关于济南二套住宅商业贷款的解读
济南市将再增加三项新举措，自5月24日起实施。具体为：
一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭,限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
今天致电济南市公积金管理中心，咨询5.23新政中“二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%”是何意？
工作人员解释：如果名下仍有登记住宅，在济南限购区域内，购买第二套住宅时，公积金+商业组合贷款，最低首付比例仍然是60%，即使你再限购区域购置首套住宅没有使用公积金贷款；如果是商业贷款时，最低首付比例为40%。
当前，全国各地主要城市都在出台不同政策来落实满足刚需和改善住宅需求的要求，但是济南出台的政策力度和南京、无锡、武汉等二线城市相比，还是差点。
希望接下来济南能思路更开阔些，站在全国的角度，定位济南，用各种更好的政策吸引优秀人才来及落户。
武汉按揭房二次抵押如何办理？需要什么条件？
房屋抵押贷款需要些什么条件？房屋二次贷款怎么贷？抵押贷款需要些什么条件？我有房产证怎么贷？二次抵押贷款哪些银行比较好？房屋二次抵押贷款哪个银行可以办？100万的房子抵押贷款多少钱？网代欠20万想抵押房产贷款？
什么是房屋二次抵押？
个人房屋二次抵押贷款是银行为银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
那么我们武汉按揭房办理二次抵押需要注意哪些事项？
1.首先第按揭还款的时间必须得在一年以上，也就是按揭还款必须大于12个月。
2.第一次抵押必须是按揭的贷款，如果你的房子第一次是抵押在银行的情况，那么只有机构是可以办，银行绝对是不行的，银行不接受非按揭类的抵押。
一、抵押物要求:
1.二押住宅抵押率最高50%、别墅最高40%
2.负债不超过名下资产的80%
3.房龄不超过35年
4.抵押物为住宅与别墅。
二、借款人要求：
1.借款人年龄22-65岁，抵押人年龄18-70岁。
2.借款人为中国国籍，能够提供有效身份证件，征信比较宽松。连5累不计，当前逾期提供还款凭证即可，不看五级分类。
3.借款人具有稳定的收入来源(包含经营收入、租金收入、薪资收入及分红收入等)并能够覆盖贷款的本息。
4.若借款用于经营，借款人需要具备合法的经营资质，包括个体工商户、企业合伙人/出资人/股东/法定代表人/实际控制人等。禁止涉及歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧、酒吧、球馆、KTV等娱乐性、产能过剩、房地产、建材化工等贸易行业。
5.借款人可为单位法人、股东。需有营业执照和经营实体(若没有营业执照，可提供经营方面的资料作为佐证)
三、房屋二次抵押贷款流程有哪些？
1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。
2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程不通过需要补全资料。
3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。
4、所有手续办理完毕后，等待银行指定日期放款。
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作者：武汉小周咨询
武汉部分银行下调二套房利率
从武汉贝壳交易中心获悉，近期有4家银行下调二套房房贷利率，进一步释放积极信号。
这标志了，“更好满足购房者合理住房需求”在逐步落实，房贷除了“重点支持首套刚需”外，还在“倾向支持改善型”。
武汉贝壳交易中心武汉二手房内容运营部（最终以银行实际为准）
据悉，近期武汉贝壳交易中心接部分银行通知，
中国光大银行、兴业银行、华夏银行及汉口银行下调5年期二套房利率由之前5.98%下调至5.93%（LPR+1.28%）。
其他银行二套利率暂无变化。注∶已签约的贷款合同按合同约定利率执行。
1年期LPR下调，5年期LPR暂时未变
2021年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告发布。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次发布的LPR，和11月相比，1年期LPR下降0.05%（由3.85%降至3.8%），这是LPR20个月以来首次变动！
5年期以上LPR保持不变，依然为4.65%。由于房地产贷款基本都是中长期贷款，因此对房地产贷款利率几乎无影响。
一般来讲，1年期LPR，主要体现在实体经济；涉房地产贷款等长期利率主要看5年期以上LPR。
最终的房贷利率=LPR（基础利率，根据央行发布数据浮动）+BP（浮动基点，固定值），也就是说，大家最终的房贷利率由LPR和BP共同决定的。不过对于刚买房的购房者来讲，BP（浮动基点）显得更为重要，因为这个是跟随你整个贷款几十年不变的。近期，部分银行下调首套房或二套房利率，正是下调的BP（浮动基点）。二套房由上浮133个基点下调至上浮128个基点。
12月28日
武汉主要银行贷款利率参考
武汉贝壳交易中心武汉二手房内容运营部（最终以银行实际为准）
武汉部分银行下调首套房利率：
12月16日
武汉主要银行贷款利率参考
武汉贝壳交易中心武汉二手房内容运营部（最终以银行实际为准）
