武汉公积金贷款提额至最高90万，申请者有两点要注意

今年以来，武汉楼市利好政策不断，多项支持刚性和改善性住房需求的措施出台。10月9日，九派新闻记者从武汉市住房公积金管理中心确认，公积金贷款额度提升至最高90万元。当地房产经纪人、银行信贷工作人员已接到该政策通知。

武汉城市资料图

自2022年10月8日起，武汉对公积金贷款最高额度作以下调整：原先首套（含组合贷款公积金部分）最高额度70万元，现在最高90万元；二套（含组合贷款公积金部分）原最高额度50万元，现在最高额度70万元。武汉市公积金管理中心工作人员表示，目前官网还未同步更新，但该政策已实施，市民可前来办理业务。

对此感兴趣的市民也应注意，个人最终能获得的额度也受到公积金缴纳和余额等因素的影响。今年8月武汉市公积金管理中心发布的贷款额度计算公式，第一，贷款额度不超过借款人还款能力的：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限；不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；第二，贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

缴存时间系数

武汉房产经纪人吴聪（@武汉新房西瓜君）向记者介绍，依据他以往经验，用以上算法计算得出了贷满90万所需条件的相应数据，供市民参考。借款人月缴基数（月缴存额/单位和个人比例之和）最低要有约7143元，需贷30年。即7143×0.35×12×30=900018；

据了解，市民可提前试算贷款额度，通过“武汉公积金”微信公众号，进入“我的公积金贷款”-“贷款额度试算”完成相应操作。具体申请条件及个人贷款额度咨询，市民可致电武汉住房公积金热线12329。

此次公积金贷款额度提升的同时，首套公积金利率也有下调。根据中国人民银行最新政策，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，今年上半年以来，武汉已经多次发布楼市松绑政策。5月22日起，武汉取消部分区域的限购。6月20日起，武汉市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

多位房产顾问或银行信贷工作人员告诉记者，武汉公积金贷款额度上调后，今天不少有购房意向的客户，前来咨询最新购房、贷款政策，其中大部分人在武汉连续工作多年，公积金账户余额已超3万元。“看到政策出台我们比较有信心，这会促进大家购房需求的进一步释放，估计之后会有更多人来找我们咨询。”专家分析，本次提高公积金贷款额度，降低房贷利率将与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展。

武汉住房公积金贷款额度的计算

在武汉的很多小伙伴，公司每个月都有交住房公积金，自己平常也就关注一下账户上面有多少钱，也知道公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，买房优选公积金贷款，但是等到了准备买房的时候，却不知道自己能贷多少款。

其实，武汉公积金贷款额度的计算方式很简单，记下面两个公式就可以了，两个公式计算出来的结果取金额小的就是自己的公积金贷款额度了。

公式一：（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款期限

公式二：（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数

其中时间系数按下图所示计算：

咱们举个例子：

比如某人公司和个人缴存公积金共计960元，缴存比例12%，已经缴存了2年，账户余额23000元，准备贷款30年。

公式一：[960/(12%*2)]*35%*12*30=504000元

公式二：23000*20*1=460000元

取公式计算结果中较小的数，那么他个人的公积金贷款额度就是460000元。

需要注意的是计算结果只是额度，实际贷款金额可能和计算出来的额度有差异，因为实际贷款金额还跟年纪，工资流水等等有关。

还有需要注意的是武汉公积金最高贷款额度首套房是70万，二套房是50万。（也有特殊的，比如最近医护人员额度最高是84万）

武汉公积金贷款的条件 流程以及额度计算

公积金贷款利率低，首套才3.25%，同样是贷款70万，还20年，按照目前的商贷利率5.78%月还款4926，而公积金月还款只要3970，而且之前存进去公积金账户的钱都是可以去取出来的，对比之下公积金就很香了。但是如何能贷到70万，和每月缴存金额缴存年限以及总余额都有关系，具体的可以看看下面，有问题随时回答

一.贷款介绍

公积金贷款指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二.贷款条件

1.公积金连续缴交满6个月，账户状态正常，满18岁。

2.没有尚未结清的公积金贷款。

3.征信状态良好。

4.二手房建成年限在30年内。

5.一手房公积金可贷30年，70万。

6.混合结构为50年房龄，钢混结构为60年房龄。

7.公积金贷款认房认贷，名下有一套房屋或者用公积金进行过贷款，再次购房均按二套房认定。

8.纯公积金不用加共还人。

9.公积金为三方代缴，需提供劳务合同，公积金代缴证明，一年社保明细。

10.纯公积金客户贷款金额在70万以下的，可不提供收入证明及流水。

三.贷款额度

首套房，房龄10年以内，最高可贷评估价格7成，最高额度70万元；

首套房，房龄11-20年之间，最高可贷评估价格6成，最高额度70万元；

首套房，房龄20-30年之间，最高可贷评估价格5成，最高额度70万元；

二套房（名下有一套武汉市住房或使用过公积金办理住房贷款并已结清），最高可贷评估价格四成，最高额度50万元。

四.个人贷款额度计算

首次申请公积金贷款，首套房最高额度是70万，二套房最高额度是50万；另外根据公积金缴存情况计算贷款额度有两个计算公式，分别为：

（一）贷款额度＝（借款人公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

（二）贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数，（近6个月内补缴金额不参与公积金贷款额度计算）。两个公式取低值参考。同时，公积金贷款额度还会综合考虑家庭收入、征信情况和房产情况，最终贷款额度以公积金中心审核为准。

五.贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

六.公积金还款委托划扣

公积金委托逐月划扣方式有两种，一种是按月，一种是按年。直接在支付宝里面进入公积金中心登录进去，按照提示操作委托划扣。

1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，直到你的公积金账户里面的余额只有100元为止。通俗来说就是贷款人自己不用还公积金部分的月供，而是直接从你的公积金账户里面扣。

2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。

在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。一般来说公积金账户里面余额较多的选择这种会比较划算。