实锤！武汉首套房4.25%利率，全面执行
武汉大部分银行和楼盘已执行首套房4.25%利率
据调查，目前武汉已经有大部分银行和楼盘，首套房可以做到4.25%的利率了，二套房利率5.05%暂时没有明显变化。
7月23日，网友表示光大银行已经执行4.25%利率。
渤海和交投银行已经确定可以执行4.25%。
置业顾问表示，只要没放款的，都可以做到4.25%，看来买房还是要晚一点~
咨询置业顾问截图：
万科光澜道都已经做到4.25%：
农行上周就可以做4.25%了：
现在有前面大量5.8%以上的高利率人顶着。
总体来讲，如果你还没买房的，可以考虑买房了，因为武汉利率已经基本阶段性见底了。如果刚刚买房的，一定要确认首套房利率是不是4.25%，如果还没有做到4.25%，可以等一等，暂缓签约，说不定银行过几天就可以降了。如果是之前已经贷款下来了的，那只能暗自神伤了。。。
央行要求最低利率不低于4.25%武汉首套房利率阶段性见底了
目前的4.25%计算公式为LPR4.45%-20个基点，另外根据央行和银保监会5月15日最新发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即理论上首套房贷纯商贷最低可低至4.25%（LPR4.45%-20个基点）。
很多人有疑问，利率降了，是不是后期还会降？至少按照目前的政策，央行如果不再调整，那么武汉4.25%的首套房利率已经是阶段性低点了，很难再下降了。
武汉首套房贷加基点数（BP）连续下调
①首套利率最低4.25%（LPR下浮20个基点），目前在武汉已经普遍执行。
②二套利率5.05%（LPR上浮60个基点），暂时没有变化。
③在本地无房，外地有1套住房贷款客户，在武汉限购区购房最低可4成首付（不限购区为最低首付3成），执行二套房利率5.05%。
④本地买二套房（首套房无贷款），首付5成起，基本都可以按照首套房利率4.25%执行。
在2022年春节之前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65%+上浮103个基点=5.68%，而近期首套房基点数由上浮103个基点下降至下浮20个基点，前面买的人确实亏了！武汉首套房利率连续下调，加上LPR的下调，由5.78%降至4.25%，近一年来累计下调了约153个基点。
以100万贷款30年为例，月供已从6235元（6.37%）降至4919元（4.25%），下降幅度约21.1%，对买房人更友好！
7月LPR为4.45%暂无变化
2022年7月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
7月LPR与6月持平。
2022年5月的LPR（以前称为基准利率）创1991年来新低。
什么是LPR？
你的贷款利率=LPR（可变量）+基点数（不变量）
1、什么是LPR？
贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（LPiR,LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数BP（贷款签约后为不变量，也可能是下浮基点）。假设，张三放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮60个基点（即0.6%），那么张三放款时候的利率就是5.25%。在张三放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。目前LPR变为4.45%，张三下一年的利率就是LPR4.45%+上浮60个基点，上浮的基点数原则上将伴随张三几十年的房贷不会变化（除非卖房重新贷）。
3、对于购房者来讲更重要的是，上浮或下浮的基点数（BP）越低越好，目前武汉首套房基点数部分已调整为下浮20个基点，基点一般以放款时的银行政策为准，购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷，因此买房时机很重要。
最新！武汉房贷利率出炉
近日，中国人民银行公布了最新LPR。
2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
【越乔】发现，最新公布的LPR均与上月持平不变。
据金融时报消息，对于本月LPR保持不变，招联金融首席研究员董希淼分析认为原因有三。
第一，2022年LPR已经多次下降，叠加效应有待显现。
今年以来，1年期LPR累计下降15个基点、5年期以上LPR累计下降35个基点。
LPR多次下降后，对贷款利率的引导作用正在显现，有待进一步观察。
第二，目前贷款利率已经处于历史低位。
根据人民银行公布的二季度货币政策执行报告，6月企业贷款加权平均利率为4.16%，
较去年同期下降0.42个百分点，处于有统计以来低位。因此，降低LPR并非当务之急。
第三，本月政策利率并未变化。
9月15日，人民银行缩量续做9月到期中期借贷便利（MLF），中标利率没有变化。
一般而言，MLF利率未变，LPR变化的概率较低。
此外，在高通胀压力之下，美国、欧洲等主要经济体加息步伐和幅度加大，保持市场利率相对稳定有助于更好地保持内外均衡。
武汉最新房贷利率
据武汉贝壳透露，目前武汉各大银行的房贷利率在本月已宽松很多，
大部分银行利率在4.1%（LPR-20BP）-4.9%（LPR＋60BP），并且审批流程较为顺畅。
图源：贝壳找房武汉站（最终以银行实际为准）
受市场政策波动，放款时间每家银行不太一样，
商贷性质有的银行最快的抵押后就能放款，公积金组合贷会慢一点。
今起，武汉存量房贷利率下调！
2023年1月1日是个很特别的日子，
既是新的一年开始，又是很多已买房人存量房贷利率下调的日子。
今起下调，包括了存量商贷LPR利率下调和首套房存量公积金利率下调。
一、存量商贷LPR利率下调
大家都知道，前期选择LPR的房贷合同转换，并在每年1月1日更新LPR的，
LPR利率将在2023年1月1日更新：5年期以上LPR为4.3%。
大家可以把贷款银行APP打开，查下自己转换后的LPR重新定价日（一般是1月1日）
如果不记得，可以看下面这张图，是之前转换的操作截图。
继2021年下调，2022年存量房贷利率再次下降。
相比2022年1月1日的4.65%，存量房贷利率将下调0.35%。
一年累积下来，这不是一笔小数目。
以贷款100万、期限30年、等额本息计算的话，每个月可以减少210元，总利息减少8万。
【越乔】提示：此前存量合同转换选择“固定利率”的依旧会保持不变，无法享受降息。
二、首套房存量公积金利率下调
【越乔】获悉，2022年10月11日，武汉公积金中心正式发文：
关于调整首套住房公积金贷款利率的通知。
一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，
五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
二、2022年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。
三、2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，
自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
这也就意味着，2023年1月1日起，公积金存量首套贷将执行下调。
