按揭贷款买房：夫妻要注意分清主贷人和次贷人，原来这里面有讲究
买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人，为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。例如，夫妻双方共同按揭买的房子，主贷人是男方，次贷人是女方，但房产证上仅有男方一人的名字，假设日后俩人因某种原因离婚了，房产应该会怎么分？
根据我国《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
总结，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。
在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢？
确定主贷款人和次贷款人
夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
注意信贷政策的变化
对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
朋友合伙买房办贷款要慎重
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。
联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。
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婚前共同贷款买房需要什么材料？流程是什么
没领取结婚证，但是网友还想共同来贷款买房子。这也是可以的。但是，没领结婚证共同贷款买房需要提供相关的手续和资料才能购买。在买房子的时候流程比较复杂，需要注意的事项也比较多，建议没领结婚证共同贷款买房子的购房者还是要更加谨慎对待。
没领结婚证共同贷款买房需要什么材料？
没领取结婚证共同贷款买房也是可以的，但不是夫妻，不能作为共有财产，银行会要求财产分割，会有两个房产证。
共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
没领取结婚证买房，房时需要提供两个人的身份证、户口本、本人到场，就可以办理。
没领结婚证共同贷款买房流程是什么？
需要两个人买房子之前一起去一次公证处，办理协议房产份额公证手续，明确两人各自在这房子上权益份额占多少。凭公证书,才可以签署你俩姓名购房合同。以及办理两个姓名房产证和贷款。
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。
在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待,如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
由此可见，没领结婚证共同贷款买房也是可以的，但是两个人买房之前需要明确主贷人和次贷人，需要注意的事情也比较多。在这里，还是建议大家，可以先领取结婚证，然后再一起买房。
买房子时贷款人和共同贷款人有什么区别？
贷款买房的时候主贷人次贷人的问题，主贷人很好理解，谁申请贷款谁就是主贷款人，那这个次贷人是什么呢？
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次贷款人也叫共同贷款人。其实他的主要作用就是帮助通过贷款审批。
一般情况下，一个家庭如果一个人去贷款就能批下来的话，那不需要次贷人，或者共同贷款人了，省了麻烦了。
但是如果说，贷款收紧，批贷难了，加一个次贷人，加一个共同贷款人，就很有可能提高你通过审批的概率。
举个例子，比如说，有些银行卡得严了，严格执行贷款额度不能超过个人月收入的一半。
比如说老王一个月收入8000块钱，他想贷5000，就贷不了。如果他老婆一个月能挣7000，把他老婆加进来做个次贷人，或者共同贷款人。1万5除以2，7500，要比那5000还高不少，这就有可能批下来，或者说能够大大地提高批下来的概率。
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所以说这个次贷人和共同贷款人还是有作用的。但是这种情况银行在批贷的时候，肯定还是先看主贷人的情况，所以谁来做这个主贷人，还是有讲究的。
一般大家需要注意三点，第一个，肯定是收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。
第二个就是主贷人不要有什么太多的信用不良记录，主贷人一年八次逾期，那这个贷款肯定就吹了。
第三个就是主贷人的年龄不要太大，比如说子女跟父母一块去贷款，一般情况下，子女来做主贷人更合适一些。
咱们买房子办房贷最怕的就是首付都付了，银行贷款没批下来，所以刚才说的如果确定主贷人的几点注意事项一定要记好。
