申请办理住房公积金贷款与银行住房商贷各占一定比例的组合住房贷款。

榆林市“住房公积金贷+商贷”组合贷款是我市符合住房公积金贷款条件的职工购买自住住房时，受住房公积金贷款额度限制，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补充而形成的一种贷款模式。组合贷款集合了商业贷款可贷款额度高和公积金贷款利率低两种优势，既可满足贷款额度的要求，又可降低后期利息支出。可有效减轻职工购房负担，更好地解决职工使用住房公积金贷款金额不足等问题。

据介绍，邮储银行榆林分行是榆林市首家，也是目前唯一一家与榆林市住房公积金管理中心签订了组合贷款协议的合作商业银行。作为组合贷款首批试点行，邮储银行经过两个多月测试，于12月5日正式实现首笔贷款投放，这也标志着组合贷款在榆林市正式落地。

据邮储银行榆林市分行产品经理介绍，组合贷业务中公积金最高贷款60万元，公积金贷款年利率3.25%，最长期限是30年，还款方式有等额本息、等额本金；组合贷业务中商业贷款加公积金贷款总金额不超过抵押物评估价的70%，商业贷款利率根据每月20日人民银行LPR变动加点浮动，最长期限是30年，还款方式有等额本息、等额本金。

组合贷操作流程：第一步，借款人先到公积金处填写“个人住房组合贷款公积金中心信息登记表”，并按照公积金贷款业务受理条件提供相应资料。第二步，借款人携带“个人住房组合贷款公积金中心信息登记表”到银行申请商业贷款，审批通过后，填写借款合同。第三步，双方贷款材料审批通过后，三方（公积金、邮储银行、借款人）同时到不动产登记中心办理抵押登记证。第四步，办妥抵押登记证后，三方（公积金、邮储银行、借款人）同时到市公证处办理公证。第五步，公积金处和银行拿到不动产登记证明和公证书，具体约定日期同时发放公积金委托贷款和商业贷款。第六步，房地产开发商在银行开立两个保证金账户，对未办理正式抵押权登记的贷款所对应进行担保。

发布会上还为我市第一位“住房公积金贷+商贷”组合贷款客户高文艳发放了贷款。据了解，高女士在“盛翔华庭”购买一套房屋总价114万元，首付30%即34.2万元，在公积金申请了最高贷款60万元，剩余19万元在邮储银行申请一手房按揭贷款。拿到贷款的高文艳高兴地说：“组合贷款让我一下子贷到了79万，利率还比一般的商业贷款低，大大减轻了我的购房资金负担，帮我圆了安居梦。”

中国邮政储蓄银行榆林市分行行长马丕强，代表邮储银行榆林市分行就“榆林市住房公积金组合贷款”业务后期工作推进做出承诺：“邮储银行榆林市分行将充分利用网点数量多、网络覆盖面广的服务优势，将公积金组合贷款工作作为一项长期重点工作来落实，更好的服务于广大公积金缴存职工。邮储银行将协助各级公积金中心组织结合榆林辖内区域市场实际，不断扩大楼盘的准入，优化公积金组合贷的工作流程，进一步简化办理程序，缩短办理时限，提高办理效率。”

记者高苗报道